房產(chǎn)證上有未成年子如何處理?如何去掉未成年人在房產(chǎn)證上的名字？

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• 142****0964

  好處是，以后省去過(guò)戶稅費(fèi)，孩子有了依靠和根本。
  壞處是，孩子未成年，萬(wàn)一有天父母想賣掉未成年子女名下住房，會(huì)很麻煩！
  孩子有了住房，以后大了成年了，想買屬于自己合心的住房，算二套，繳納契稅3%以上，貸款利息高1.1倍，個(gè)別地域，未婚單身不允許購(gòu)買自己名下二套房。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:11:18
• 146****5147

  未成年人在房產(chǎn)證上的名字一般不可以去掉，除非有證據(jù)證明是為未成年的利益，或者是以買賣的形式過(guò)戶到父母名下。
  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋；
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證；
  
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:11:14
• 148****0770

  房產(chǎn)證下崗了！以后房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字都不算數(shù)了，但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字，可能會(huì)造成諸多的影響。該如何規(guī)避這些影響，看完你就明白了。
  
  
  
  北京前不久實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不再發(fā)房產(chǎn)證！
  
  
  
  近來(lái)，多個(gè)城市紛紛響應(yīng)這一政策。據(jù)悉，成都不動(dòng)產(chǎn)登記局獲批掛牌，下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證。這意味著我們的房地產(chǎn)即將下崗，取而代之的不動(dòng)產(chǎn)證將于明年正式登場(chǎng)。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證即將下崗，不動(dòng)產(chǎn)證正式登場(chǎng)！
  
  
  
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  
  
  
  而房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此下降？
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施了，有多套房子的人會(huì)不會(huì)拋售？如果拋了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而降下來(lái)呢？
  
  
  
  這樣的問(wèn)題頗具代表性。盡管實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房?jī)r(jià)，但不可否認(rèn)其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀影響。借助不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，個(gè)人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變?！?br/>
  
  
  但是盡管部分市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會(huì)導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大影響?！?br/>
  
  
  點(diǎn)評(píng)：不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制**基礎(chǔ)內(nèi)容，但房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。
  
  
  
  現(xiàn)在的證需要換嗎？
  
  無(wú)需更換。
  
  
  
  新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效，這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或者不換。等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字不再重要！
  
  房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
  
  
  
  就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份
  
  
  
  從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  
  
  
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。
  
  
  
  不要把房子登記在孩子名下了！
  
  
  
  如今，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來(lái)，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。
  
  
  
  但是，這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患！?。⊥驴?！
  
  
  
  一、買房不能貸款。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:11:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有未成年子如何處理?房產(chǎn)證上加未成年子女名字的利弊是什么?
  答

  房產(chǎn)證上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有證據(jù)證明是為未成年的利益。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有未成年子如何處理
  答

  房產(chǎn)證上有未成年人名字的過(guò)戶條件多：　　1、孩子監(jiān)護(hù)人簽字?！　?、孩子身份證或者戶口本.　　3、監(jiān)護(hù)人提供另外一套房子的證明。　　4、到公證處做拒絕保證書　　根據(jù)交易中心的規(guī)定，在交易過(guò)戶時(shí)，交易中心需要未成年人的法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)簽字，即未成年人的父母必須到場(chǎng)簽字。　　表面上看，這個(gè)并不困難，但如果父母離婚，交易過(guò)戶就不簡(jiǎn)單。如果父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法出售，產(chǎn)權(quán)人無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)自己對(duì)房屋的處置權(quán)利?！　∫虼耍I方購(gòu)買上述類型房產(chǎn)時(shí)，首先，要問(wèn)清楚孩子的父母是否都能到場(chǎng)簽字。其次，買方如果碰到未成年產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人不配合簽字的情況，首先可以通過(guò)訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時(shí)法庭會(huì)評(píng)估本次房屋出售是否對(duì)未成年產(chǎn)權(quán)人有利，如果有利，則法庭會(huì)支持買方的訴請(qǐng)。此時(shí)，買賣雙方可以憑著法院出具的調(diào)解書或者判決書，前往交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，交易中心一般會(huì)予以認(rèn)可并同意辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。　　值得注意的是，賣方出售房屋的真實(shí)目的，往往是法庭考量出售行為對(duì)未成年產(chǎn)權(quán)人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國(guó)教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會(huì)得到法庭認(rèn)可，否則很難認(rèn)定出售行為能得到法庭認(rèn)定。所以，買方購(gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)查明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上如何去掉成年孩子的名字?如何去掉房產(chǎn)證上未成年人的名字
  答

  房產(chǎn)證如何加上成年子女的名；可以通過(guò) 贈(zèng)送 寫一份贈(zèng)與協(xié)議書，再進(jìn)行公證 ：：然后帶上贈(zèng)與協(xié)議書、公證書、房產(chǎn)證，雙方身份證原件，一同去房管局（房產(chǎn)交易大廳）辦理加名字也可以用轉(zhuǎn)讓部份產(chǎn)權(quán)加名，即與一份買賣協(xié)議書，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)發(fā)票、房產(chǎn)證、身份證，就可以加名。（ 買賣交易是可以不公證 ）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以去掉名字嗎? 房產(chǎn)證上有未成年人的名字，怎么去掉？
  答

  可以采用過(guò)戶方式，修改房產(chǎn)證名字。一、房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；（1）申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；（2）代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；（3）被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；（4）被繼承人的死亡證明；（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；（7）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未成年人如何去買房?未成年可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證辦理流程一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>