房產(chǎn)稅真的能抑制房價的上漲嗎？

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• 158****3606

  很多人占據(jù)了多套房子，有的是投資，有的是投機。推行房產(chǎn)稅之后，除了自己住的，你留得越多稅就越高，就會把這種資源推向社會，這樣就會抑制投機的行為和過度的投資。同時也抑制了房價的不合理上漲。

  查看全文↓ 2012-12-12 09:57:22

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• 問 ??房產(chǎn)稅能抑制房價嗎
  答

  對于一線城市而言，征收房產(chǎn)稅也未必能把房價打壓下去

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• 問 請問，房產(chǎn)稅能抑制房價嗎？
  答

  這個問題的客觀因素太多，也不好下結(jié)論。但如果我是業(yè)主的話（房產(chǎn)稅主要針對已售房屋），每年交那么多稅，而且現(xiàn)在限購，賣一套少一套，我除非特別急用錢，要不然真不會便宜賣。托的時間越長，越不會賤賣。如果真有幾套房產(chǎn)，那么房產(chǎn)稅對于他們本身不跟核算了）算什么，但如果賣房子的時候，處于商業(yè)角度講，也不低利潤賣了（成本增加，利潤雙向降低呀），我怕房主寧可留著，租出去也不會賣，這樣就達不到有效房屋流通的作用。賣的房子越來越少（很多家庭的房子賣了就沒資格買了），房價一定會升高的?？煞慨a(chǎn)稅又抑制了那些有很多房子的人再次購買的打算，畢竟短期內(nèi)沒什么利潤。這樣買房子的人群又少了。房子倒是有可能降點。

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• 問 房產(chǎn)稅真的能抑制房價上漲嗎？新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策會很快出臺嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是不能真正抑制房價上漲的，面對持續(xù)上漲的房價，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴；房貸也有進一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率；與此同時，稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個調(diào)稅、土地增值稅，可能提高稅負；增加土地供應，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”；更加強調(diào)地區(qū)差異化，部分政策將增強一線城市的針對性。

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• 問 都說讓房價合理回歸，你認為房產(chǎn)稅真的能抑制房價過快增長嗎？
  答

  專家都說了有一定功效，但是指望房產(chǎn)稅把房價降下來，那是基本無可能的事情啊。

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• 問 個人住房房產(chǎn)稅能抑制房價嗎？
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時間立法完成，什么時間開證？預計在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實現(xiàn)了。這個時間點，為什么說會這么好呢？救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價暴漲是另一個極端，不能超出預期，房產(chǎn)稅這時候就來了。當然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點，試點就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？按照房產(chǎn)稅應該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個問題和門檻。首先：收費比例，可能按照千分之四的稅率來計算，這也是參考其他發(fā)達國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個合理的費率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。還有：就是征收標準，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。當然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。**后：整合其他稅種，形成全國城鄉(xiāng)統(tǒng)一，房地統(tǒng)一，全國基本一致的原則來征收房地產(chǎn)稅，這也就達到了基本統(tǒng)一的目標。那么還存在的問題，可能就是一些細節(jié)問題。例如：按照戶籍來計算，外地上學的子女算不算？

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