請(qǐng)問(wèn)房屋的維修責(zé)任是如何劃分的？

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• 134****8512

  按照以下來(lái)劃分的：（一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修；（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯 、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。住宅維修基金由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偅制诶U納，由住宅區(qū)管理處以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管，用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2012-12-07 20:43:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房維修，物業(yè)與業(yè)主的維修責(zé)任如何劃分的？
  答

  根據(jù)各地區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一貫做法，業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)對(duì)其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。房屋的室內(nèi)部分，即戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。房屋共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、共用天線和消防設(shè)施等房屋主體共用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)。業(yè)主按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。業(yè)主可以自行維修養(yǎng)護(hù)其自用部分和自用設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修。由于業(yè)主拒不履行維修責(zé)任，致使房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人為造成共用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)。

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• 問(wèn) 責(zé)任怎樣劃分
  答

  在刑事上您的朋友負(fù)責(zé)在民事上對(duì)方有過(guò)錯(cuò)要承擔(dān)一定責(zé)任對(duì)方無(wú)過(guò)錯(cuò)的話您要承擔(dān)一定責(zé)任，因?yàn)槟鞘虑榈囊l(fā)者，同時(shí)您未能盡到勸阻義務(wù)您朋友負(fù)主責(zé)飯店也要負(fù)擔(dān)一定責(zé)任比例基本為3：6：1

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• 問(wèn) ??二手房糾紛,中介的責(zé)任如何劃分
  答

  中介的職責(zé)是居間協(xié)調(diào)，二手房交易中的違約行為要具體分析，誰(shuí)是責(zé)任人誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。無(wú)論是交易雙方還是中介方，都是交易中的當(dāng)事人，如果中介有責(zé)任，那就要中介承擔(dān)責(zé)任。中介所要承擔(dān)則責(zé)任如下：1、向交易雙方出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。2、在交易雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)積極協(xié)助。3、如實(shí)告知交易雙方交易房屋的權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵和其他影響交易的相關(guān)事項(xiàng)。4、告知中介服務(wù)的項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、妥善保管交易雙方提供的資料。6、積極協(xié)調(diào)交易雙方的糾紛。

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• 問(wèn) ??房屋安全性鑒定等級(jí)是如何劃分的？
  答

  安全性鑒定分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)劃分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個(gè)級(jí)。Asu級(jí)——“完好”Bsu級(jí)——“基本完好”Csu級(jí)——“限制使用”Dsu級(jí)——“危險(xiǎn)”

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• 問(wèn) 買賣房屋當(dāng)中，如何劃分物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍？
  答

  若是房屋的樓上與樓下滲水等，應(yīng)該是樓上與樓下你們兩家協(xié)商的事。但可以請(qǐng)物業(yè)作為中間人。

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