已購公房符合哪些條件才能辦理出售？

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• 134****7878

  擁有獨立產(chǎn)權吧。。

  查看全文↓ 2012-12-11 14:06:05
• 135****7963

  已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：1.已取得房地產(chǎn)權證：2.出售的，已按揭準價或成本價付清房款;3.交換、贈與的，已按成本價付清房款;4.交納應分攤共有建筑面積價款;5.已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金;已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權證的，可以抵押、出租。

  查看全文↓ 2012-12-11 14:05:53

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• 問 出售已購公房需要交納哪些稅費？
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  已購公房:1,成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房2,標準價(優(yōu)惠價)房:補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權比例分成

• 問 辦理已購公房買賣退稅手續(xù)需要哪些材料
  答

  已購公房（含央產(chǎn)房）買賣合同出賣人（以下簡稱甲方）：買受人（以下簡稱乙方）：第一條 甲方對所有權的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已取得北京市 區(qū)（縣）的房屋所有權證書，所有權證書 字第 號。該房屋結構為 ，建筑面積為 平方米（以產(chǎn)權證上登記的建筑面積為準）。甲方保證該房屋符合國家及北京市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，并對該房屋權屬證件的合法性、真實性負全責。第二條 乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權事宜簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第三條 房屋售價雙方同意上述房產(chǎn)售價為每建筑平方米 人民幣元，價款合計為 元。第四條 付款方式甲方同意乙方采取以下第種付款方式：1、無需銀行貸款1）乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，即支付相當于房價款10%的定金計人民幣元；2）乙方應在辦理過戶手續(xù)前第十個工作日，支付全部房款（已付定金轉為房款）。2、銀行貸款1）乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，即支付相當于房價款10%的定金計人民幣元2）乙方應在評估所出具評估報告后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款。3）銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第五條 房屋交付甲、乙雙方就房屋交付達成以下細目：1、房屋交驗在雙方到房屋土地管理局辦理完立契過戶手續(xù)之日起第五-八個工作日。2、房屋交驗時，甲、乙雙方均應親自到場。如有必要，可通知由雙方共同指定的第三方到場見證；房屋交驗完畢后，雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。3、房屋交驗前，房屋所產(chǎn)生的各項費用：如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用由甲方承擔。房屋交驗時，甲方須提供上述費用已交納的票據(jù)。4、如房屋原產(chǎn)權單位要求過戶前后簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議，應按照原產(chǎn)權單位要求辦理。5、甲乙雙方對房屋交驗的其他約定。第六條 關于產(chǎn)權登記的約定本合同簽訂后，甲、乙雙方即應辦理過戶相關手續(xù)，之后按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依照國家規(guī)定繳納。第七條 面積誤差如果房屋面積出現(xiàn)誤差，雙方同意按下列第 種方法處理： 1、雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，本合同約定的房價款不再調(diào)整。2、雙方另行協(xié)商原約定的房價款，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。3、解除合同。第八條 違約責任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，每逾期一日，乙方應支付甲方逾期款項的萬分之作為延期付款的滯納金。逾期超過十個工作日，甲方有權解除本合同，乙方所付定金不予返還。2、甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起第五-八個工作日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之向乙方支付滯納金，逾期超過十個工作日，乙方有權依據(jù)本合同請求法院強制執(zhí)行。3、甲、乙任意一方不按期辦理過戶手續(xù)、或不提供相關文書、資料、證件等（含貸款所需相關材料），每延誤一日，應向對方支付房價款的萬分之的違約金，逾期超過十個工作日，對方有權解除合同，并由違約方向守約方支付房價款10%的違約金。第九條 爭議的解決因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 生效及其他1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。甲方： 乙方

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  需要條件是：?????取得《土地房屋權證》；?????開具家庭住房情況證明；?????已按規(guī)定補清超標面積房屋價款。?土地房屋權籍登記篇

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  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標準如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標準價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

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• 問 已購公房上市需要什么條件?
  答

  您好，需要的條件是：1.取得《土地房屋權證》；2.開具家庭住房情況證明；3.已按規(guī)定補清超標面積房屋價款

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