關于維修基金。業(yè)主有哪些權(quán)利？

已有1個回答

• 151****5743

  首先業(yè)主要向物業(yè)管理企業(yè)詢問自己的錢存在哪里，要核對自己的維修資金清冊，弄清楚這筆資金是否是?？顚Ｓ?，有無挪用或不當使用的現(xiàn)象。資金的利息以及獲利的情況如何，利息及獲利是否滾存入專戶。其次，業(yè)主應該通過業(yè)主委員會來管理維修資金，充分行使自己的議事權(quán)、表決權(quán)，控制專項維修資金的使用。**后，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)專項維修資金有異樣，一定要拿起法律武器保護自己。我國《物業(yè)管理條例》、《住宅共用部位共用設備維修基金管理辦法》中都有相應的規(guī)定禁止挪用專項維修資金。如果挪用情況嚴重的，會觸犯我國的刑法，等待挪用者或非法使用者的將會是嚴厲的法律制裁。

  查看全文↓ 2012-12-11 15:34:03

相關問題

• 問 物業(yè)有什么權(quán)利？業(yè)主又有哪些權(quán)利？
  答

  物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。[1]物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程,和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理人進行的管理過程。

  全部5個回答>
• 問 關于物業(yè)維修基金
  答

  按理沒有正式注冊的物業(yè)管理公司不可以代收維修基金,但是開發(fā)商可以代收維修基金,你小區(qū)現(xiàn)在所謂的物業(yè)其實就是開發(fā)商!業(yè)主大會是經(jīng)過所在地居委會和房地產(chǎn)管理部門的組織,召集所有業(yè)主來召開的,并投票選舉業(yè)主委員會!1.物業(yè)維修基金與公共維修基金是同一個基金.2.物業(yè)維修基金物業(yè)只是代為收取,代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管!維修基金應當在銀行專戶存儲,?？顚Ｓ?3.不是的!業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,是經(jīng)**批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體,其合法權(quán)益受國家法律保護。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。

  全部6個回答>
• 問 業(yè)主有哪些權(quán)利和義務
  答

  （一）權(quán)利1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2．依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設施和公共場所（地）的權(quán)利；3．有權(quán)按有關規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；4．有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6．有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；7．有權(quán)就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復；8．有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；9．有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評10．有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；11．有權(quán)要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。（二）義務1．在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；：2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；3．自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用；5．業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。6．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用；7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使...

• 問 業(yè)主怎樣查詢維修基金
  答

  業(yè)主想要查詢房屋的維修基金，可以登錄當?shù)刈》抗e金官網(wǎng)進行查詢，業(yè)主是有權(quán)利查詢維修基金的使用情況的，也可以咨詢維修基金開戶銀行，查詢使用明細等，以上兩種方式都可以查詢到維修基金的使用情況及余額，可以選擇方便的方式來查詢。維修基金使用時需要注意的事項有：1、一般在房屋過保修期之后，才能申請使用房屋維修基金，未過保修期的房屋一般是不可以申請的。2、使用維修基金時，需要提前提出申請，獲得2/3以上業(yè)主同意后，才能申請使用住房維修基金。3、維修基金可以用來對過保修期后的房屋進行維修和維護，繳納后必須?？顚Ｓ茫脕碣徺I國家規(guī)定的國債以外，不可以私自挪作他用。4、由個人行為導致小區(qū)公共設施設備損壞的，不能動用維修基金，需要由責任人自行賠償。

• 問 關于物業(yè)維修基金的問題？
  答

  第一個問題:維修基金在辦理產(chǎn)權(quán)登記時繳納;新建商品房已經(jīng)在交易所登記備案了,開發(fā)商給你開具了購房結(jié)算發(fā) 票,具備以上兩條就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了;是在交房以后;維修基金是在物業(yè)公司給你的房屋修繕后,物業(yè)公司憑證明去申請領取維修基金。第二個問題:在《商品房購房合同》中會有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時間,通常是交房日算起不超過180天。如果是交房后一年半似乎有久了。第三個問題:貸款買房無論是商品房還是二手房一般情況下銀行會保留你的產(chǎn)權(quán)證原件,也有的銀行會把產(chǎn)權(quán)證原件交給房主,銀行只保留他項權(quán)證。

  全部8個回答>