現(xiàn)銀行對(duì)二手房的貸款政策是怎樣的？

已有1個(gè)回答

• 138****7650

  目前，各銀行對(duì)二手房的貸款政策是首套住房**四成、利率下浮15%；第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2012-12-14 16:31:50

相關(guān)問題

• 問 購買二手房的貸款政策是怎樣的？
  答

  目前國家政策規(guī)定首套房****少3成，二套房****少6成；但每個(gè)銀行具體政策會(huì)有所不同，同時(shí)還需要結(jié)合二手房的房齡綜合判斷。

• 問 買二手房時(shí)銀行對(duì)二手房的**高貸款額度是怎樣限制的？
  答

  銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度**高為房?jī)r(jià)的70%，但如果您的貸款額度超過50%或60%，就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，并且審核的要求有所不同。

• 問 銀行對(duì)二手房貸款政策有何變動(dòng)？
  答

  您好，各大銀行都不一樣，根據(jù)樓齡年齡來界定！

  全部4個(gè)回答>
• 問 重慶二手房住房公積金貸款政策是怎樣的？
  答

  重慶市二手房住房公積金貸款政策(1)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人;(2)在重慶市城鎮(zhèn)購買再交易住房;(3)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;(4)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);(5)同意用所購住房作抵押;(6)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn);(7)所購二手房符合下列條件：1產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;2房屋使用年限不超過15年。(8)公積金中心規(guī)定的其他條件。

