何謂交房時(shí)間？交房過程中出賣人的主要義務(wù)有哪些？

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• 158****5438

  所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。交房過程中出賣人的主要義務(wù)有：?? （1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；?? （2）房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；?? （3）在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:39:18

相關(guān)問題

• 問 房子進(jìn)行交付的過程中出賣人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  房子的交付過程中出賣人的主要義務(wù)有：  （1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；  （2）房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；（3）在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問 小區(qū)在交房過程中，出賣人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  交房過程中出賣人的主要義務(wù)有：1、在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；2、房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)； 3、在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問 交房過程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費(fèi)者享有知悉商品真實(shí)情況的權(quán)利二、消費(fèi)者應(yīng)該如何接收開發(fā)商交付的房屋？1、消費(fèi)者在購(gòu)房過程中想要有效的規(guī)避房屋交接過程中的風(fēng)險(xiǎn)，首先要在與開發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買賣合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣人向買受人發(fā)出入住通知書→買受人書面簽收“收到入住通知書”→買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣人提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、商品房面積測(cè)量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買受人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房并在《業(yè)主入伙驗(yàn)房單》上簽字→在開發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡(jiǎn)而言之，消費(fèi)者要盡可能在簽訂合同過程中與開發(fā)商明確驗(yàn)房的具體程序，在房屋交接過程中以合同為依據(jù)，首先審查開發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，無(wú)誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件。

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• 問 還有那在交房過程中我買房人有哪些義務(wù)呢???
  答

  你好，本人也是剛買過一套二手房，現(xiàn)在和你交流下我的購(gòu)房心得：1、買房之前首先要了解你為你服務(wù)的中介公司，建議選擇大的，口碑好的中介公司； 2、簽訂合同時(shí)，要確定賣方的身份證和產(chǎn)權(quán)證一致；3、與中介之間的傭金可以約定分批次支付，如我們就是在過戶時(shí)付一半，交房時(shí)付一半，有的中介公司可能不會(huì)讓步，但是我們盡可能的卻爭(zhēng)?。?、還有個(gè)細(xì)節(jié)就是費(fèi)用，中介在給我們算過戶和辦理按揭所有費(fèi)用時(shí)，我們強(qiáng)烈要求中介公司在算的單子上簽字，可以有誤差，但是誤差超過五百由中介公司承擔(dān)，當(dāng)時(shí)中介公司反復(fù)確認(rèn)了費(fèi)用以后簽了字，沒想到這一舉動(dòng)為我后面省去了近一千塊錢。5、我們簽訂合同時(shí)定金是付給賣方的，而產(chǎn)權(quán)證由中介公司保管，這樣避免了房東一房多賣或事后反悔。6、注明交房時(shí)間，我們約定的是在按揭辦理后，房東回款一周內(nèi)房東交房，交房前結(jié)清所有的水電氣物業(yè)等費(fèi)用。7、二手房有些是帶家具家電的，所以在簽訂合同時(shí)要注明有哪些家具家電，品牌，數(shù)量，尺寸等等暫時(shí)想了這么多，希望對(duì)你有些幫助

• 問 打聽一下，出賣人逾期交房的違約責(zé)任是什么？
  答

  滯納金都是按天計(jì)算的，不用擔(dān)心的。沒寫的話問題也不是很大的?？茨隳莻€(gè)下家是不是愛扯皮的人的了也就是看人品。另參考國(guó)家關(guān)于滯納金的法律法規(guī)滯納金的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人有約定的從約定。當(dāng)事人無(wú)約定的，應(yīng)當(dāng)參照**高人民法院為了統(tǒng)一各地法院的做法，經(jīng)常根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定發(fā)布司法解釋。對(duì)于合同沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息上午標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。根據(jù)目前中國(guó)人民銀行的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，合同當(dāng)事人的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可以按照日萬(wàn)分之二計(jì)算。（現(xiàn)在算的話是1.4）**高不應(yīng)當(dāng)超過萬(wàn)分之五。

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