有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的問(wèn)題

已有10個(gè)回答

• 131****2824

  看周邊的房源的價(jià)格。小戶型的房子比大戶型的，單價(jià)要稍高一點(diǎn)，因?yàn)榭們r(jià)低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬(wàn)的往下還，就不太現(xiàn)實(shí)了。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:50:56
• 132****7008

  您好:還價(jià)不是這樣還的,你要看地區(qū),看位置,看房型,看精修情況,一切價(jià)格都合理的情況下,你也只能還一萬(wàn)兩萬(wàn)的還,

  查看全文↓ 2014-04-16 09:20:52
• 132****7890

  你的情況比較特殊，其中存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于：
  1、這套房屋能否在你們買(mǎi)賣(mài)成交時(shí)還清貸款；對(duì)方口頭的保證沒(méi)有任何意義；
  2、該房屋的權(quán)屬狀況你**好親自去落實(shí)，是否夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要雙方都同意才能出售；
  3、另外，你**好到當(dāng)?shù)胤抗芫植橐幌略摲课莸怯浽谡l(shuí)的名下，保證出賣(mài)人是房屋的產(chǎn)權(quán)人；
  4、交付定金要慎重，雖然可以適用定金罰則要求雙倍返還，但那會(huì)很麻煩，現(xiàn)實(shí)中也有專(zhuān)門(mén)騙定金的人；
  5、**好委托律師起草，買(mǎi)房不是小事，支出些律師費(fèi)是值得的。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:48:34
• 156****7548

  你這問(wèn)題 就問(wèn)了一半 你想知道什么 評(píng)估是由專(zhuān)門(mén)的評(píng)估公司做的 評(píng)估不能低于房子原購(gòu)入價(jià)不能高于成交價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-15 11:18:55
• 148****0792

  可以啊。房主違約。你如果撤銷(xiāo)合同，中介費(fèi)不退

  查看全文↓ 2014-04-15 09:22:18
• 144****1336

  第一先注意中介吧,因?yàn)槟銈円呀?jīng)違約,中介說(shuō)法就是跑私單,是可以告你的,

  查看全文↓ 2014-04-14 10:04:20
• 142****1295

  你好,在貸款前夕,您可以要求其出具證明工作人員身份的證件。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:29:43
• 148****2934

  中介的這種說(shuō)法是可行的，我介意您還是不要先考慮撤銷(xiāo)合同的事情，先等中介幫助業(yè)主把證件都辦好了，如果不耽誤過(guò)戶**好，若是耽誤了并且中介有明顯的過(guò)錯(cuò)的話，是可以退中介費(fèi)的，但是如果是因?yàn)槠渲幸环降氖д`，中介費(fèi)有責(zé)任方承擔(dān)，延期未過(guò)戶的費(fèi)用中介是沒(méi)有義務(wù)出的，**好的辦法是三方繼續(xù)協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-13 21:09:54
• 136****4868

  二手房需要交的稅包括契稅：1%，
  如果房產(chǎn)證在你要買(mǎi)的戶主名下不足五年，那還需要交5.55%的營(yíng)業(yè)稅。
  另外還可能產(chǎn)生的費(fèi)用就是房主可能會(huì)把個(gè)稅算到你這邊，讓你來(lái)交，雖然這個(gè)錢(qián)應(yīng)該是房主交的，但是現(xiàn)在大多數(shù)的賣(mài)房者都把這個(gè)個(gè)稅讓購(gòu)房者來(lái)交。而且好像從2010年3月26號(hào)開(kāi)始，山東的個(gè)人所得稅由原來(lái)的房產(chǎn)總價(jià)的1%提高到了房產(chǎn)差價(jià)的20%。（這個(gè)你**好確認(rèn)一下你們那邊的，我知道濟(jì)南的已經(jīng)這樣實(shí)行了）
  另外還有的費(fèi)用就是房產(chǎn)中介那邊的中介費(fèi)了，有的房產(chǎn)中介還會(huì)問(wèn)你要貸款服務(wù)費(fèi)呢。但是這些都是可以和中介談的。還有評(píng)估費(fèi)，這個(gè)一般中介就可以幫你操作，但是費(fèi)用方面我就不是很清楚了。
  還有還有，就是過(guò)戶費(fèi)，這個(gè)算下來(lái)大約一兩千就差不多了。
  至于多長(zhǎng)時(shí)間，據(jù)我所知，可能需要幾周的時(shí)間吧，我們辦貸款就用去了兩三個(gè)周的時(shí)間，那加上過(guò)戶啊什么的可能又要花去一兩個(gè)周的時(shí)間，你也知道中國(guó)各機(jī)關(guān)的辦事效率。但是如果你們材料齊全說(shuō)不定一兩個(gè)周就全部搞定了。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:15:09
• 133****5117

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中交房時(shí)買(mǎi)方需注意的問(wèn)題在二手房交易過(guò)程中，由于受自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)的限制，很多購(gòu)買(mǎi)者在交房過(guò)程中，考慮的不是十分全面，**終產(chǎn)生糾紛。當(dāng)在交房之后，就有關(guān)問(wèn)題再找賣(mài)家解決的話，即浪費(fèi)時(shí)間又增加了各方面的成本。所以，提前了解交房時(shí)需注意的問(wèn)題，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是十分必要的。買(mǎi)方在交房時(shí)需注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題。
  1.設(shè)施設(shè)備需清點(diǎn)
  2.水、電、煤、電話、寬帶結(jié)算并過(guò)戶
  3.維修資金過(guò)戶
  4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)清
  5.戶口遷移
  6.清點(diǎn)鑰匙
  7.結(jié)清尾款
  8.簽署《房屋交接書(shū)》

  查看全文↓ 2014-04-13 13:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，將會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除了房款外將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用：中介費(fèi)一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。測(cè)繪費(fèi)有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)評(píng)估費(fèi)持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶為5‰，如需貸款為7‰;已購(gòu)公房光過(guò)戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰交易費(fèi)用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納。營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年，按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣(mài)方繳納。貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。押費(fèi)：貸款額×1.4%。記費(fèi)：80元 印花稅：5元。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的陰陽(yáng)合同是指什么？
  答

  交易雙方為逃避支付交易稅費(fèi)而約定高價(jià)交易低價(jià)過(guò)戶簽訂的一陰一陽(yáng)兩份合同，實(shí)際交易的合同為陰合同，過(guò)戶簽訂的《**市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》為陽(yáng)合同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房有戶口嗎？二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，戶口問(wèn)題怎么解決？
  答

  約定戶口遷移條款應(yīng)注意以下三點(diǎn)。一、應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。二、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買(mǎi)方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣(mài)方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣(mài)方戶口全部遷移為止，通過(guò)這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時(shí)將戶口遷出，避免因?yàn)閷?duì)方的原因而影響了買(mǎi)受方遷戶口等權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中怎樣查明有無(wú)共有人
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)流程:一、尋找中介信息登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批 賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。 第二枚章是在上市征詢(xún)意見(jiàn)表上蓋的章,后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明,如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的,無(wú)需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi),尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的; 10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般的,在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價(jià)款的問(wèn)題:在合同中,寫(xiě)明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫(xiě)清付款的時(shí)間,約定付款條件; 4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等); 6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。六、過(guò)戶結(jié)算 買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方,將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。參考資料：**問(wèn)答

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中有哪些稅？
  答

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。