只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？我想買一套二手房，賣方已經(jīng)辦好房產(chǎn)證，但土地證尚未辦好，請問這種情況下可以買嗎？如果能買，需要怎么解決土地證的問題？望能解答，謝謝！

已有3個(gè)回答

• 148****8580

  重要時(shí)刻的敏感詞？？

  查看全文↓ 2012-12-19 14:44:18
• 158****1148

  **好直接咨詢房管局，買房可是大事。***必須得到官方回答

  查看全文↓ 2012-12-19 14:43:24
• 151****8641

  首先你得咨詢房產(chǎn)局那邊交易過戶是否需要和土地證兩證齊全。如果是的話沒有土地證的房子是不能買的，因?yàn)橘I了后不能更名過戶。如果僅需房產(chǎn)證就能辦理過戶的話，您可以在辦理到新的產(chǎn)權(quán)證后去房屋所在地的土地局辦理新的土地證（或土地證更名）。

  查看全文↓ 2012-12-19 14:42:34

相關(guān)問題

• 問 今年我買的二手房房產(chǎn)證已經(jīng)辦好，請問需帶什么證件去辦土地證，多長時(shí)間能辦好土地證？
  答

  其實(shí)辦理好土地證需提供房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證及本人到場，辦理土地證一般為20個(gè)工作日。

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• 問 ??有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎?
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。過戶注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過戶方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買賣，還要繳稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎?
  答

  一、什么是土地證1、土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。2、我國頒發(fā)的土地證主要包括三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡是變更土地屬權(quán)或者是變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。3、土地證可以說是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受到法律的保護(hù)，土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或者是抵押。什么是土地證 沒有土地證只有房產(chǎn)證可以過戶嗎？二、沒有土地證只有房產(chǎn)證可以過戶嗎1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。3、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？
  答

  沒有土地證，很多銀行不給貸款 ，而且出現(xiàn)法律糾紛不能得到法律的完全保護(hù)

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？
  答

  其實(shí)有很多地方的房子都是只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證，如果要辦理土地證需要繳納土地出讓金（沒有多少錢）。只要能夠在房地產(chǎn)交易中心登記備案就可以，就受到法律保護(hù)了。