房產(chǎn)證上有未成年子如何處理?房產(chǎn)證上加未成年子女名字的利弊是什么?

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• 138****8277

  房產(chǎn)證上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有證據(jù)證明是為未成年的利益。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，
  
  今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:05:20
• 131****9706

  一、利：
  1、可以節(jié)省一部分過戶的費(fèi)用；
  2、可以避免以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù)；
  3、如果我國(guó)開征遺產(chǎn)稅，可以節(jié)省這筆費(fèi)用。
  二、弊：
  1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn)，不利于子女的奮斗；
  2、父母離異，誰(shuí)擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對(duì)較多的房產(chǎn)份額，容易引起不必要的糾紛；
  3、如果子女名下已有房產(chǎn)，再次購(gòu)買屬二套房，相應(yīng)的**和利率均會(huì)上調(diào)；
  4、我國(guó)民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！狈慨a(chǎn)證加上未成年子女的名字，不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等；
  總的來(lái)說，房產(chǎn)證加未成年子女名字是有利有弊的，每個(gè)家庭應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來(lái)綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:05:16
• 158****2216

  很多父母出于對(duì)子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。在房產(chǎn)證上加上未成年子女名字確實(shí)能省去日后過戶的麻煩與相關(guān)費(fèi)用，但卻可能隱含更多麻煩。
  
  一、父母不能隨意處置房產(chǎn)
  
  加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。
  
  二、子女購(gòu)買新房需遵守二套房政策
  
  如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策——婚后購(gòu)買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒有還清，**需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
  
  三、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛
  
  如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購(gòu)房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來(lái)協(xié)議離婚，男方請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，**后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:05:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有未成年子如何處理?如何去掉未成年人在房產(chǎn)證上的名字？
  答

  好處是，以后省去過戶稅費(fèi)，孩子有了依靠和根本。壞處是，孩子未成年，萬(wàn)一有天父母想賣掉未成年子女名下住房，會(huì)很麻煩！孩子有了住房，以后大了成年了，想買屬于自己合心的住房，算二套，繳納契稅3%以上，貸款利息高1.1倍，個(gè)別地域，未婚單身不允許購(gòu)買自己名下二套房。

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• 問 房產(chǎn)證上有未成年子如何處理
  答

  房產(chǎn)證上有未成年人名字的過戶條件多：　　1、孩子監(jiān)護(hù)人簽字。　　2、孩子身份證或者戶口本.　　3、監(jiān)護(hù)人提供另外一套房子的證明。　　4、到公證處做拒絕保證書　　根據(jù)交易中心的規(guī)定，在交易過戶時(shí)，交易中心需要未成年人的法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)簽字，即未成年人的父母必須到場(chǎng)簽字。　　表面上看，這個(gè)并不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡(jiǎn)單。如果父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法出售，產(chǎn)權(quán)人無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)自己對(duì)房屋的處置權(quán)利?！　∫虼?，買方購(gòu)買上述類型房產(chǎn)時(shí)，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場(chǎng)簽字。其次，買方如果碰到未成年產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時(shí)法庭會(huì)評(píng)估本次房屋出售是否對(duì)未成年產(chǎn)權(quán)人有利，如果有利，則法庭會(huì)支持買方的訴請(qǐng)。此時(shí)，買賣雙方可以憑著法院出具的調(diào)解書或者判決書，前往交易中心辦理過戶手續(xù)，交易中心一般會(huì)予以認(rèn)可并同意辦理相關(guān)的過戶手續(xù)?！　≈档米⒁獾氖?，賣方出售房屋的真實(shí)目的，往往是法庭考量出售行為對(duì)未成年產(chǎn)權(quán)人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國(guó)教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會(huì)得到法庭認(rèn)可，否則很難認(rèn)定出售行為能得到法庭認(rèn)定。所以，買方購(gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)查明。

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• 問 房產(chǎn)證上加子女名字可以嗎？未成年子女的名字
  答

  父母買房時(shí)在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的，如以贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還；　　如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)?！　∞k理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無(wú)貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。

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• 問 房產(chǎn)證上如何去掉成年孩子的名字?房產(chǎn)證如何去掉未成年子女名字
  答

  這個(gè)是去不掉的，只能等他成年后再辦理，所以房子加小孩名一定要考慮清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈(zèng)與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以贈(zèng)與你小孩。贈(zèng)予協(xié)議有效，還可以去做個(gè)公證贈(zèng)與以交付為條件，不動(dòng)產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，有例外但不適用于你們。

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