恐慌買房日光盤是開(kāi)發(fā)商炒作伎倆嗎？房產(chǎn)交易過(guò)程中要警惕哪些買房陷阱？

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• 158****6707

  恐慌買房、日光盤都是很少數(shù)的?；径际潜婚_(kāi)發(fā)商或者中介拿來(lái)炒作的，聽(tīng)聽(tīng)看看就算了吧。買房常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱有：1、虛假?gòu)V告，設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹的天花亂墜的，買房的時(shí)候要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同里面的內(nèi)容，必要的時(shí)候要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳的內(nèi)容載入正式的購(gòu)房合同里面。2、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要耐心看完全文，仔細(xì)推敲文字。3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)**好不要相信。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)的預(yù)售商品房，價(jià)格確實(shí)低，但是一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在沒(méi)有缺取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的房子，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房權(quán)益是對(duì)不到保障的。4、開(kāi)發(fā)商債務(wù)纏身，房子已經(jīng)被抵押。盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，被抵押了的房子堅(jiān)決不買。5、物業(yè)亂收費(fèi)。6、房產(chǎn)證拖著不辦。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:20:55
• 137****9184

  看房選房時(shí)的陷阱：　1、廣告： [陷阱一]以起價(jià)混淆視聽(tīng)，制造低價(jià)誘惑。→ 警惕房地產(chǎn)廣告陷阱 “花花”樓市招數(shù)廣而告之[陷阱二]精美圖片造美麗童話→ 警惕：展會(huì)看房“三陷阱”　2、沙盤、樣板間 [陷阱]刻意減少樣板間家具尺寸，促使看房人形成面積大的錯(cuò)覺(jué)?！?小心購(gòu)房第一陷阱 － 虛假?gòu)V告、沙盤、樣板間　3、售樓*** [招數(shù)]逼訂（業(yè)內(nèi)叫sp）]如：售樓人員互相配合打假電話，托兒假裝成顧客；封殺客戶的第一需求...→ 女大學(xué)生披露售樓***賣樓內(nèi)幕：五大騙人招數(shù)→ 售樓***自曝“慣用伎倆” 購(gòu)房謹(jǐn)防溫柔“陷阱”　4、樓盤“聯(lián)誼” [陷阱]促銷活動(dòng)打心理戰(zhàn)、抽大獎(jiǎng)貓膩多→ 樓盤大搞聯(lián)誼玄機(jī)何在 購(gòu)房遇溫柔陷阱還需擦亮眼簽訂購(gòu)房合同時(shí)的陷阱：[陷阱]認(rèn)購(gòu)定金難歸還→ 置業(yè)知識(shí)：定金、預(yù)付款和訂金的區(qū)別　　下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；(2)簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；(3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；(4)廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的?！?警惕購(gòu)房陷阱 開(kāi)發(fā)商“定金”設(shè)套騙取購(gòu)房者錢財(cái)　　律師：“開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有《商品房銷售許可證》的情況下，收取消費(fèi)者的訂金，這是一種變相的預(yù)售行為，屬違法。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商這種變相預(yù)售的做法就是在利用消費(fèi)者的錢賺錢”?！『贤嫖淖钟螒?定金改訂金 房地產(chǎn)交易陷阱多　　消費(fèi)者往往在以下幾個(gè)方面容易被“套”：(1)房產(chǎn)證辦理難。(2)居住環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃布局甚至是住房面積、宣傳材料、規(guī)劃圖與建筑實(shí)物不符。(3)設(shè)置合同“機(jī)關(guān)”。(4)房子表里不一。⑸虛假?gòu)V告，一房多售。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:13:28
• 156****6593

  所謂的特價(jià)房是打死都不能相信的。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:12:02
• 132****3641

  第一大陷阱：“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚”。落不落訂，主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者手中，落了訂，你就不能不交購(gòu)房款。應(yīng)對(duì)絕招是，一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你買的房子不會(huì)“爛尾”。　　第二大陷阱：“天上掉下大陷餅”。比如“購(gòu)房返租，以租金抵購(gòu)房款”、“購(gòu)房送全屋家具”、“購(gòu)房送豪華裝修”等。應(yīng)對(duì)絕招是，要明白你買的是什么，有沒(méi)有支付能力，根據(jù)這兩條來(lái)決定你應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房?！　〉谌笙葳澹骸皧A帶走私”。發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”只對(duì)發(fā)展商一方有好處。應(yīng)對(duì)絕招是，要堅(jiān)持只簽格式契約，簽補(bǔ)充協(xié)議一定要對(duì)自己有利?！　〉谒拇笙葳澹骸伴T外風(fēng)光不見(jiàn)了”。發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒(méi)有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候，根本不是那么回事。應(yīng)對(duì)絕招是，在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下，那才真是眼見(jiàn)為實(shí)。　　第五大陷阱：“夾生飯煮了喂你吃”。發(fā)展商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。其實(shí)，這房子可能還沒(méi)建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。應(yīng)對(duì)絕招是，收樓前先要開(kāi)發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格》等?！　〉诹笙葳澹骸俺煤谕颇闳攵捶俊?。發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進(jìn)得房去，才發(fā)現(xiàn)房玻璃被打破了，電線被盜走了。對(duì)付這一缺陷的絕招就是，簽訂收樓文件之前，先去自己購(gòu)買的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，使發(fā)展商無(wú)機(jī)可乘。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:11:30
• 141****2767

