實(shí)測面積大于預(yù)售面積

已有9個(gè)回答

• 159****0525

  這個(gè)是在允許誤差范圍之內(nèi)的

  查看全文↓ 2014-03-30 17:54:04
• 148****6139

  1、主要看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】第五條面積確認(rèn)及面積差異處理這個(gè)你選擇的是哪一項(xiàng)？
  
  這八個(gè)平方米已經(jīng)超出了3% 的范圍的 你看看簽署的是【預(yù)售合同】還是【商品房買賣合同】這個(gè)有區(qū)別的
  
  2、你可以參考下這個(gè)【**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋】
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人

  查看全文↓ 2014-03-30 10:07:08
• 134****4017

  商品房銷售管理辦法
  
  第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  (二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  
  17/138.48=5.9/100>3/100
  根據(jù)規(guī)定里面（買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人）
  
  你只要付多7平多的錢就可以買到17平！你說你是虧還是賺??？

  查看全文↓ 2014-03-30 09:38:43
• 148****2357

  交房一般要測量的，面積誤差是正常的，合同一般誤差在0。3%內(nèi)就是正常的

  查看全文↓ 2014-03-29 21:07:17
• 141****2785

  房屋交付的時(shí)候面積出入有一定的比例差異是允許的,但是像您的情況,開發(fā)商已經(jīng)違約了。您可以拒付 。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:04:45
• 156****4711

  經(jīng)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測定的商品房的建筑面積（以下簡稱測繪面積）超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人在商品房預(yù)售合同中約定的建筑面積（以下簡稱預(yù)售面積）3%以上的，購房人未要求退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房人支付超過3%以上部分面積的價(jià)款；
  測繪面積小于預(yù)售面積3%以上，購房人未要求退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退回不足部分面積的價(jià)款，并按小于預(yù)售面積3%以上部分面積價(jià)款的一倍賠償購房人的損失；
  測繪面積超過或小于預(yù)售面積3%（含3%）以內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按測繪面積結(jié)算價(jià)款。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:21:31
• 158****9014

  交房一般要測量的,面積誤差是正常的,合同一般誤差在0。3%內(nèi)就是正常的

  查看全文↓ 2014-03-28 22:33:12
• 157****4111

  可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-28 13:56:48
• 136****2407

  這個(gè)要看你們雙方簽訂購房合同時(shí)，怎么約定的，一般如果使用國家統(tǒng)一的文本簽訂的合同，上面對這一條有具體規(guī)定的。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:06:24

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售面積可以大于規(guī)劃面積嗎
  答

  　建筑面積不能超過規(guī)劃建設(shè)用地面積。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積?！　∪莘e率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請問預(yù)售面積可以大于規(guī)劃面積嗎？
  答

  可售面積是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積。預(yù)售面積是指告報(bào)期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 預(yù)售面積和實(shí)測面積的差異怎么處理？
  答

  經(jīng)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測定的商品房建筑面積(以下簡稱測繪面積)超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人在商品房預(yù)售合同中約定的建筑面積(以下簡稱預(yù)售面積)3%以上的，購房人未要求退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房人支付超過3%以上部分面積的價(jià)款；測繪面積小于預(yù)售面積3%以上，購房人未要求退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退回不足部分面積的價(jià)款，并按小于預(yù)售面積3%以上部分面積價(jià)款的一倍賠償購房人的損失；測繪面積超過或小于預(yù)售面積3%(含3%)以內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按測繪面積結(jié)算價(jià)款。

• 問 樓盤預(yù)售房面積與房管局實(shí)測面積不一樣，應(yīng)該按哪個(gè)面積繳納契稅？
  答

  先按預(yù)售面積繳納契稅

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房預(yù)售面積大于實(shí)際面積怎么辦
  答

  情況一：誤差≤3%這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！鼻闆r二：誤差>3%按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時(shí)支付房款的利息。

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