未成年房產(chǎn)轉(zhuǎn)移也可以說(shuō)是贈(zèng)與嗎？房產(chǎn)證上戶主是父親與兒子，兒子尚小，現(xiàn)在想讓房證上只有父親一人名字要怎么做？

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• 158****4397

  其實(shí)根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，除非將孩子的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給父親，是為了孩子的利益，否則監(jiān)護(hù)人無(wú)權(quán)處理孩子的房產(chǎn)。所以監(jiān)護(hù)人要將被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，必須首先到公證處作公證，聲明不損害被監(jiān)護(hù)人利益，并保證房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，然后帶好公證書(shū)及其他相關(guān)書(shū)證到使監(jiān)理處才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。父母轉(zhuǎn)移孩子房產(chǎn)，所得款項(xiàng)只能全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母就要承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-07 17:17:56
• 144****8312

  貌似不可以，只能等孩子長(zhǎng)大后，才能辦理這樣的手續(xù)，不然是犯法的，侵犯了孩子的權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-12-07 17:17:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證戶主是父親與兒子，兒子7歲，現(xiàn)在想讓房證上只有父親的名字要如何辦理呢？?jī)鹤涌梢赞k贈(zèng)予父親嗎？
  答

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，除非將孩子的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給父親，是為了孩子的利益，否則監(jiān)護(hù)人無(wú)權(quán)處理孩子的房產(chǎn)。所以監(jiān)護(hù)人要將被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，必須首先到公證處作公證，聲明不損害被監(jiān)護(hù)人利益，并保證房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，然后帶好公證書(shū)及其他相關(guān)書(shū)證到使監(jiān)理處才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。父母轉(zhuǎn)移孩子房產(chǎn)，所得款項(xiàng)只能全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母就要承擔(dān)賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 想在房產(chǎn)證上加上未成年兒子的名字,需要什么手續(xù)?
  答

  先否一樓回答：只有夫妻關(guān)系，添名減名只收取房屋原價(jià)值一共千分之一的印花稅，所以不收取費(fèi)用的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。再否二樓回答：一套房屋，你愛(ài)加誰(shuí)名字就加誰(shuí)名字，沒(méi)關(guān)系的兩個(gè)人都可以寫同一個(gè)房產(chǎn)證上?；卮饦侵鲉?wèn)題：1、可以添加名字；2、兩種方法：贈(zèng)與：如果沒(méi)有在房管部門說(shuō)明按照怎樣的比例贈(zèng)與，那么將會(huì)默認(rèn)為一半一半。先到公證書(shū)做贈(zèng)與公證，繳納整套房屋價(jià)值一半的契稅（頂上限繳納），還有一共千分之一的印花稅；買賣：同樣，如果沒(méi)有在房管部門說(shuō)明按照怎樣比例占有，默認(rèn)為一半一半。直接到房管部門辦理買賣過(guò)戶，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取房屋價(jià)值一半的契稅（頂上限繳納）。PS：因?yàn)槟愕膬鹤游闯赡?，所以查監(jiān)護(hù)人的產(chǎn)權(quán)情況，很明顯你是有產(chǎn)權(quán)的，所以你兒子享受不到契稅減免，頂上限繳納契稅。綜上所述，個(gè)人認(rèn)為買賣省錢，公證費(fèi)你省了。契稅無(wú)差別。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證之前寫的是兒子和父親的名字，現(xiàn)在想把它變成父親一個(gè)人的，可以辦理兒子贈(zèng)與給父親的嗎？
  答

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，除非將孩子的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給父親，是為了孩子的利益，否則監(jiān)護(hù)人無(wú)權(quán)處理孩子的房產(chǎn)。所以監(jiān)護(hù)人要將被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，必須首先到公證處作公證，聲明不損害被監(jiān)護(hù)人利益，并保證房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，然后帶好公證書(shū)及其他相關(guān)書(shū)證到使監(jiān)理處才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。父母轉(zhuǎn)移孩子房產(chǎn)，所得款項(xiàng)只能全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母就要承擔(dān)賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 未成年的小孩名下的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移時(shí)可以說(shuō)是贈(zèng)予嗎？
  答

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，除非將孩子的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給父親，是為了孩子的利益，否則監(jiān)護(hù)人無(wú)權(quán)處理孩子的房產(chǎn)。所以監(jiān)護(hù)人要將被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，必須首先到公證處作公證，聲明不損害被監(jiān)護(hù)人利益，并保證房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，然后帶好公證書(shū)及其他相關(guān)書(shū)證到使監(jiān)理處才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。父母轉(zhuǎn)移孩子房產(chǎn)，所得款項(xiàng)只能全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母就要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上的名字是父親與兒子兩個(gè)人的名字，若父親去世了，房子歸誰(shuí)？是給兒子嗎？
  答

  如果房產(chǎn)證上是父與子的名字，產(chǎn)權(quán)至少為二人共有（但若涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則二人僅是共同財(cái)產(chǎn)的代表）；若一人去世，則逝者的財(cái)產(chǎn)份額為其遺產(chǎn)，需要由其繼承人進(jìn)行分配，該財(cái)產(chǎn)決非當(dāng)然為另一方產(chǎn)權(quán)人所有。