  恐慌買房、日光盤都只是一種宣傳炒作，2012年樓市下半年確實(shí)也有好轉(zhuǎn)，剛需族有買房的需求，這些東西都是很常見(jiàn)的。房產(chǎn)交易過(guò)程中常見(jiàn)的買房陷阱：1、精裝修陷阱市場(chǎng)中出現(xiàn)了越來(lái)越多的“精裝修/全裝修房”，但是開(kāi)發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，此種情況下，經(jīng)常是開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任，或讓裝修公司直接與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問(wèn)題時(shí)一推了之。2、私改規(guī)劃陷阱開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營(yíng)、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。3、承諾縮水業(yè)主在買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商尤其是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)承諾很多優(yōu)勢(shì)，但后期又不能如期履行。待購(gòu)房人發(fā)覺(jué)現(xiàn)實(shí)與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)不一致時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)以“此承諾并無(wú)書面說(shuō)明”等各種理由搪塞過(guò)去。而這時(shí)即使購(gòu)房者準(zhǔn)備訴諸法律武器也因“口說(shuō)無(wú)憑”而喪失主動(dòng)權(quán)。如購(gòu)房人買房時(shí)被售樓員承諾后期不會(huì)再降價(jià)，但購(gòu)房人買房后卻慘遇項(xiàng)目大幅度降價(jià)，引發(fā)先期業(yè)主的激烈維權(quán)等。4、信貸陷阱房貸七折政策出臺(tái)后，業(yè)主翹首期待政策落到實(shí)處，但某些銀行或者拖延執(zhí)行時(shí)間、或增加了很多苛刻條件，增加實(shí)施難度，使得房貸七折大打折扣！本應(yīng)早就執(zhí)行的政策遲遲不能落實(shí)，給那些期盼的購(gòu)房者帶來(lái)只有無(wú)期的等待和茫然！銀行的誠(chéng)信到底在哪？相關(guān)房?jī)r(jià)有松動(dòng)買房更要謹(jǐn)慎5、樣板間陷阱樣板間是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門面”，自然經(jīng)過(guò)了精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，各種問(wèn)題層出不窮，購(gòu)房人需要擦亮雙眼。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:10:50
• 131****3620

  業(yè)內(nèi)人士貌似說(shuō)北京恐慌買房是個(gè)個(gè)例，不能很好的說(shuō)明問(wèn)題的。北京“漲價(jià)70萬(wàn)元”房源4月就已經(jīng)以250萬(wàn)元的價(jià)格在鏈家掛牌，并在9月從250元萬(wàn)降價(jià)至235萬(wàn)元。后因業(yè)主購(gòu)房計(jì)劃擱置，出售意愿也明顯降低，其間也曾多次表示想上調(diào)掛牌價(jià)格。而**終12月初將掛牌價(jià)調(diào)到300萬(wàn)元，此價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格，出售難度非常大，已經(jīng)失去了實(shí)際意義。　　“即使是在樓市**火爆的2009年，也未出現(xiàn)過(guò)一天上漲70萬(wàn)元這樣的極端案例”，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前有關(guān)房?jī)r(jià)瘋漲的傳聞都是個(gè)案，而且僅僅是通過(guò)中介的業(yè)務(wù)員介紹，并未有成交情況的驗(yàn)證。“炒作是某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)慣用的伎倆，假借媒體過(guò)分渲染房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的做法不僅有違國(guó)家調(diào)控政策的初衷，更對(duì)市場(chǎng)造成負(fù)面影響?！敝型额檰?wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛說(shuō)。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:08:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易過(guò)程中需交那些費(fèi)用？
  答

  1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五 　　申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本3、印花稅：5元/件4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易過(guò)程中的細(xì)節(jié)問(wèn)題有那些
  答

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易需要注意些什么？在房產(chǎn)交易過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、買方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、核實(shí)戶口情況在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒(méi)有被遷出，如果沒(méi)有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。3、核實(shí)費(fèi)用結(jié)清問(wèn)題交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況，看看賣家有沒(méi)有將這些費(fèi)用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費(fèi)用都將由買方自己承擔(dān)。二、賣方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、注意明確委托方式和期限賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售，這時(shí)要記得除了明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)，如果賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會(huì)要求保管定金，賣方對(duì)此要慎重。3、注意簽約細(xì)節(jié)簽約時(shí)賣方要記得將房屋的狀況如實(shí)告知買方，要提供“三項(xiàng)證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過(guò)戶前后可以拿到房款。4、注意避免違約責(zé)任交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，也需買方，如果買方不，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 在房產(chǎn)交易過(guò)程中遇法院凍結(jié)怎么辦?
  答

  如果是正常的買賣行為，則應(yīng)立即委托專業(yè)律師，對(duì)法院查封房產(chǎn)提出異議。如果購(gòu)房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購(gòu)房款無(wú)法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易過(guò)程中，什么是憑證式交易和非憑證式交易？
  答

  憑證式交易是指購(gòu)房時(shí)：（１）購(gòu)房人已結(jié)婚夫妻雙方帶身份證，結(jié)婚證，其配偶到場(chǎng)同意產(chǎn)權(quán)只登一個(gè)人將來(lái)產(chǎn)權(quán)人可以單獨(dú)處理該房產(chǎn)，不需要配偶同意。（２）購(gòu)房人屬未婚，購(gòu)房人帶上身份證，并提供未婚證明，將來(lái)不管購(gòu)房人婚姻發(fā)生如何變化，他個(gè)人就可以單獨(dú)處理房產(chǎn)。非憑證式交易是指購(gòu)房時(shí)：（１）購(gòu)房人已結(jié)婚，購(gòu)房時(shí)只提供了一個(gè)人身份證登記產(chǎn)權(quán)，其配偶沒(méi)有到場(chǎng)。（２）購(gòu)房人屬未婚，購(gòu)房時(shí)只提供了一個(gè)人身份證，沒(méi)有提供未婚證登記產(chǎn)權(quán)。