個(gè)人住房房產(chǎn)稅能抑制房?jī)r(jià)嗎？

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• 154****9673

  第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開(kāi)證？
  預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開(kāi)征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。
  這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說(shuō)會(huì)這么好呢？
  救市的開(kāi)花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房?jī)r(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來(lái)了。
  當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的效果，主要是三四線城市的去庫(kù)存效果。
  還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開(kāi)刀，看看效果如何？
  第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問(wèn)題呢？
  按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對(duì)高端客戶(hù)的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問(wèn)題和門(mén)檻。
  首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來(lái)計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國(guó)家的慣例，根據(jù)國(guó)情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。
  其次：存量房可能也要征收，也就是說(shuō)你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購(gòu)的房子就不用說(shuō)了。
  還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說(shuō)120平米，三口之家不用交稅。
  當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。
  **后：整合其他稅種，形成全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)一，房地統(tǒng)一，全國(guó)基本一致的原則來(lái)征收房地產(chǎn)稅，這也就達(dá)到了基本統(tǒng)一的目標(biāo)。
  那么還存在的問(wèn)題，可能就是一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。
  例如：按照戶(hù)籍來(lái)計(jì)算，外地上學(xué)的子女算不算？

  查看全文↓ 2018-08-08 22:02:12
• 159****6425

  根本的意義上 是抑制投資房產(chǎn)人買(mǎi)房 但真正剛性需求 真正需要住房的人 不管房產(chǎn)稅增加多少 依然會(huì)購(gòu)買(mǎi)的 就像限購(gòu)的政策一樣 只要買(mǎi)房的人不減少 那房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲 只不過(guò)上漲的幅度變小

  查看全文↓ 2018-08-08 22:02:05
• 136****2383

  不要在期望個(gè)人住房房產(chǎn)稅能抑制房?jī)r(jià)了，跟不可能，這個(gè)政策只是針對(duì)多套房的，想普通老百姓能買(mǎi)得起一套房就不錯(cuò)了0

  查看全文↓ 2018-08-08 22:01:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下個(gè)人住房房產(chǎn)稅能抑制房?jī)r(jià)嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  不要在期望個(gè)人住房房產(chǎn)稅能抑制房?jī)r(jià)了，跟不可能，這個(gè)政策只是針對(duì)多套房的，想普通老百姓能買(mǎi)得起一套房就不錯(cuò)了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅能抑制房?jī)r(jià)嗎
  答

  對(duì)于一線城市而言，征收房產(chǎn)稅也未必能把房?jī)r(jià)打壓下去

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)稅能抑制房?jī)r(jià)嗎？
  答

  這個(gè)問(wèn)題的客觀因素太多，也不好下結(jié)論。但如果我是業(yè)主的話(huà)（房產(chǎn)稅主要針對(duì)已售房屋），每年交那么多稅，而且現(xiàn)在限購(gòu)，賣(mài)一套少一套，我除非特別急用錢(qián)，要不然真不會(huì)便宜賣(mài)。托的時(shí)間越長(zhǎng)，越不會(huì)賤賣(mài)。如果真有幾套房產(chǎn)，那么房產(chǎn)稅對(duì)于他們本身不跟核算了）算什么，但如果賣(mài)房子的時(shí)候，處于商業(yè)角度講，也不低利潤(rùn)賣(mài)了（成本增加，利潤(rùn)雙向降低呀），我怕房主寧可留著，租出去也不會(huì)賣(mài)，這樣就達(dá)不到有效房屋流通的作用。賣(mài)的房子越來(lái)越少（很多家庭的房子賣(mài)了就沒(méi)資格買(mǎi)了），房?jī)r(jià)一定會(huì)升高的?？煞慨a(chǎn)稅又抑制了那些有很多房子的人再次購(gòu)買(mǎi)的打算，畢竟短期內(nèi)沒(méi)什么利潤(rùn)。這樣買(mǎi)房子的人群又少了。房子倒是有可能降點(diǎn)。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房房產(chǎn)稅
  答

  個(gè)人住房房產(chǎn)稅一般可以分成兩種方法進(jìn)行計(jì)算，有著從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式。①?gòu)膬r(jià)計(jì)征的計(jì)算。按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，而且在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候也有一定的公式，是應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。②從租計(jì)征。按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，公式是租金收入×12%。就目前個(gè)人住房用于征收房產(chǎn)稅，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅，其余均從次月起繳納。雖然說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市進(jìn)行試點(diǎn)，但大多數(shù)的情況之下，個(gè)人房產(chǎn)稅還是有一定優(yōu)惠政策的，比如人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的個(gè)人房產(chǎn)稅免征個(gè)人房產(chǎn)稅，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅，老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅，而且因?yàn)榉课荽笮尥Ｓ冒肽暌陨?，也是在維修期間，可以免征個(gè)人房產(chǎn)稅。？

• 問(wèn) 個(gè)人住房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅。主要有（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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