二手房買賣過程中，購房者應該如何處理戶口問題？

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• 157****7982

  1.首先，了解戶籍政策。無論是買還是賣二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項。其中應該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應該遷去哪里，而買房則應該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產的。2.其次，預先調查核實。在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者**好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，則應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責任心不強或有欺騙行為。3.**后，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:26:33
• 135****2810

  注意以下三個點：如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意以下三點?！　∫?、應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后?！　《㈩A留部分房款并約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償?！　∪?、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經濟責任的方式，才能有效地約束出售方按時將戶口遷出，避免因為對方的原因而影響了買受方遷戶口等權益。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:25:33

相關問題

• 問 有關二手房買賣過程中的問題
  答

  看周邊的房源的價格。小戶型的房子比大戶型的，單價要稍高一點，因為總價低。如果已經比較便宜了，還兩三萬的往下還，就不太現(xiàn)實了。

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• 問 買二手房有戶口嗎？二手房買賣過程中，戶口問題怎么解決？
  答

  約定戶口遷移條款應注意以下三點。一、應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。二、預留部分房款并約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經濟責任的方式，才能有效地約束出售方按時將戶口遷出，避免因為對方的原因而影響了買受方遷戶口等權益。

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• 問 二手房買賣過程中如何面對面積誤差？這個要怎么處理
  答

  于建筑誤差造成的，誤差在一平米內是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t買房人不能要求退還面積差價款。根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。

• 問 購房過程中有哪些問題？購房者在買房過程中要注意哪些問題？
  答

  購買房子，對于絕大多數(shù)家庭來說，不但是其成員一生中**大的消費支出，而且很大程度上影響著整個家庭很長一段時間內的生活質量和品質。能否購買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關注的問題。買房會經過選房看房、簽訂購房合同、收房驗房等過程，每個環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購房合同的時候，購房者應特別注意哪些問題？1、定金簽訂購房合同之前，開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認購書，認購書一般會有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應當雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質，一般分三種：預售定金、預售購房款、售房款。注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒有法律上明確定義，一般視為預付款。2、預售商品房還要注意五證齊全即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。一般情況下，開發(fā)商取得了《商品房預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。但是為了保險起見，防止有關部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預售許可，**好是查驗五證。如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問開發(fā)商能否對預購房屋及時辦理解押手續(xù)，以便購房者順利辦理商品房買賣合同網簽備案。3、查看開發(fā)商的經營范圍簽合同時還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經營范圍是否有房地產開發(fā)商的土地經營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。4、購房者需仔細審閱合同內容尤其是交房條件、延期交房的違約責任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產權登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責任、開發(fā)商逾期交房的違約責任等方面，要做到心中有數(shù)。5、對于期房中的規(guī)劃設計變更條款，也應當注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？1、安全問題如果存在安全問題，要及時向主管部門投訴（如消防存在安全問題可以找消防部門，房屋建設有問題可以找建管部門），要及時保留證據(jù)，如果懷疑購房者自購房屋存在質量、安全等問題，可以找有資質的鑒定機構進行鑒定。確有問題的還需進行財產評估，以確定具體的財產損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題，要及時向環(huán)保部門投訴，如果是垃圾場之類的環(huán)境問題，還會涉及到城管部門。

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• 問 買二手房可以落戶嗎？二手房買賣過程中對戶口應該做怎樣的約定？
  答

  一般情況下二手房買賣是不送戶口的吧

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