住宅小區(qū)竣工綜合驗收辦理流程是怎樣的？

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  住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進行：(一)住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告，并提交本辦法規(guī)定的文件資料;(二)市房產(chǎn)行政主管部門在收到申請報告后3個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，符合條件的，發(fā)出驗收通知書，不符合條件的，說明原因;(三)竣工綜合驗收小組應(yīng)在發(fā)出驗收通知書10個工作日內(nèi)審核有關(guān)驗收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報，進行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設(shè)、管理情況按本辦法規(guī)定進行全面鑒定和評價;(四)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格后，由市房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)竣工綜合驗收合格證書并予以公示，竣工綜合驗收不合格的，由市房產(chǎn)行政主管部門發(fā)出限期整改通知書。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:53:04

相關(guān)問題

• 問 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
  答

  開發(fā)建設(shè)單位申請住宅小區(qū)分期驗收或竣工綜合驗收的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》； （二）《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書》； （三）《商品房預(yù)售許可證》； （四）單體工程竣工驗收合格的備案文件、竣工圖紙； （五）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期委托協(xié)議； （六）拆遷安置情況說明。

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• 問 房地產(chǎn)竣工驗收的流程是怎樣的?
  答

  第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序2、房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得一、國有土地使用權(quán)的出讓二、國有土地使用權(quán)的劃撥三、集體土地的征用第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準(zhǔn)備工作二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段一、外銷商品房的銷售二、內(nèi)銷商品房的銷售三、房地產(chǎn)出租的綜合管理四、房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理五、房地產(chǎn)的抵押第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

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• 問 請問房地產(chǎn)竣工驗收流程是怎樣的？
  答

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質(zhì)量；4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：（一）施工許可證。（二）施工圖設(shè)計文件審查意見。（三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規(guī)定的文件。（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

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• 問 房屋修繕工程竣工驗收辦理程序是怎樣的？
  答

  （一）施工單位完成合同約定及設(shè)計文件規(guī)定的工程內(nèi)容，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同驗收通過后，由建設(shè)單位向質(zhì)量監(jiān)督員提出驗收申請。（二）質(zhì)量監(jiān)督員審查工程技術(shù)資料合格并現(xiàn)場初驗通過后報監(jiān)督科。（辦理時限3個工作日）（三）由監(jiān)督科安排2人及以上工程技術(shù)人員進行竣工驗收。（辦理時限3個工作日）（四）竣工驗收通過后，由竣工驗收人員填寫《竣工驗收會簽單》，經(jīng)監(jiān)督科長簽字后報分管站長。（辦理時限2個工作日）（五）分管站長審簽《竣工驗收會簽單》。（辦理時限2個工作日）（六）辦公室依據(jù)審簽的《竣工驗收會簽單》及存檔的《工程質(zhì)量監(jiān)督會簽單》核對一致后，對《修繕工程竣工驗收證明書》蓋印公章，同時將《竣工驗收會簽單》存檔。（辦理時限1個工作日）

• 問 什么是住宅小區(qū)
  答

  住宅小區(qū)分為拆遷房屋和返遷房屋。拆遷房屋就是市中心的舊房子拆了以后重新安排的房屋，此類房屋大多由工薪階層居住，小區(qū)環(huán)境一般，門衛(wèi)責(zé)任心一般，物業(yè)管理費很低，一般不超出1元。返遷房屋就是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民、居民的地或者是房子被占、被拆了以后，在原地址或是離原地址不遠的地方修建的房屋，此類小區(qū)居住的大都是本地的農(nóng)民或是居民，小區(qū)只有門衛(wèi)，無物管小區(qū)內(nèi)環(huán)境較差。

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