買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商又不同意分期付款，我是否可以要求退房呢？

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• 143****1971

  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息返還買(mǎi)受人。
  既然馬先生因?yàn)闊o(wú)法得到銀行認(rèn)可的擔(dān)保，銀行不予貸款，那么，完全可以要求解除合同。

  查看全文↓ 2012-12-05 17:01:24
• 138****9053

  **高法院《關(guān)于審理商品房房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2012-12-05 17:00:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房按揭貸款辦不下來(lái)，是否可以退房？
  答

  　是可以退的，但是需要支付一定的違約金。如果實(shí)在很擔(dān)心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商?！　≡诤炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的?！　∫话愕姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來(lái)的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑?，那么一般?huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約不同意退房去哪個(gè)單位
  答

  　開(kāi)發(fā)商違約后，購(gòu)房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。**好不要走民事訴訟，拖得時(shí)間太長(zhǎng)，判決書(shū)上會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商履行判決的**后期限，但是它可以上訴，可以拒不執(zhí)行。您還得申請(qǐng)去強(qiáng)制執(zhí)行，這么一算下來(lái)，沒(méi)有1年，完不了的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約不同意退房去哪個(gè)單位
  答

  12315,新聞媒體，或者是法院，關(guān)于違約處理，合同上應(yīng)該是有約定的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約不同意退房去哪個(gè)單位？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商違約后，購(gòu)房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。　　《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！　　逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！　∫虼?，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿(mǎn)足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以退房：　　1、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房;　　2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同里規(guī)定了退房的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件;　　3、開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

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• 問(wèn) 買(mǎi)方貸款不成可以要求退房嗎?買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)能退定金嗎?
  答

  別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商瞎忽悠，只要還沒(méi)有簽正式購(gòu)房合同，定金都是有可能退回來(lái)的，但是你去和開(kāi)發(fā)商協(xié)商、打官司是肯定要不回來(lái)的，所以要回定金需要技巧，需要抓住開(kāi)發(fā)商的小辮子，具體怎么操作我也不太清楚，反正我一個(gè)朋友就是順利拿回了定金，你可以關(guān)注一個(gè)vxgzh “房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)站”，他們是專(zhuān)門(mén)做這類(lèi)權(quán)益維護(hù)的，聽(tīng)說(shuō)口碑還不錯(cuò)，你試試看有用不

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