房屋轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定有哪些？

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• 148****5355

  一、房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2012-12-17 17:16:22

相關(guān)問題

• 問 問下**新房屋贈予規(guī)定有哪些？
  答

  法定撤銷權(quán)的三種情況：(1)受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬贈人如果嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬時，這表明，贈與合同賴以存在的感情基礎(chǔ)將不復(fù)存在，與之相適應(yīng)，贈與合同也將失去存在意義，因此，法律賦予贈與人有權(quán)撤銷贈與。(2)受贈人對贈與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈與人可以依法行使撤銷權(quán)。這里的扶養(yǎng)應(yīng)是廣義上的扶養(yǎng)，包括扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)三種類型。(3)受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)一定的負(fù)擔(dān)，接受一定的約束。而受贈人如果不按約定履行該負(fù)擔(dān)的義務(wù)，是一種對自己諾言和對贈與人意愿的違背，從某種角度上講，也是有損贈與人的利益的。為此，法律特別賦予贈與人以法定撤銷權(quán)

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• 問 請問**新房屋贈予規(guī)定有哪些？
  答

  住房贈與的規(guī)定是，受贈方需要有住房所在地的購房資質(zhì)。其次，2016年7月起，取消贈與過戶的強(qiáng)制公證，當(dāng)事人過戶住房可省贈與公證費(fèi)2%，第三，沒有過戶住房的贈與協(xié)議，可撤銷，公證過贈與協(xié)議的不能撤銷。贈與可附帶贈與條件，受贈方違反贈與協(xié)議約定，或不贍養(yǎng)老人，贈與人課申請收回過戶的贈與住房。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定，審核內(nèi)容有哪些？
  答

  核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。　　買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

• 問 ??房屋抵押登記規(guī)定有哪些細(xì)則？
  答

  　農(nóng)村居民房屋抵押登記實(shí)施細(xì)則(試行)　　第一條 為規(guī)范農(nóng)村居民房屋抵押登記行為，根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村金融服務(wù)改革創(chuàng)新的意見》的有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則?！　〉诙l 范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)村居民房屋抵押登記的，適用本實(shí)施細(xì)則?！　〉谌龡l 農(nóng)村居民房屋是指農(nóng)村居民所有的修建在集體土地上的房屋。農(nóng)村居民房屋可為本人或第三人設(shè)定抵押?！　〉谒臈l 農(nóng)村居民房屋抵押實(shí)行登記制度，抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！　〉谖鍡l 農(nóng)村居民房屋抵押登記參照城市房屋抵押登記有關(guān)規(guī)定，辦理抵押權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記?！　〉诹鶙l 農(nóng)村居民房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。以依法取得的農(nóng)村居民房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。　　第七條 農(nóng)村居民房屋抵押登記機(jī)構(gòu)為房屋所在地的土地房屋登記機(jī)構(gòu);土地房屋登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的，由房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉诎藯l 農(nóng)村居民房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)核發(fā)統(tǒng)一印制的農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)證書?！　〉诰艞l 下列情形之一的農(nóng)村居民房屋不得設(shè)定抵押： 1、權(quán)屬有爭議的; 2、未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》兩證不齊全的; 3、被依法列入征地拆遷范圍內(nèi)的; 4、房屋已毀損或滅失的; 5、受其他形式限制的?！　〉谑畻l 辦理農(nóng)村居民房屋抵押權(quán)初始登記應(yīng)提交以下要件： 1、《重慶市土地房屋抵押登記申請書》; 2、申請人身份證明; 3、主債權(quán)合同和抵押合同; 4、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》;5、抵押物共有權(quán)人同意抵押書面資料; 6、抵押物所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意土地使用權(quán)隨房屋一并抵押，并在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，同意處置、轉(zhuǎn)讓的材料; 7、有其他適當(dāng)居住場所的書面證明

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• 問 公積金貸款規(guī)定有哪些？
  答

  申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、申請貸款前繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定的期限；2、自有資金支付房款不低于規(guī)定的比例；3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力； 4、無影響貸款償還能力的債務(wù)；5、提供必要的擔(dān)保；6、根據(jù)需要規(guī)定的其他條件。