請問，房產(chǎn)稅能抑制房價嗎？

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• 159****1279

  這個問題的客觀因素太多，也不好下結(jié)論。但如果我是業(yè)主的話（房產(chǎn)稅主要針對已售房屋），每年交那么多稅，而且現(xiàn)在限購，賣一套少一套，我除非特別急用錢，要不然真不會便宜賣。托的時間越長，越不會賤賣。如果真有幾套房產(chǎn)，那么房產(chǎn)稅對于他們本身不跟核算了）算什么，但如果賣房子的時候，處于商業(yè)角度講，也不低利潤賣了（成本增加，利潤雙向降低呀），我怕房主寧可留著，租出去也不會賣，這樣就達不到有效房屋流通的作用。賣的房子越來越少（很多家庭的房子賣了就沒資格買了），房價一定會升高的。
  可房產(chǎn)稅又抑制了那些有很多房子的人再次購買的打算，畢竟短期內(nèi)沒什么利潤。這樣買房子的人群又少了。房子倒是有可能降點。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:26:13
• 133****6200

  房產(chǎn)稅能有效抑制房價嗎 在很多財稅專家看來，我國目前針對營業(yè)用房屋征收的房產(chǎn)稅，某種意義上即類似社會熱議的物業(yè)稅。
  這一輪房價飆升，很多人將抑制瘋狂房價的希望，寄托在擴大房產(chǎn)稅征收范圍或開征物業(yè)稅上。也有人持反對意見，認為此舉無法抑制房價。 持贊成意見的財稅專家認為，在房屋保有環(huán)節(jié)征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準打擊投機性購房，是有效抑制房價飆升的一柄利劍。
  財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，房地產(chǎn)市場要健康發(fā)展，需要推出物業(yè)稅或擴大房產(chǎn)稅的征收范圍。他認為，在保有環(huán)節(jié)征稅，增加持有房屋的成本，能有效調(diào)整購房者的行為，遏制肆無忌憚的投機性購房。購房者將會更多地考慮購買實惠的小戶型，投機客的炒作也會更加收斂，原來炒七套八套的，可能就減少到三套五套。
  “雖然在保有環(huán)節(jié)征稅不能解決全部問題，但會增加炒房人的風(fēng)險預(yù)期，一旦這種預(yù)期增加，他們的行為就會有所收斂。
  這個政策效應(yīng)是正面的，值得期待的?！辟Z康認為，眼下正是進行房產(chǎn)稅改革的**好時機。 不過，賈康的同事劉尚希持不同看法。他認為，房價飆升，由資金、預(yù)期等各種國內(nèi)國際因素復(fù)合促成，單靠征稅，無論是保有環(huán)節(jié)的稅收，還是交易環(huán)節(jié)的稅收，都無法有效解決。
  劉尚希表示，征稅的作用是增大持有和交易成本，問題是，房屋價格并不由成本決定，而是由需求決定。受土地供應(yīng)的約束，住房不可能無限供給。但作為安家立業(yè)的基本條件，住房卻具有很強的剛性需求。住房同時又可以是投資品，作為投資工具，更是可以有無限的需求。 更重要的是，在需求旺盛尤其是預(yù)期房價不斷上漲的情況下，所有的成本都是可以轉(zhuǎn)嫁出去的，稅收也不例外?！澳艹捶康娜?，不會在乎持有房子期間交一點稅，到時候都能從房價中收回來。”劉尚希說。他以現(xiàn)在房產(chǎn)交易流行的“凈價”方式為例，所有稅費由購房者負擔(dān)，包括所得稅在內(nèi)。 他指出，保有環(huán)節(jié)征稅調(diào)節(jié)房價的前提是，稅負不能轉(zhuǎn)嫁，通過稅收拿走炒房者的一塊收益，得利少了，投機性購房需求才會減弱。
  如果稅負無法轉(zhuǎn)嫁，這部分增加的成本只會以更高的價格售出，從而進一步推高房價。 “尤其在住房剛性需求旺盛的情況下，這更是為炒房者提供了機會。”劉尚希說。 稅負轉(zhuǎn)嫁之辯 “房屋價格高了，購房人自然就會不買或少買，需求下降，價格自然下降?！蓖跤壕⒉徽J同房產(chǎn)稅會被完全轉(zhuǎn)嫁，從而進一步推高房價的看法。 王雍君表示，除非市場是壟斷性的賣方市場，否則稅負必由買賣雙方共同負擔(dān)。盡管賣方可以轉(zhuǎn)嫁部分稅負，但勢必增加其炒作成本，對投機客的心理和行為造成影響，迫使那些持有多套住房的人“吐出”一部分房子，擴大住房供應(yīng)，抑制房價上漲。
  某種意義上，圍繞保有環(huán)節(jié)征稅、稅負轉(zhuǎn)嫁爭論的雙方，其觀點差異，源于對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的不同判斷。 “稅負能否轉(zhuǎn)移，取決于供求關(guān)系。”劉尚希說，若無其他有效的調(diào)控手段配合，房價將繼續(xù)上漲，保有環(huán)節(jié)的稅負無疑可完全轉(zhuǎn)嫁，并進一步助推房價。
  另一種情形是，樓市調(diào)控手段有效，房價平穩(wěn)運行或開始下降?！斑@個時候保有環(huán)節(jié)的稅負的確無法轉(zhuǎn)嫁，不過，房價既已開始下降，使用稅收手段的必要性還有多大？” 在劉尚?？磥恚Ｓ协h(huán)節(jié)征稅，房價上漲時只能起到火上澆油的作用，房價下落時，則起到落井下石的作用。
  這極大加劇了房地產(chǎn)市場的波動性。 “用稅收手段去抑制房價，一般情況下是無效的?！彼硎荆鞘钦魇罩囟?，一下把房價推高到無人接手的地步，或使炒房者在等待房價上漲的過程中無法承受，迫使投機客收手。
  但這是一種休克療法，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場崩盤。以這樣的方式來抑制房價，與通過強制取消房地產(chǎn)市場來抑制房價無異，顯然不可取。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:26:07
• 159****4990

