烏魯木齊樓市哪些原因會導致購房者退房？

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• 152****8544

  房產(chǎn)證遲遲辦不出； 目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因為這要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來，導致購房者退房。因客戶自身的原因，也會導致退房糾紛的發(fā)生： (1) 購房者簽訂商品房買賣合同后，因工作調(diào)到外地或出國定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭貸款的購房客戶，在還款過程中，因出現(xiàn)意外的經(jīng)濟困難無力支付余款而提出退房； (3) 因房價下躍而提出退房。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:32:44
• 135****9495

  一般而言，由于以下原因常常導致購房者提出退房： (一) 銷售廣告言過其實； 開發(fā)商為了提高所售房屋的知名度，加快銷售進度，迅速回籠資金，往往在銷售廣告中對所售房屋描繪得天花亂墜，言過其實，使購房者對所售房屋產(chǎn)生一種十全十美的理想化錯覺。而一旦房屋交付使用，廣告中的“空中花園”、“水上小鎮(zhèn)”等美好的景象卻無影無蹤，使購房者無法從“美好夢想”中一下回到現(xiàn)實，于是“憤而退房”。 (二)售樓員的口頭承諾成為“空頭支票”； 目前，購房者在購買房屋時首先接觸到的是售樓部的售樓***。她們因經(jīng)濟利益的驅(qū)動，在售樓時為了促使購房者盡快簽訂合同，以拿到高額的售房提成，對樓房本來沒有的配套設(shè)施卻口頭承諾，信口開河。例如：樓房本來沒有配套使用的車庫，卻承諾房屋與車庫一同交付；規(guī)劃中本來沒有幼兒園、**，卻承諾幼兒園和**將大大方便孩子的入托、入學問題等。而當房屋交付使用時，購房者才發(fā)現(xiàn)車庫無影無蹤，孩子入托、入學也困難重重時，才大呼上當，不得不提出退房。 (三)房屋存在質(zhì)量瑕疵； 房屋交付使用后，當業(yè)主的房屋出現(xiàn)滲水、脫皮等質(zhì)量問題時，往往難以接受，因為自己購買的是新房，應(yīng)該是十全十美的士。而當這類問題不能得到開發(fā)商及時解決時，一氣之下，要求退房。 (四) 物業(yè)小區(qū)管理混亂。 開發(fā)商出售房屋前，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，要先委托好物業(yè)公司進行管理。雖然《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定開發(fā)商要通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，但在實踐中物業(yè)公司與開發(fā)商實際上是一家人，物業(yè)公司人員的從業(yè)資格大多達不到法律規(guī)定的條件，同時物業(yè)管理在我國尚處于起步階段，相關(guān)法律規(guī)定還欠完善，因此前期物業(yè)管理質(zhì)量普遍較差，導致業(yè)主不滿意而提出退房。 (五)開發(fā)商遲延交付房屋；　商品房的開發(fā)建設(shè)周期較長，期間又較多地受各方面因素的影響，開發(fā)商遲延交房就不足為奇了。而當購房者在合同約定的交付期限后遲遲不能入住時，很容易提出退房。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:32:33

相關(guān)問題

• 問 哪些情況購房者可以退房？
  答

  （一）購房合同無效。依照《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當事人應(yīng)當承擔相互返還義務(wù)。（二）套型、面積誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。（三）變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。（四）房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

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• 問 樓市回暖后，購房者有哪些優(yōu)勢？
  答

  樓市回暖后，購房者可以享受到更多的優(yōu)惠政策，如補貼、消費券等，這些政策可以幫助購房者減輕經(jīng)濟壓力，提升購房的實惠性。

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• 問 因為質(zhì)量原因購房者不收房會算違約嗎？
  答

  收房的過程中**重要的環(huán)節(jié)是對房屋的檢驗。如果“補充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗期限，你就應(yīng)該在檢驗期限內(nèi)完成對房屋的檢驗；如果沒有約定檢驗期限，你應(yīng)盡快完成對房屋的檢驗。如果房屋經(jīng)檢驗在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就可以向開發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應(yīng)在檢驗期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(**長不能超過交房后的兩年以內(nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒有在檢驗期間內(nèi)或交房后的兩年以內(nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，后果是：無論房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開發(fā)商違約責任的權(quán)利。對房屋面積的檢驗包括對套內(nèi)面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進行檢驗的惟一準確方法是按照設(shè)計圖紙上的數(shù)據(jù)進行計算。如果開發(fā)商拒絕提供設(shè)計圖紙，你有權(quán)拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發(fā)商提供設(shè)計圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內(nèi)面積，公攤面積是量不出來的，而開發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。

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• 問 哪些情況下購房者可以退房？
  答

  房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不予解決

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• 問 購房者被拒貸有幾個原因？
  答

  ①有逾期還款等征信問題記錄一個人的信用非常重要，特別是買房需要借貸大筆資金，如果個人信用不良就會被拒貸。②購房者年齡及收入不符合要求年齡是一個硬性指標，通常銀行規(guī)定申請人的年齡在18-65周歲。③被發(fā)現(xiàn)提供虛假材料④所購房屋樓齡過大銀行出于風險考慮，會對樓齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，最短年限為15年，最長為30年。