怎么避免買房后陷入退房糾紛呢？

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• 138****7296

  在退房問題上，預防勝于處理，而**有效的辦法是查看樓盤的撤銷率。目前上海已經推出網上退房登記制度，樓盤簽約和退房的數量在網上都有及時的登記，如果發(fā)現某樓盤撤銷率高，**好不要購買，根據經驗，這些樓盤一般都有一些較大的問題，如果信息顯示一段時期整體樓市撤銷率偏高，則更應該關注行情走勢，不宜出手。 如果已經確定要簽訂購房合同，建議一定要在合同中約定退房條件和違約賠償辦法，把握主動權。

  查看全文↓ 2012-12-07 15:56:17

相關問題

• 問 陷入租房糾紛！
  答

  “我在不知情的情況下，通過中介租了一個..........單間房”——點評：盲目租房，手續(xù)不規(guī)范，很容易產生糾紛。**終吃虧的肯定是租客。 通過這事吸取教訓，房租權當交了學費。 房東出示證件后趕走與他無直接關系的承租人是合法合理的。中介有操作上不合規(guī)的責任，但事后你很難拿他怎么的。房東沒與你發(fā)生直接關系過，談不上他對你要負什么責任。 以后租房簽約交租，一定要記著，要看到對方的房產證原件和房東的身份證。并且租約要規(guī)范。

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• 問 買房落戶出問題怎么避免戶口糾紛？
  答

  購房前，與律師共同審查合同，明確戶口遷出條款并確立違約責任。簽訂合同后，密切關注并保留證據，遇到糾紛及時通過法律途徑解決。

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• 問 買房如何避免意向金糾紛？
  答

  **好不要簽意向金協議。根據目前的意向金協議，支付意向金根本無法保障你能買到房子，加上二手房買賣實行的是價高者得，價夠高，即使不付意向金，房子也會賣給你；反之，交了也是白交。而目前各中介公司提供的意向金協議是事先擬定的格式條款，內容籠統(tǒng)、不完善，往往只規(guī)定了購房者的義務及違約責任，沒有規(guī)定中介方的義務及違約責任，一旦發(fā)生糾紛，對購房者極為不利。 若不得不簽訂意向金協議，建議要先充分了解房屋狀況，千萬別盲目下單。不僅要看房屋的結構、面積、朝向、通風、采光、質量等，還得考慮小區(qū)配套、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等因素，以及房屋的權屬是否清晰、“三證”是否齊全、出賣人是否有權出賣、是否有抵押和其他糾紛等等。 盡量選擇規(guī)模較大、信譽好的房產中介，簽訂各種協議、合同**好能請專業(yè)律師幫助審核把關。

• 問 異地購房需注意什么 如何避免陷入騙局
  答

  買房不像購物，它更注重實地考察，獲取準確的房屋信息，否則很容易陷入騙局，今天小編就為大家列舉了在外地買房一些常見的騙局以及防止受騙的方法。 騙局1：只看樓盤價低，忽略對房屋本身以及開發(fā)商信息的核實 其實,買房**重要的就是樓盤的選擇,無論是在本地或是異地購買房產,購房者都應該到具體項目現場進行考察,將當地房產的價格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽等綜合因素弄清。具體到樓盤和產品本身,則需要了解項目具體規(guī)劃設計、房源的樓層、面積、戶型等。另外項目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場超市及菜市場等配套情況都需要掌握。 舉個例子,不少購房者由于沒有了解清楚,自認為買了名校學區(qū)房,**后學區(qū)并非自己所想。購房者為了保證購房的合法性,維護自身權益,要實地了解房子是否合法,切忌因為樓盤售價便宜而動心,**后買到如小產權這類無產權的房。 防坑指南1：購房者異地購房**好通過有效的方式了解開發(fā)商誠信度是否夠高,具體可找到小區(qū)業(yè)主進行咨詢,從業(yè)主口中聽到的評價比較中肯。另外,通過“度娘”在網上搜索相關開發(fā)商的信息,看是否存在一些負面報道也是可行的。而在***或者沒有時間了解異地購房市場的情況下,購房者應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項目。 騙局2：過于相信售樓人，沒有確認合同條款就簽定了合同 部分購房者由于是異地購房，人生地不熟，很容易相信售樓處提供的“殷勤”幫助。例如，李先生確定要在某售樓處買房，接待他的售樓人跟其是同鄉(xiāng)，態(tài)度又很熱情，使得李先生把買房的事全權交給售樓處負責，簽合同的時候也沒有仔細閱讀條款，合同簽訂后發(fā)現里面部分內容與當初所說不符。 防坑指南2：購房合同是日后業(yè)主進行維權的**主要憑證,因此一旦決定購房,在與樓盤方簽訂合同時,要仔細閱讀合同條款內容,確定條款內容***述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等,合同附件是否齊備。 城市在不斷發(fā)展,相互之間的交流也越來越多,選擇到其他城市置業(yè)的購房者也越來越多。但是,異地購房需要注意的問題也不少,無論是其他城市的購房政策、貸款政策、具體樓盤的品牌質量、周邊配套等都值得購房者重視。

• 問 買房簽合同有哪些注意事項 如何避免陷入陷阱
  答

  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。 簽訂購房合同是需要十分謹慎的，看有沒有明確雙方的義務和責任。那么應該如何規(guī)避各種問題呢，我們**好和開發(fā)商簽一個補充協議，把容易出現爭議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定，不然到了出問題的時候吃虧的都是自己！ 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。我們經常會發(fā)現，在買房之后，售樓書里面承諾的一些設備啊配套啊并不存在，如果我們在補充協議里面有這些內容，那么日后的維權就有據可依了。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購房合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有開發(fā)商方面存在問題導致業(yè)主不能辦理產權證的現象，這個時候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關于公攤建筑面積?，F在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。這是針對精裝修的房子來說的。要明確精裝修的標準，比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的寫使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括品牌的系列、型號、顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者收房以后，可能會立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。