入住驗收房屋時，業(yè)主重點應(yīng)該注意的是哪方面的問題？

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• 144****0413

  業(yè)主重點應(yīng)該注意的是這些方面的問題：①．檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。 ②．承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。 ③．承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。 ④．檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。 ⑤．檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認真對待的。 ⑥．陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）

  查看全文↓ 2012-12-04 18:53:49

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主入住時應(yīng)與物業(yè)管理單位簽訂裝修合約，有哪方面的約定？
  答

  有以下方面的約定： （1）室內(nèi)裝修應(yīng)不擅自改動房屋主體承重結(jié)構(gòu)。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定；房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向城市規(guī)劃主管部門辦理報批手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。（2）不擅自移動排污或下水管道位置。 不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設(shè)施。（3）不違章搭建。不得拆除連接陽臺門窗的墻體、擴大原有門穸尺寸或另建門窗。（4）不影響外墻整體整潔美觀。（5）不得大量使用易燃裝飾材料。

• 問 精裝房驗收時，主要是驗收哪方面？
  答

  精裝房驗收時，消費者應(yīng)更加注重裝修的質(zhì)量,嚴格按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來驗收,裝修材料的品牌均要與合同完全一致。此外,消費者不應(yīng)忽視安全護欄等安全實施的檢查,按照國家標(biāo)準(zhǔn),落地窗式的陽臺必須安裝護欄,六層以下陽臺護欄凈高不應(yīng)低于1.05米,七層及七層以上陽臺護欄凈高不應(yīng)低于1.10米,護欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米,間距若過大,幼兒入住時易發(fā)生危險。驗房后如發(fā)現(xiàn)問題或不滿意的地方,建議消費者當(dāng)場就注明驗房中的所有問題,用書面形式呈遞給開發(fā)商讓其簽收,避免留下后患。

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• 問 ??水電驗收時，都需要注意哪些方面的問題？
  答

  1、電路??墻面上的電路開槽深度應(yīng)是管徑的1.5倍，線管在拐彎處要用彎管器固定，長度為200毫米。線管與線管的連接處要有鎖母，并且接口處要用膠水粘緊。2、線盒??無論是強電還是弱電，相同電路線盒之間的距離都是5公分，但是如果是強電與弱電，線盒間的距離是150-200毫米。3、地采暖布線??安裝有地采暖的地面，不能再次開槽安裝電路，否則會破壞地采暖結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致供暖不暢。4、地采暖檢驗??在進行水電改造時，施工人員要帶著6pa的壓力施工，隨時檢驗地暖是否被破壞。如果想改變地采暖結(jié)構(gòu)，要事先咨詢專業(yè)人士，再決定施工方案。5、衛(wèi)生間水電改造??衛(wèi)生間有很多水管，每一種水管的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。1）熱水器水管：離地距離是1.8米，冷熱水管間距10公分。2）淋浴房水管：以地面為起點，出水口至少應(yīng)在1.2米處，離墻距離1毫米，連接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。3）洗手盆水管：水管距地面高度是500毫米，不同水管間距為10公分。4）連接馬桶水管：中水管和自來水管之間間距是10公分。5）墩布池水管：水管距地面高度是750毫米。

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• 問 水電驗收要注意哪些方面的問題？
  答

  首先，要看水電路改造的安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關(guān)有無打火現(xiàn)象；水管錨固是否牢固。其次，要看合理性，是否有不合理的環(huán)繞情況；第三，要看功能性，燈具開關(guān)是否靈動有效，插座是否有電，是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。第四，要看美觀性，安裝是否平正，同一室內(nèi)是否在同一水平面。

• 問 房屋質(zhì)量方面的驗收，具體應(yīng)該看哪些方面？
  答

  看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴重，有結(jié)構(gòu)性隱患，決不能買。 看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶來不利影響。 看衛(wèi)生器具。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點水，仔細觀察，一試便知。 在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關(guān)是否自如。 選擇頂層的購房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏。這方面存在的問題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

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