申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？

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• 146****7347

  開發(fā)建設(shè)單位申請住宅小區(qū)分期驗(yàn)收或竣工綜合驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》； （二）《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書》； （三）《商品房預(yù)售許可證》； （四）單體工程竣工驗(yàn)收合格的備案文件、竣工圖紙； （五）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期委托協(xié)議； （六）拆遷安置情況說明。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:52:10
• 135****8674

  分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，按規(guī)劃劃分的分期驗(yàn)收區(qū)域配套建設(shè)的各項(xiàng)公用和生活服務(wù)設(shè)施能正常使用，具備供水、供氣、供電、供暖、通訊、通郵等生活條件，道路工程、綠化工程和排水工程等全部實(shí)施且落實(shí)了維護(hù)人員和措施。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:51:54
• 148****5428

  申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的住宅小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并符合使用要求； （二）住宅及公共配套設(shè)施等單位工程全部驗(yàn)收合格，能夠正常使用，驗(yàn)收資料齊全； （三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； （四）施工機(jī)具、臨建工程，建筑垃圾、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地平； （五）拆遷安置方案按期落實(shí)； （六）《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書》中約定的其他條件已完成； （七）具備物業(yè)管理?xiàng)l件，物業(yè)管理前期管理狀況良好。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:51:46

相關(guān)問題

• 問 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收辦理流程是怎樣的？
  答

  住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：(一)住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請報(bào)告，并提交本辦法規(guī)定的文件資料;(二)市房產(chǎn)行政主管部門在收到申請報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，符合條件的，發(fā)出驗(yàn)收通知書，不符合條件的，說明原因;(三)竣工綜合驗(yàn)收小組應(yīng)在發(fā)出驗(yàn)收通知書10個(gè)工作日內(nèi)審核有關(guān)驗(yàn)收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)，進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設(shè)、管理情況按本辦法規(guī)定進(jìn)行全面鑒定和評價(jià);(四)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格后，由市房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)竣工綜合驗(yàn)收合格證書并予以公示，竣工綜合驗(yàn)收不合格的，由市房產(chǎn)行政主管部門發(fā)出限期整改通知書。

• 問 住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)以什么為主
  答

  物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》和有關(guān)專業(yè)管理部門的委托，負(fù)責(zé)下列管理事項(xiàng):　?。ㄒ唬┓课莸氖褂霉芾砑胺课莨貌课坏木S修、養(yǎng)護(hù)；　?。ǘ┑缆?、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)；　　（三）小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護(hù)；　?。ㄋ模┬^(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護(hù)；　?。ㄎ澹┐沾U房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費(fèi)用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主要求，有償提供房屋修繕、保管、運(yùn)輸、購物、信息中介、接送子女、代購車船機(jī)票等特約服務(wù)?！　〉谑邨l 住宅房屋的維修，室內(nèi)部分由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用；公用部位由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的維修計(jì)劃維修，其費(fèi)用從已收取的物業(yè)維修金中支付或由共用人分擔(dān)，但屬房屋保修期內(nèi)的按規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)?！　〉谑藯l 住宅小區(qū)內(nèi)市政、綠化、電力、通訊等公用設(shè)施、公用設(shè)備的維修，屬有關(guān)專業(yè)管理部門投資的，由有關(guān)專業(yè)管理部門承擔(dān)費(fèi)用；屬開發(fā)建設(shè)單位投資的，所需費(fèi)用從物業(yè)維修金中支出?！　〉谑艞l 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業(yè)管理部門在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、檢修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)配合，并遵守該區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定。因建設(shè)、檢修活動(dòng)損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或作價(jià)賠償。　　第二十條 業(yè)主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，并報(bào)規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn):　?。ㄒ唬└淖兎课萁Y(jié)構(gòu)的；　?。ǘ└淖兎课菔褂眯再|(zhì)的；　?。ㄈ┯绊懹嘘P(guān)公用設(shè)施和消防安全的；　?。ㄋ模┯绊懴噜彿课菔褂玫?；　?。ㄎ澹┯绊懢坝^容貌的?！　I(yè)主裝飾、維修房屋，必須及時(shí)清運(yùn)廢棄物?！　〉诙粭l 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理或委托物業(yè)管理企業(yè)辦理房屋交易手續(xù)，并將《物業(yè)管理公約》作為轉(zhuǎn)讓或者租賃合同的附件。　　房屋轉(zhuǎn)讓或租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓或租賃的有關(guān)情況書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)?！　〉诙l 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理公約》，自覺維護(hù)供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設(shè)施的安全正常使用，正確處理相鄰關(guān)系?！　〉诙龡l 業(yè)主和進(jìn)入住宅小區(qū)的人員不得實(shí)施下列行為:　　（一）拒不繳納或無故延期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；　?。ǘ┥米愿淖兎课莸氖褂眯再|(zhì)、結(jié)構(gòu)和外貌；　?。ㄈp壞或擅自占用、移裝公用設(shè)施、公用設(shè)備；　?。ㄋ模┥米栽诘缆?、空地、屋頂搭建建筑物、構(gòu)筑物、廣告牌和擺設(shè)經(jīng)營服務(wù)攤點(diǎn)；　?。ㄎ澹┱加梅课莸墓貌课欢逊烹s物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；　?。┡欧庞卸尽⒂泻ξ镔|(zhì)或者超標(biāo)排放噪聲；　　（七）踐踏、占用綠地和損壞花木；　?。ò耍﹣y倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；　?。ň牛┰诮ㄖ铩?gòu)筑物和樹木上張貼、涂寫、刻畫；　?。ㄊ┻`規(guī)行車、停車、嗚喇叭；　?。ㄊ唬﹪曳伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理公約》禁止的其他行為。

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• 問 這商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
  答

  據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件    (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書    (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證    (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期    (四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上    (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

• 問 房屋竣工驗(yàn)收需要滿足哪些條件？
  答

  驗(yàn)收時(shí)，要仔細(xì)檢查墻面、地面、水電等是否合格，有沒有裂縫、漏水等問題。還要看小區(qū)綠化、配套設(shè)施是否完善。這些細(xì)節(jié)關(guān)系到今后的居住品質(zhì)。

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• 問 住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)以什么管理為主
  答

  物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。各類房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉庫等。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地，是指房屋室內(nèi)外各類設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場地、庭院、干道。 物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場地以經(jīng)營的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。物業(yè)管理的對象是物業(yè)，服務(wù)對象是人，是集管理、經(jīng)營、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng)，實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化經(jīng)營之路，其**終目的是實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的同步增長。

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