  也許可以，但是需要一定的輔助條件吧！
  一是保持國有土地和集體土地所有權(quán)不變，但土地使用權(quán)，要確權(quán)到法人和自然人。
  二是土地財產(chǎn)權(quán)一定要具備交易、入股、出租、繼承、抵押等商品屬性。
  三是要廢除延期制，就是50年、60年、70年期限的規(guī)定?，F(xiàn)在，中央也提出"有恒產(chǎn)才能有恒心"。另外，征房產(chǎn)稅實際上是征財產(chǎn)稅。但規(guī)定了50年、60年、70年的使用期限，征稅就沒有法理上的合理性。要以產(chǎn)權(quán)換征稅權(quán)，房子永久是產(chǎn)權(quán)人的，但產(chǎn)權(quán)人要交稅。
  但要以合理的房價為基礎(chǔ)征稅，不能對泡沫征稅，現(xiàn)在房價太高，以這種價格征稅，納稅人難以承受。比如按照6年收入或者5年收入能買得起一套房子的合理價格征稅。100平米的房子，按照市價征稅可能要征10萬塊錢，但以合理房價征稅可能就7000塊錢，這有一定的可接受性，對100平米一次征10萬塊錢的房產(chǎn)稅，我估計基本不可能。
  此外，要分清消費性居住住宅和投資性住宅。消費性住宅一定要按照合理的房價征稅，投資性住宅可以按照市價征稅，但不宜累計征稅。比如有三套、四套房子，累計征稅可能一年要征收一百萬塊錢，租金都沒這么多。即使三、四套中有上海學(xué)區(qū)房這樣的高價房產(chǎn)，按市價征稅的負擔(dān)也很重。
  所以說房產(chǎn)稅怎么開征，方方面面的配套改革要細致設(shè)計。比如對一些退休的、低收入的群體，還有對**高價時購入房產(chǎn)、按揭壓力比較大的群體，要退稅或是減免稅收，讓房產(chǎn)稅的征收能穩(wěn)步開展，這樣才會在一定程度上撲滅房價過高的火。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:25:59

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• 問 ??房產(chǎn)稅能抑制房價嗎
  答

  對于一線城市而言，征收房產(chǎn)稅也未必能把房價打壓下去

  全部3個回答>
• 問 個人住房房產(chǎn)稅能抑制房價嗎？
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時間立法完成，什么時間開證？預(yù)計在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實現(xiàn)了。這個時間點，為什么說會這么好呢？救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價暴漲是另一個極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時候就來了。當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點，試點就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個問題和門檻。首先：收費比例，可能按照千分之四的稅率來計算，這也是參考其他發(fā)達國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個合理的費率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。還有：就是征收標準，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。**后：整合其他稅種，形成全國城鄉(xiāng)統(tǒng)一，房地統(tǒng)一，全國基本一致的原則來征收房地產(chǎn)稅，這也就達到了基本統(tǒng)一的目標。那么還存在的問題，可能就是一些細節(jié)問題。例如：按照戶籍來計算，外地上學(xué)的子女算不算？

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• 問 房產(chǎn)稅真的能抑制房價的上漲嗎？
  答

  很多人占據(jù)了多套房子，有的是投資，有的是投機。推行房產(chǎn)稅之后，除了自己住的，你留得越多稅就越高，就會把這種資源推向社會，這樣就會抑制投機的行為和過度的投資。同時也抑制了房價的不合理上漲。

• 問 房產(chǎn)稅為什么沒有抑制房價
  答

  總理提出四項措施抑制房價過快上漲第一件事情就是要加大保障性住房建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)的改造。對這兩項工作，在資金、土地以及稅收上，都要給予優(yōu)惠和保障。第二，要鼓勵居民購買自住房和改善性用房。但與此同時，要采取措施抑制投機。中國的國情決定了我們的住房必須堅持安全、經(jīng)濟、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價位房屋的建設(shè)。第三，要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價格。第四，要維護房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規(guī)的行為。我覺得只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長遠的規(guī)劃和政策，使我國的房地產(chǎn)有一個穩(wěn)定發(fā)展的局面，這是可以做到的?！?/p> 全部3個回答>

• 問 都說讓房價合理回歸，你認為房產(chǎn)稅真的能抑制房價過快增長嗎？
  答

  專家都說了有一定功效，但是指望房產(chǎn)稅把房價降下來，那是基本無可能的事情啊。

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