我想問一下未滿兩年交易的二手房，個人所得稅是按差價的20%來計算呢還是總額的1%計算？這個總額是指評估價還是成交價呢？

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• 142****5490

  這個二手房要按差價的20%來收取，總額是指成交價，不是評估價！

  查看全文↓ 2012-12-13 11:29:39
• 136****9639

  未滿五年都是按20%來計算。成交價

  查看全文↓ 2012-12-13 11:29:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 法拍房個人所得稅是安成交價計算還是評估價計算？
  答

  如果是滿五唯一是免征的，如果不是就按成交價交3%

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• 問 二手房契稅是按成交價計算還是評估價計算？
  答

  我來回答這個問題，首先，契稅是由地稅稅務(wù)機關(guān)來征收的，只有繳納契稅以后，不動產(chǎn)管理部門才給你發(fā)放不動產(chǎn)登記證書。其次，契稅的計稅依據(jù)是按照合同的成交價格來計算的，但是為了防止納稅人虛報交易價格，稅務(wù)機關(guān)內(nèi)部有一個計稅價格，按照兩者孰高的援高確定。

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• 問 二手房契稅是按成交價計算還是評估價計算？
  答

  契稅的計稅依據(jù)：1、計稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時的成交價格或市場價格，其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格。2、對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機關(guān)委托評估機構(gòu)根據(jù)同一時點、同類地區(qū)、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據(jù)。辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

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• 問 二手房過戶，已過五年，但原房主是家庭第二套房，個人所得稅是交評估價的1%還是差價的20%?
  答

  二手房 賣方的所有人以家庭為單位是第二套私產(chǎn)房的需繳納個人所得稅 過五年征收差額 沒過五年征收全額 由房主承擔(dān)

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• 問 過戶時的契稅是按成交價還是評估價計算的？
  答

  稅務(wù)實際成交價

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