房子哪些地方容易出現(xiàn)“垃圾面積”？

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• 134****3718

  一是走廊：套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。 二是進(jìn)深：增加樓型的進(jìn)深是在嚴(yán)格的規(guī)劃控制下有效地增加一個(gè)樓盤銷售面積的常用辦法。因?yàn)檫M(jìn)深每增加一米，該戶型面積就會(huì)增加大約8—10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，無可厚非。但一般而言，可能70%增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。 三是陽臺(tái)：現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，每戶大約有面積不小的陽臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽臺(tái)功能細(xì)分成陽光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽臺(tái)等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。四是看衛(wèi)生間：新設(shè)計(jì)的樓盤中，大都有兩個(gè)以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4至6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6至8平方米，大的達(dá)到了20平方米。但衛(wèi)生間的好用程度并不與面積成正比，而與管道井、通風(fēng)井、入口開門位置等關(guān)系極大。如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)出現(xiàn)幾平方米的垃圾面積。

  查看全文↓ 2012-11-30 17:50:43

相關(guān)問題

• 問 新房裝修中有哪些地方容易存在隱患？
  答

  1、膩?zhàn)赢?dāng)水泥用典型的粗制濫造。有不少的工地上，施工隊(duì)的錯(cuò)誤是明知故犯的，橫向開槽不說，線管布線完成后，竟用膩?zhàn)臃郛?dāng)做水泥用。存在隱患：裝修時(shí)橫向開槽破壞了整樓體的承重，原設(shè)計(jì)的抗震能力降低。規(guī)范操作：用于封堵線槽的水泥，必須與原有結(jié)構(gòu)的水泥配比一致，以確保其強(qiáng)度。2、電線不分色所有的線用了一種顏色，貪圖省工。存在隱患：一旦線路出現(xiàn)問題，再次檢測分不清線。規(guī)范操作：底盒接線包線布用不同標(biāo)志的包扎。火線用紅色線及紅色包布，零線用藍(lán)、綠、黑色，應(yīng)用同種顏色包線布包扎，接地線應(yīng)用黃、綠、藍(lán)線。

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• 問 在哪些地方買房會(huì)相對容易一些
  答

  在高喊去庫存的大環(huán)境下，央媽接連放大招，**商貸比例下調(diào)至了20%，試問還敢怎么降？在全國百城的房價(jià)還在升的情況下，哪些城市相對來說更容易買房？第一名你絕對想不到，竟然是這里！ NO.5：天津 天津成功入圍了**容易買房城市的前五名，河北燕郊房價(jià)都飆漲到了2萬每平米，天津2015年12月的均價(jià)只到10845元/㎡，首套房的房貸利率平均為4.34%，大概是基準(zhǔn)利率的8.86折。 縱看天津2015年的房價(jià)漲幅，3%并不算高。天津住房的**空間還有很大，想比其他城市，銀行利率比較低，想買房的小伙伴可以貸款出手了。 NO.4：重慶 重慶作為一個(gè)直轄市，新房均價(jià)在7637元/㎡，可以說是房價(jià)**低的直轄市了。在重慶貸款買房的話，首套房貸款平均利率為4.45%，約是基準(zhǔn)利率的9.08折。雖然利率比較高，但是房價(jià)低是其**主要的優(yōu)勢。同樣的房款在一線城市能買地段不好的房子，在重慶則能買到非常滿意的。 目前，重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，城市發(fā)展前景良好。想買房的小伙伴可以考慮一下喲。 NO.3：青島 青島作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展前8的城市，新房均價(jià)只有9022元/㎡，2015年整年房價(jià)下跌了13.76%。青島首套房貸款平均利率為4.44%，約是基準(zhǔn)利率的9.06折。青島去年房價(jià)暴跌，但需要注意，市內(nèi)各區(qū)房價(jià)漲跌幅度大有不同。 在房價(jià)、利率雙低的好時(shí)候，青島剛需族應(yīng)選擇市內(nèi)交通中心或商業(yè)中心安家，這些優(yōu)質(zhì)地段的房子不可能再有大幅下跌。 NO.2：廣州 廣州作為與北京、上海、深圳并列的一線城市，新房均價(jià)17085元/㎡，2015年整年下跌0.91%，與其它三個(gè)城市相比，房價(jià)沒有比廣州更低的了。有研究人士稱，根據(jù)歷年的房價(jià)漲跌規(guī)律，今年廣州的房價(jià)或飛速上漲。如果你想買房，就趁現(xiàn)在吧。 NO.1：無錫 終于揭曉第一名了，無錫！無錫作為利率全國第三低的城市，新房均價(jià)只有7875/㎡。2015年全年，房價(jià)僅上漲了0.69%，利率首套房貸款平均利率為4.38%。無錫的房價(jià)雖有微微上漲，但均價(jià)竟還不超過8000元，遠(yuǎn)低于同在長三角地區(qū)的南京、蘇州。不僅占據(jù)交通要道，無錫的環(huán)境也更宜居。加上房貸利率低于9折，貸款買房，自住剛需族和房產(chǎn)投資客都很幸福。

• 問 交房去哪些地方辦理手續(xù)呀？我想了解下？誰來說說？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

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• 問 2019哪些地方交房可以不用交稅？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  要繳納的。買房要繳的稅費(fèi)：1.買商品房需要交的稅：契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；印花稅，購房總價(jià)的0.05%；2.基金：房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用；3.規(guī)費(fèi)：交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)；《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元；4.如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 ?? 如何確定哪些地方是公攤面積
  答

  公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在簽署二手房購買合同的時(shí)候，公攤面積是要白紙黑字寫明的，當(dāng)你知道如何計(jì)算公攤面積之后，怎樣確定哪些部分是公攤面積？為了避免上當(dāng)受騙，買到名不副實(shí)的二手房，購房者應(yīng)該將所購房屋的公攤面積了解清楚。對于公攤面積，購房者都知道電梯、垃圾道、變電室等地方屬于公攤范圍，但當(dāng)購房者真正去計(jì)算公攤面積的時(shí)候，往往對這個(gè)區(qū)域產(chǎn)生了疑惑，具體有哪些?。磕壳霸谖覈姆缮?，對公攤面積沒有約束，但是在建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門文件是由原則性的規(guī)定，主要依據(jù)的是中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》。、公攤面積指的是哪里？公攤面積即為可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，將可分?jǐn)倿楣珨偯娣e的空間分為以下幾類：1、產(chǎn)權(quán)人共用部分指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2、產(chǎn)權(quán)人共有建筑面積主要是指套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是整棟樓購房人共有產(chǎn)權(quán)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定，購房人都對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。買賣房屋 公攤面積注意事項(xiàng)：不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間也有很多，二手房購買者應(yīng)該注意，千萬不要將其歸入公用建筑空間的范圍內(nèi)。1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。二手房買賣雙方應(yīng)該知道，交易房屋需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并且要將獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫排除在外，另外還要排除警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等。二手房購買者對房屋公攤面積的范圍應(yīng)該了然于心，在合同簽署之前對公攤面積進(jìn)行仔細(xì)考量，然后才能簽訂二手房買賣合同。這種做法可以為自己的交易提供安全保障，能避免以后雙方產(chǎn)生糾紛，也是對對方負(fù)責(zé)。

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