徐州市經(jīng)濟適用房買賣政策如何？

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  徐州經(jīng)濟適用房買賣政策：政府享有優(yōu)先收購權(quán)。相關(guān)人士介紹說，經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年才可以轉(zhuǎn)讓，不滿5年的不得直接上市交易。細則中要求，出售時轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。集體土地上被拆遷戶所取得的經(jīng)濟適用住房，在5年后上市時不受此限制。

  查看全文↓ 2012-12-21 16:45:32

相關(guān)問題

• 問 徐州市經(jīng)濟適用房申請條件？
  答

  徐州市經(jīng)濟適用房申請條件：1.城市低收入住房困難家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當同時符合下列條件：　　(一)具有市區(qū)常住戶口5年以上；　　(二)家庭人均月收入低于600元（含600元）；　　(三)無房或者家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。　　經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標準和住房困難標準，根據(jù)市區(qū)商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，定期向社會公布。

• 問 徐州市經(jīng)濟適用房申請的條件
  答

  現(xiàn)在還沒開始（個人要在清明節(jié)過后開始），只是企業(yè)單位下崗的開始申請了，手續(xù)很繁瑣，首先年均收入一人要在806元以下，人均住房要在15平方米以下……要帶夫妻雙方身份證，戶口簿，婚姻證明，收入證明，住房證明（房產(chǎn)證、公房租約本，房屋租賃登記備案證明，拆遷合同房屋規(guī)劃許可證）城區(qū)常住非農(nóng)業(yè)戶口5年以上證明……各證件復印件3份……

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• 問 目前徐州市的經(jīng)濟適用房是否，可以辦理按揭？
  答

  理論上，經(jīng)濟適用住房的購買人只要符合商業(yè)銀行和公積金貸款的條件是可以按揭的！ 但實際上，要看經(jīng)濟適用住房建設(shè)的開發(fā)商愿意不愿意提高按揭擔保。比如我們這里前不久確定的一批經(jīng)濟適用住房購買人，現(xiàn)在甲公司的就有按揭貸款，選擇乙公司的就沒有按揭貸款。

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• 問 徐州市的經(jīng)濟適用房價格是怎樣的？
  答

  大概是2000多到3000左右的樣子。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以買賣?經(jīng)濟適用房買賣政策是如何的?
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。如果是尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。上海經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓辦理流程1、取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，應(yīng)當向原批準購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)(以下簡稱原住房保障機構(gòu))書面申報。2、原住房保障機構(gòu)收到書面申報后，應(yīng)當在10個工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購通知書》。3、房地產(chǎn)權(quán)利人收到《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購通知書》后，應(yīng)當在30日內(nèi)與原住房保障機構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格為共有產(chǎn)權(quán)保障房原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。4、共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機構(gòu)出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

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