• 問 現(xiàn)在國家對(duì)房產(chǎn)的**新政策是怎樣的?對(duì)二手房又是怎么樣的規(guī)定?
  答

  出臺(tái)“新國八條”上海細(xì)則及房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則后，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺(tái)關(guān)于住房限購政策的5條細(xì)則。除取得動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時(shí)，需如實(shí)填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 據(jù)“限購5條”規(guī)定，1月31日起，在上海購買住房，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。非上海戶籍人士購房時(shí)，房地產(chǎn)交易中心需查驗(yàn)納稅證明、戶口本、結(jié)婚證明。已辦理合同備案但未辦理預(yù)告登記，且違反限購規(guī)定的，交易中心不再受理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，督促購房人如實(shí)填寫《申報(bào)表》，核對(duì)購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明），在《申報(bào)表》中簽署意見和蓋章。 對(duì)已簽售房合同（包括預(yù)訂合同）但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不上海市房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則是我國第一批針對(duì)個(gè)人非營業(yè)性住宅征收稅款的法規(guī)之一，也被看成是全國房產(chǎn)稅改革的風(fēng)向標(biāo)，一出臺(tái)便受到人們的廣泛關(guān)注。上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則明確規(guī)定，征收對(duì)象是居民家庭，征收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產(chǎn)稅。 同時(shí)暫行辦法中對(duì)于稅額給出了這樣一個(gè)公式，年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率，對(duì)于這樣一個(gè)公式，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅法專家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因?yàn)樯虾Ｒ?guī)定人均的60平米，假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬于應(yīng)稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是計(jì)算這個(gè)房產(chǎn)稅的基數(shù)。假定確定這個(gè)價(jià)格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那么140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個(gè)房子是屬于一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然后暫時(shí)按70%計(jì)算，因此這兒乘下來就是一個(gè)納稅的起款了。這個(gè)計(jì)算方法有幾點(diǎn)需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計(jì)大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計(jì)算，這說明在房產(chǎn)稅實(shí)施之初它對(duì)納稅人有一個(gè)在稅收上的優(yōu)惠。因我通過這個(gè)公式大概能得出這樣幾點(diǎn)結(jié)論，總體來看，這次上海實(shí)行的辦法還是屬于比較溫和的。 從公式中可以看出，應(yīng)征稅的房產(chǎn)面積是指減去人均免征部分之后的面積，還同時(shí)加入了70%的調(diào)整系數(shù)，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認(rèn)為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產(chǎn)資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現(xiàn)的是房產(chǎn)稅的實(shí)驗(yàn)性。 秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。為什么說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國內(nèi)第一次針對(duì)個(gè)人自住用房開征房產(chǎn)稅。過去我們也有房產(chǎn)稅，但是那是考慮企業(yè)的經(jīng)營使用，按照經(jīng)營額來進(jìn)行征稅，這是中國第一次就個(gè)人的居住用房按房?jī)r(jià)征稅，這個(gè)相對(duì)來說比較高的。我們也可以說它不高，世界上有很多國家都在征房產(chǎn)稅，大部分國家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低于0.8的。因?yàn)楦鱾€(gè)地方考慮的情況不一樣，房產(chǎn)稅的主要目的是由于地方的教育、醫(yī)療和社會(huì)保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個(gè)水平還是比較低的。 在此之前，人們猜測(cè)上海房產(chǎn)稅率會(huì)在0.5%到0.8%之間，但**終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動(dòng)稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出于哪些考慮呢？ 劉桓：因?yàn)檫@次房產(chǎn)稅國務(wù)院批準(zhǔn)兩個(gè)城市有試點(diǎn)辦法的不同。上海的房產(chǎn)稅目前出臺(tái)針對(duì)是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對(duì)于買房條件規(guī)定較高的標(biāo)準(zhǔn)。重慶的辦法著重打擊的是高端住房占有過程中的炒作。二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實(shí)仔細(xì)比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅，因此征收面更廣一點(diǎn)。因此一個(gè)稅率較寬，一個(gè)稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場(chǎng)的反映如何，以及兩個(gè)城市做一段時(shí)間以后它要做出總結(jié)。 同樣作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市，重慶實(shí)行高稅率，上海規(guī)定寬征收范圍，二者都體現(xiàn)了其試點(diǎn)性和對(duì)控制樓市泡沫的決心。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和進(jìn)一步完善稅率政策。 劉桓：我認(rèn)為這兩方面都供大家借鑒的是什么，稅率第一個(gè)都帶有實(shí)驗(yàn)性，因?yàn)槟壳拔覀冋f的條例是可以修訂的，根據(jù)一段時(shí)間的征收情況以后，我估計(jì)恐怕兩個(gè)城市都要對(duì)這個(gè)問題進(jìn)一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個(gè)城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實(shí)驗(yàn)過程中都可以進(jìn)一步觀察，我總結(jié)看法就是兩個(gè)城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預(yù)想范圍之內(nèi)。因?yàn)檫^去我們認(rèn)為，稅率大概應(yīng)該0.8-1.5之間，現(xiàn)在看起來兩個(gè)城市在征收過程中，不管對(duì)中端住宅還是高端住宅都低于這個(gè)數(shù)字，因此給我們以后的調(diào)控留下了很大的想象空間。 不過，兩市突然實(shí)施房產(chǎn)稅政策，也讓部分業(yè)主準(zhǔn)備不足，房地產(chǎn)資深律師秦兵給出了他的擔(dān)心與建議。 秦兵：上海市房產(chǎn)稅頒行的過程非常短，讓很多人沒法準(zhǔn)備，大家一開始都在討論著，說來就來了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業(yè)主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業(yè)主，就是自住業(yè)主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業(yè)主住起來，而真正的實(shí)現(xiàn)居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會(huì)的發(fā)展從房產(chǎn)方面做出一些貢獻(xiàn)。 本人（joshualmf）總結(jié)：房產(chǎn)稅是針對(duì)買方開征的稅，跟賣方無關(guān)，只要新購就征，跟五年唯一沒關(guān)系（五年唯一是針對(duì)營業(yè)稅）。對(duì)上海本地居民來說，如果新購二套房及以上的，超過人均60的，要征。對(duì)于外地人，新購一套房也要征。 予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)配合辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求購房人（預(yù)訂人）承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>