關(guān)于業(yè)主和物業(yè)的物業(yè)費(fèi)糾紛要怎么處理？

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• 137****5408

  業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會、村委會設(shè)立的人民調(diào)解委員會依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費(fèi)行為的，業(yè)委會也須承擔(dān)督促其交納的責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:00:18

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)交了可以要求退還嗎？關(guān)于物業(yè)費(fèi)糾紛的法律處理？
  答

  物業(yè)費(fèi)糾紛的法律處理：　　相關(guān)法律規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》　　第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。　　第六十七條　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 如何處理物業(yè)費(fèi)糾紛
  答

  找物業(yè) 不行就只有用法律捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益

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• 問 業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)會怎么處理？
  答

  物權(quán)法第八十三條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。物業(yè)管理?xiàng)l例第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。在城市小區(qū)中，業(yè)主一旦購買了小區(qū)的房屋就成了小區(qū)主人中的一員，可以通過集體討論投票的方式選擇物業(yè)公司來給小區(qū)提供服務(wù)。由于小區(qū)業(yè)主人數(shù)眾多，因此一般由全體業(yè)主所組成的業(yè)主大會及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會來代表業(yè)主行使權(quán)利。在我國，由于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)歷史殘留的影響，人們還有意無意地把物業(yè)服務(wù)公司成為物業(yè)管理公司，好像物業(yè)公司是來管理業(yè)主的。但是稍微想想就明白了，物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主聘請地。其薪水、酬勞是業(yè)主從所繳納的物業(yè)費(fèi)里面發(fā)放的。怎么可能由服務(wù)人員來管理主人呢?如果說物業(yè)公司能夠管理什么的話，那應(yīng)該是替全體業(yè)主管理小區(qū)房屋事宜。

• 問 ??不住物業(yè)費(fèi)怎么交?業(yè)主為什么要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍赢a(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。

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• 問 ??業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)怎么辦?物業(yè)公司怎么處理?
  答

  1、服務(wù)不到位體現(xiàn)在那？物業(yè)日常工作開展是依據(jù)物業(yè)合同進(jìn)行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說不好就不好，我們講規(guī)范與證據(jù)。2、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)很好解決。首先溝通物業(yè)費(fèi)包含那幾塊服務(wù)，告知不會因?yàn)槟橙瞬辉诩易。懿换貋砭涂梢圆唤晃飿I(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)工作者不會因?yàn)槟橙瞬蛔』虿怀Ｔ诰蜕侔才湃瞬桓阈l(wèi)生或不安排人值守。翻看物業(yè)管理?xiàng)l例，享受了服務(wù)的各位住戶就應(yīng)該承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)，那就是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3、如果通過溝通還不見效果，可通過發(fā)律師函在次催繳；4、堅(jiān)持到**后都不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過法院進(jìn)行訴訟，**后不交費(fèi)的業(yè)主是絕對輸官司的。對于不講制度，不遵守國家相關(guān)規(guī)定的極少部分業(yè)主可通過打官司一次性拿下，法院會強(qiáng)制執(zhí)行。另：如果物業(yè)的工作開展的確不好，年度的業(yè)主意見調(diào)查滿意度達(dá)不到年度管理方案的目標(biāo)制表，小區(qū)住戶可向業(yè)主委員會進(jìn)行反映，要求按合同要求開展相關(guān)工作，如果不能達(dá)到約定，可通過業(yè)主大會炒了該物業(yè)，并通過招投標(biāo)的方式向社會招標(biāo)，找一家資質(zhì)與實(shí)際能力都好的物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)工作。

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