商品房預(yù)售面積大于實(shí)際面積怎么辦

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• 147****5360

  情況一：誤差≤3%這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！?br/>情況二：誤差>3%按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時(shí)支付房款的利息。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:49:08
• 142****3137

  1、在商品房預(yù)售過程中，因?yàn)樯唐贩繛槠诜浚A(yù)售面積是以**初設(shè)計(jì)圖紙來確定的，因此商品房實(shí)際的面積與約定的面積往往不一致。
  2、針對(duì)商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化的情況,**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　?。?）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
  　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 17:48:23
• 141****2074

  這就要看你們當(dāng)時(shí)買來的房子預(yù)售合同上是怎么寫的，買房就是根據(jù)實(shí)際面積，如果有誤差的話你可以去告他們 .........................
  
  簽合同時(shí)應(yīng)該都在場(chǎng)的啊，看看是誰的責(zé)任。如果是多出來的不要給他們錢，誰叫他們自己不先弄好的啊

  查看全文↓ 2018-07-15 17:47:21

相關(guān)問題

• 問 ??商品房預(yù)售面積大于實(shí)際面積怎么辦？
  答

  情況一：誤差≤3%??2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價(jià)1萬元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。??2016年中旬的時(shí)候，開發(fā)商通知?jiǎng)⑴拷环?，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。??這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！? ??所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對(duì)值不超過3%，并且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開發(fā)商補(bǔ)交房款6萬元。??情況二：誤差＞3%??2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價(jià)3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。??按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時(shí)支付房款的利息。??對(duì)于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購房人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人。??買房是大事！那么在購買預(yù)售商品房還需要注意哪些事項(xiàng)？小編一一為大家例舉出來！??一是購買時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證??預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。??二是要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同??當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時(shí)的實(shí)際面積有出入時(shí)，若實(shí)際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項(xiàng)；若實(shí)際面積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對(duì)于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。??三是購買時(shí)一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖??平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對(duì)于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識(shí)真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯(cuò)綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時(shí)高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部?jī)舾卟蛔?.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對(duì)于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，你**好能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看，或請(qǐng)較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費(fèi)者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會(huì)對(duì)裝修帶來許多麻煩。

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• 問 商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不符怎么辦，可以要求退房嗎
  答

  可以的，按合同約定的索賠。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋的實(shí)際面積怎么算? 商品房面積怎么計(jì)算，房屋實(shí)際面積增加怎么辦？
  答

  你自己沒有說清楚啊，長(zhǎng)563應(yīng)該是厘米吧，你要把長(zhǎng)度單位帶上去，一般是長(zhǎng)乘以寬就得到平方數(shù)，不讓一個(gè)房間的長(zhǎng)是10米寬是5米，10乘以5就是50個(gè)平方米。你說的房間應(yīng)該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。

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• 問 實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售面積
  答

  這個(gè)是在允許誤差范圍之內(nèi)的

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• 問 動(dòng)遷房面積大于合同面積怎么辦
  答

  只交3%面積的房?jī)r(jià)吧，辦理退房可以，依法開發(fā)商應(yīng)該退回你的合同房?jī)r(jià)，違約金和你因買房裝修造成的損失。可是如果協(xié)商，違約金和裝修款不好保障，起訴太費(fèi)時(shí)費(fèi)力，估計(jì)你的合同房?jī)r(jià)和當(dāng)前房?jī)r(jià)也有差距了。一點(diǎn)意見，供你參考。

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