何謂交房時間？交房過程中出賣人的主要義務有哪些？

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  所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。交房過程中出賣人的主要義務有：?? （1）在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的使用條件；?? （2）房屋達到交付使用條件后，應當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；?? （3）在交接時出示有關房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:39:18

相關問題

• 問 房子進行交付的過程中出賣人的主要義務有哪些？
  答

  房子的交付過程中出賣人的主要義務有：  （1）在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的使用條件；  （2）房屋達到交付使用條件后，應當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；（3）在交接時出示有關房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問 小區(qū)在交房過程中，出賣人的主要義務有哪些？
  答

  交房過程中出賣人的主要義務有：1、在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的使用條件；2、房屋達到交付使用條件后，應當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)； 3、在交接時出示有關房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問 交房過程中開發(fā)商的主要義務有哪些？
  答

  一、知情權：消費者享有知悉商品真實情況的權利二、消費者應該如何接收開發(fā)商交付的房屋？1、消費者在購房過程中想要有效的規(guī)避房屋交接過程中的風險，首先要在與開發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結合《商品房買賣合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣人向買受人發(fā)出入住通知書→買受人書面簽收“收到入住通知書”→買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣人提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、商品房面積測量結果及依據等相關文件→買受人現場驗房并在《業(yè)主入伙驗房單》上簽字→在開發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結清房款和辦理房產證的相關費用→簽署《前期物業(yè)管理服務協議書》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡而言之，消費者要盡可能在簽訂合同過程中與開發(fā)商明確驗房的具體程序，在房屋交接過程中以合同為依據，首先審查開發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現場驗房，無誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務協議書》等文件。

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• 問 還有那在交房過程中我買房人有哪些義務呢???
  答

  你好，本人也是剛買過一套二手房，現在和你交流下我的購房心得：1、買房之前首先要了解你為你服務的中介公司，建議選擇大的，口碑好的中介公司； 2、簽訂合同時，要確定賣方的身份證和產權證一致；3、與中介之間的傭金可以約定分批次支付，如我們就是在過戶時付一半，交房時付一半，有的中介公司可能不會讓步，但是我們盡可能的卻爭取；4、還有個細節(jié)就是費用，中介在給我們算過戶和辦理按揭所有費用時，我們強烈要求中介公司在算的單子上簽字，可以有誤差，但是誤差超過五百由中介公司承擔，當時中介公司反復確認了費用以后簽了字，沒想到這一舉動為我后面省去了近一千塊錢。5、我們簽訂合同時定金是付給賣方的，而產權證由中介公司保管，這樣避免了房東一房多賣或事后反悔。6、注明交房時間，我們約定的是在按揭辦理后，房東回款一周內房東交房，交房前結清所有的水電氣物業(yè)等費用。7、二手房有些是帶家具家電的，所以在簽訂合同時要注明有哪些家具家電，品牌，數量，尺寸等等暫時想了這么多，希望對你有些幫助

• 問 打聽一下，出賣人逾期交房的違約責任是什么？
  答

  滯納金都是按天計算的，不用擔心的。沒寫的話問題也不是很大的?？茨隳莻€下家是不是愛扯皮的人的了也就是看人品。另參考國家關于滯納金的法律法規(guī)滯納金的標準，當事人有約定的從約定。當事人無約定的，應當參照**高人民法院為了統(tǒng)一各地法院的做法，經常根據中國人民銀行的規(guī)定發(fā)布司法解釋。對于合同沒有約定逾期付款違約金標準的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息上午標準計算逾期付款違約金。根據目前中國人民銀行的計算標準，合同當事人的違約金計算標準可以按照日萬分之二計算。（現在算的話是1.4）**高不應當超過萬分之五。

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