??預售面積可以大于規(guī)劃面積嗎

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• 156****7709

  　建筑面積不能超過規(guī)劃建設用地面積。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。
  　　容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:45:21
• 154****4213

  《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:45:14
• 138****7489

  建筑相關法規(guī)中的要求，沒有什么銷售建筑面積是不包含在規(guī)劃建筑面積中的，而不包含在規(guī)劃建筑面積也是不能參加銷售的。
  如果有開發(fā)商這么說，那是在鉆國家政策的空子，例如一些什么所謂的贈送面積、偷面積、核增面積等等。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:45:02

相關問題

• 問 ??請問預售面積可以大于規(guī)劃面積嗎？
  答

  可售面積是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準預售的面積，包括已經(jīng)預售和正在預售的商品房面積。預售面積是指告報期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

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• 問 實測面積大于預售面積
  答

  這個是在允許誤差范圍之內的

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• 問 商品房預售面積大于實際面積怎么辦
  答

  情況一：誤差≤3%這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補。”情況二：誤差>3%按照相關規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。

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• 問 ??商品房預售面積大于實際面積怎么辦？
  答

  情況一：誤差≤3%??2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價1萬元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為90平方米。??2016年中旬的時候，開發(fā)商通知劉女士交房，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積是92平方米，比預售面積多了2平方米。劉女士想知道對于面積誤差該怎么處理。??這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補?！? ??所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，并且實際面積大于預售面積，所以劉女士需要向開發(fā)商補交房款6萬元。??情況二：誤差＞3%??2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。??按照相關規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。??對于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應的處理。如果交房的實際面積大于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸買受人。如果交房的實際面積小于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。??買房是大事！那么在購買預售商品房還需要注意哪些事項？小編一一為大家例舉出來！??一是購買時要先查看商品房預售許可證??預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子。??二是要善于簽訂對自己較為有利的合同??當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發(fā)商應退減少的面積款項；若實際面積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據(jù)理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。??三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖??平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對于室內空間布局還需你“慧眼”識真。居室內應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預售合同前，你**好能向開發(fā)商借工程藍圖查看，或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

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• 問 產(chǎn)權面積大于建筑面積對嗎
  答

  產(chǎn)權面積大于建筑面積顯然是不對的，是不合理的，是不合法的。如你買的房；建筑面積為122.57，而交錢是按產(chǎn)權面積128.76。但是，這樣的現(xiàn)象是比較普遍存在的?，F(xiàn)在，購房者一般買的都是預購房，在拿到鑰匙的時候才發(fā)現(xiàn)實際面積少了，你可以找有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對。像你這套房誤差較大的，應向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。