想在房產(chǎn)證上加上未成年兒子的名字,需要什么手續(xù)?

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• 142****1649

  先否一樓回答：
  只有夫妻關(guān)系，添名減名只收取房屋原價(jià)值一共千分之一的印花稅，所以不收取費(fèi)用的說法是錯誤的。
  再否二樓回答：
  一套房屋，你愛加誰名字就加誰名字，沒關(guān)系的兩個人都可以寫同一個房產(chǎn)證上。
  
  回答樓主問題：
  1、可以添加名字；
  2、兩種方法：
  贈與：
  如果沒有在房管部門說明按照怎樣的比例贈與，那么將會默認(rèn)為一半一半。
  先到公證書做贈與公證，繳納整套房屋價(jià)值一半的契稅（頂上限繳納），還有一共千分之一的印花稅；
  買賣：
  同樣，如果沒有在房管部門說明按照怎樣比例占有，默認(rèn)為一半一半。
  直接到房管部門辦理買賣過戶，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取房屋價(jià)值一半的契稅（頂上限繳納）。
  PS：因?yàn)槟愕膬鹤游闯赡?，所以查監(jiān)護(hù)人的產(chǎn)權(quán)情況，很明顯你是有產(chǎn)權(quán)的，所以你兒子享受不到契稅減免，頂上限繳納契稅。
  
  綜上所述，個人認(rèn)為買賣省錢，公證費(fèi)你省了。契稅無差別。

  查看全文↓ 2014-03-06 12:14:17

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• 問 房產(chǎn)證上有未成年子如何處理?房產(chǎn)證上加未成年子女名字的利弊是什么?
  答

  房產(chǎn)證上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有證據(jù)證明是為未成年的利益。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問 房產(chǎn)證能加上未成年的小孩子的名字嗎？
  答

  能加小孩名字的,不收取費(fèi)用,只要在通知你去辦理房產(chǎn)證的時候帶上你孩子的戶口本就好了。

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• 問 房產(chǎn)證上如何去掉成年孩子的名字?房產(chǎn)證如何去掉未成年子女名字
  答

  這個是去不掉的，只能等他成年后再辦理，所以房子加小孩名一定要考慮清楚。

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• 問 房產(chǎn)證上有未成年子如何處理?如何去掉未成年人在房產(chǎn)證上的名字？
  答

  好處是，以后省去過戶稅費(fèi)，孩子有了依靠和根本。壞處是，孩子未成年，萬一有天父母想賣掉未成年子女名下住房，會很麻煩！孩子有了住房，以后大了成年了，想買屬于自己合心的住房，算二套，繳納契稅3%以上，貸款利息高1.1倍，個別地域，未婚單身不允許購買自己名下二套房。

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• 問 房產(chǎn)證上如何去掉成年孩子的名字?如何去掉房產(chǎn)證上未成年人的名字
  答

  房產(chǎn)證如何加上成年子女的名；可以通過 贈送 寫一份贈與協(xié)議書，再進(jìn)行公證 ：：然后帶上贈與協(xié)議書、公證書、房產(chǎn)證，雙方身份證原件，一同去房管局（房產(chǎn)交易大廳）辦理加名字也可以用轉(zhuǎn)讓部份產(chǎn)權(quán)加名，即與一份買賣協(xié)議書，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)發(fā)票、房產(chǎn)證、身份證，就可以加名。（ 買賣交易是可以不公證 ）

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