動(dòng)遷房面積大于合同面積怎么辦

已有5個(gè)回答

• 157****7491

  只交3%面積的房?jī)r(jià)吧，辦理退房可以，依法開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退回你的合同房?jī)r(jià)，違約金和你因買房裝修造成的損失?？墒侨绻麉f(xié)商，違約金和裝修款不好保障，起訴太費(fèi)時(shí)費(fèi)力，估計(jì)你的合同房?jī)r(jià)和當(dāng)前房?jī)r(jià)也有差距了。
  
  一點(diǎn)意見(jiàn)，供你參考。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:39:49
• 135****9240

  國(guó)家規(guī)定：面積超過(guò)正負(fù)3%客戶有權(quán)退房。
  
  且如果你不退房只承擔(dān)3%以內(nèi)的。3%以外的白送。就這一條對(duì)你有利。
  
  現(xiàn)在合同都是房產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的。不會(huì)出現(xiàn)什么錯(cuò)誤。具體細(xì)節(jié)秒素是你們雙方同意。逼進(jìn)合同你也簽字了。改不了了。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:43
• 148****8214

  看一下這個(gè)司法解釋，你的問(wèn)題就OK了，希望我的回答可以幫助你?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:34
• 155****6696

  在3%以內(nèi)，由購(gòu)買人按實(shí)際面積和合同價(jià)格補(bǔ)價(jià)購(gòu)買；如果超過(guò)3%，3%以內(nèi)的由購(gòu)買人按實(shí)際面積和合同價(jià)格補(bǔ)價(jià)購(gòu)買，超過(guò)3%的部分，不用補(bǔ)錢。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:12
• 146****7574

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房出現(xiàn)面積差如何辦理，還沒(méi)有明文規(guī)定。不過(guò)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房等同于商品房，在《商品房銷售管理辦法》以及**高法關(guān)于此的一個(gè)司法解釋里，都提到在沒(méi)有合同約定的前提下，面積誤差超3%，房?jī)r(jià)款應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。超出的平方米多如果走法律程序，那么就只能由開(kāi)發(fā)企業(yè)埋單了。1.2001年6月1日開(kāi)始施行的《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。2.**高法在2003年，發(fā)布了一個(gè)關(guān)于商品房買賣糾紛的司法解釋，其中的第14條，重復(fù)強(qiáng)調(diào)了《商品房銷售管理辦法》第二十條的相關(guān)規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??咨詢一下，動(dòng)遷房面積大于合同面積怎么辦？可以更改嗎？
  答

  有約定按約定，沒(méi)有約定參考如下法條處理《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售面積大于實(shí)際面積怎么辦
  答

  情況一：誤差≤3%這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！鼻闆r二：誤差>3%按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付房款的利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房預(yù)售面積大于實(shí)際面積怎么辦？
  答

  情況一：誤差≤3%??2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米。劉女士與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。??2016年中旬的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通知?jiǎng)⑴拷环?，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。??這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！? ??所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，并且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交房款6萬(wàn)元。??情況二：誤差＞3%??2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米。鄭先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開(kāi)發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒(méi)有提出退房，他想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。??按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付房款的利息。??對(duì)于購(gòu)房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人；面積誤差絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。??買房是大事！那么在購(gòu)買預(yù)售商品房還需要注意哪些事項(xiàng)？小編一一為大家例舉出來(lái)！??一是購(gòu)買時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證??預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開(kāi)發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。??二是要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同??當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時(shí)的實(shí)際面積有出入時(shí)，若實(shí)際面積少于預(yù)售面積，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項(xiàng)；若實(shí)際面積超過(guò)預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對(duì)于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)，并應(yīng)寫(xiě)入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開(kāi)通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。??三是購(gòu)買時(shí)一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖??平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對(duì)于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識(shí)真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯(cuò)綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時(shí)高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過(guò)，底部?jī)舾卟蛔?.2米，裝修困難不說(shuō)，空間上也有極大的壓迫感。對(duì)于此類問(wèn)題，在簽訂預(yù)售合同前，你**好能向開(kāi)發(fā)商借工程藍(lán)圖查看，或請(qǐng)較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購(gòu)買樓房頂層的消費(fèi)者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽(yáng)能管道等，是否會(huì)對(duì)裝修帶來(lái)許多麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??動(dòng)遷合同和現(xiàn)房面積不付怎么辦？
  答

  您好，有關(guān)于這個(gè)是沒(méi)有明確地法律規(guī)定的，但是在實(shí)踐中一般是按照房屋買賣中有關(guān)面積的規(guī)定來(lái)進(jìn)行的，具體法條的規(guī)定是這樣的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還買房戶。其中有關(guān)于每平米的價(jià)款應(yīng)該是按照造價(jià)來(lái)計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷合同和現(xiàn)房面積不付怎么辦
  答

  你好，回遷房概念源于拆遷國(guó)特殊拆遷政策產(chǎn)物拆遷安置過(guò)程采取貨幣補(bǔ)償方式拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別都花錢買房購(gòu)房者身份相同也說(shuō)回遷房發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民房子般回遷房售價(jià)都普遍低于商品房售價(jià)1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等房產(chǎn)交易心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅5、憑房產(chǎn)證和契證國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)回遷房總體分兩種情況:種業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證另種業(yè)主只持有回遷協(xié)議兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待()業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)《房產(chǎn)證》些回遷房完全做二手買賣或租賃交易因二手交易過(guò)程《房產(chǎn)證》房管局認(rèn)并受其監(jiān)督因此有《房產(chǎn)證》回遷房都正常交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名(二)業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議些房子業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議做二手交易時(shí)能房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名因該回遷協(xié)議只業(yè)主與發(fā)展商之間私人商業(yè)協(xié)議此協(xié)議并沒(méi)有得房管局認(rèn)因此雙方進(jìn)行交易時(shí)只能公證處做公證交易待《房產(chǎn)證》出來(lái)才能做真正過(guò)戶交易雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房?jī)H存《房產(chǎn)證》問(wèn)題還能取得真正《房產(chǎn)證》時(shí)面積上與當(dāng)初協(xié)議面積有差異問(wèn)題所當(dāng)需要購(gòu)買回遷房時(shí)候尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存差距需要補(bǔ)償返款時(shí)定要注意該套房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及相關(guān)細(xì)節(jié)并盡量去找律師進(jìn)行咨詢盡能避免必要損失希望我的回答對(duì)你有所幫助！

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