2012年7月降息后提前還房貸劃算嗎?

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• 138****7284

  對于選擇商業(yè)貸款等額本息還款方式的房奴來說，連續(xù)還款5年以內(nèi)時，選擇提前還貸，宜縮短還款年限，這樣比定期存款更劃算；如果選擇減少每月還款金額，那這筆提前還貸的費用還不如存進銀行“吃”利息。還款已近中期時，結(jié)果依然相同。享受了7折利率優(yōu)惠和公積金貸款的房奴，如果手上有閑錢，存進銀行更劃算，因為個人房貸基準(zhǔn)利率的7折和公積金貸款利率均低于5年以上的存款利率，享受了這兩種“利率倒掛”優(yōu)惠一定要抓牢哦！

  查看全文↓ 2012-12-07 15:14:34
• 142****3535

  對于提前還貸，業(yè)內(nèi)還有一種說法三類人不適合提前還貸。一類是還款已近中期的等額本息貸款人，因為借款人此時已償還了大部分利息，提前還款的部分更多的是本金；第二類是享受7折利率的貸款人，已屬銀行貸款利率中**低的，選擇提前還貸后銀行可能對其不能再優(yōu)惠了；第三類是常進行投資理財?shù)馁J款人，如果手頭有不錯的投資渠道，獲得的收益率可能會遠遠高于貸款利率。

  查看全文↓ 2012-12-07 15:03:50
• 148****3168

  并不是每一個購房者提前還貸都是換算的哦~

  查看全文↓ 2012-12-07 14:34:52

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• 問 2018年提前還房貸劃算嗎
  答

  結(jié)合個人實際情況來看，可能劃算可能不劃算。

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• 問 2012年7月6號央行降息之后，之前辦理的房貸，房貸新利率 到底什么時候會執(zhí)行？
  答

  我2012年7月6日開始還房貸商業(yè)貸款貸款金額37萬今年1月1日利息下調(diào)應(yīng)該每月?lián)Q多少

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• 問 房貸可以按年還嗎？ 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  我是這么理解的，打個比方，假設(shè)貸款15，正常分5次還，那么： 正常還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5 第2次還款：本金2， 利息4 第3次還款：本金3， 利息3 第4次還款：本金4， 利息2 第5次還款：本金5， 利息1 ------------------------------------- 合計： 本金15， 利息15 前期提前還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5 第2次還款：本金2+5，利息4-1 第3次還款：本金3， 利息2 第4次還款：本金4， 利息1 ------------------------------------- 合計： 本金15， 利息11 后期提前還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5

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• 問 房貸提前還劃算嗎?房貸該不該提前還?
  答

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來說會交個把月的違約金，但客戶資質(zhì)優(yōu)良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問為你辦貸款的客戶經(jīng)理吧。也有可能讓你買理財就不交違約金什么的，具體以銀行為準(zhǔn)，有彈性的。

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• 問 提前還房貸劃算嗎？
  答

  等額本息未超5年提前還不劃算 目前，房貸還款方式主要有等額本息、等額本金還款兩種。等額本息還款的特點就是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的占比中，還貸前半段利息占比大于本金，期限過半后則反過來。由于每月還款額相同容易記，加上前期還款壓力小，目前多數(shù)貸款人采用等額本息還款方式。 以一筆貸款100萬元、期限20年、年利率7.05%、等額本息的貸款為例，月供1556.61元，第一個月償還利息1175元，本金381.61元，利息幾乎是本金的3倍。10年零3個月后，兩者占比才反轉(zhuǎn)，月供中利息776.80元，本金779.80，相差僅3元。也就是說，如果是等額本息還款，前5年尤其是前3年，幾乎都是在還利息，如果貸款時間沒超過5年，提前還貸非常不劃算。

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