預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積的差異怎么處理？

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• 153****4792

  經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)定的商品房建筑面積(以下簡(jiǎn)稱測(cè)繪面積)超過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在商品房預(yù)售合同中約定的建筑面積(以下簡(jiǎn)稱預(yù)售面積)3%以上的，購(gòu)房人未要求退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房人支付超過(guò)3%以上部分面積的價(jià)款；
  測(cè)繪面積小于預(yù)售面積3%以上，購(gòu)房人未要求退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退回不足部分面積的價(jià)款，并按小于預(yù)售面積3%以上部分面積價(jià)款的一倍賠償購(gòu)房人的損失；
  測(cè)繪面積超過(guò)或小于預(yù)售面積3%(含3%)以內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按測(cè)繪面積結(jié)算價(jià)款。

  查看全文↓ 2012-12-20 17:29:50

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• 問(wèn) 預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積有差異應(yīng)該怎么處理，有具體的規(guī)定嗎？
  答

  3%是一個(gè)坎。。

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• 問(wèn) 實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售面積
  答

  這個(gè)是在允許誤差范圍之內(nèi)的

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• 問(wèn) 交房實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有誤差怎么辦？
  答

  以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)面積差按《商品房買賣合同》里約定為準(zhǔn)一般是按面積差多退少補(bǔ)

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• 問(wèn) 買房面積出現(xiàn)差異要怎么處理？
  答

  通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。

• 問(wèn) 樓盤預(yù)售房面積與房管局實(shí)測(cè)面積不一樣，應(yīng)該按哪個(gè)面積繳納契稅？
  答

  先按預(yù)售面積繳納契稅

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