是否應(yīng)該提前還貸主要可以從哪些方面考慮？

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• 148****9205

  優(yōu)惠利率不必提前還款

  查看全文↓ 2012-12-22 09:52:41
• 141****5979

  是否該提前還款，貸款人需要從以下幾個(gè)方面作出考量。第一，是否有足夠的流動(dòng)資金用于提前還款。這里所說(shuō)的流動(dòng)資金應(yīng)扣除3-6個(gè)月的緊急備用金。換句話(huà)說(shuō)，還款用的資金必須是閑錢(qián)。第二，這筆流動(dòng)資金是否有更好的投資渠道。陳女士購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)到的是8.5折的優(yōu)惠貸款利率，按照目前五年以上貸款利率6.55%來(lái)計(jì)算，實(shí)際利率只有5.57%。如果陳女士能夠找到一款收益高于此貸款利率的投資產(chǎn)品，那完全可以通過(guò)投資獲取收益來(lái)抵充貸款產(chǎn)生的利息。第三，利率變動(dòng)趨勢(shì)是處于上升通道還是下降通道。第四，提前還款是否會(huì)影響到家庭今后幾年的規(guī)劃。陳女士夫婦結(jié)婚不久，在不遠(yuǎn)的將來(lái)必然會(huì)面臨養(yǎng)育子女、贍養(yǎng)父母、儲(chǔ)備子女教育金等方面需求，這對(duì)家庭的流動(dòng)資金將提出較高要求。

  查看全文↓ 2012-12-22 09:52:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)的新房是一套兩室一廳新房，精裝差不多結(jié)束了，請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)收地板的時(shí)候應(yīng)該從哪些方面考慮？
  答

  　 1、檢查色差 　 在驗(yàn)收地板的時(shí)候，太倉(cāng)裝修 第一個(gè)環(huán)節(jié)就是要檢查它的色差。一般來(lái)說(shuō)，實(shí)木地板多少會(huì)有一些色差的存在，但如果色差的情況太嚴(yán)重，影響到了家居的整體美觀(guān)，那么就要找有關(guān)人員及時(shí)處理了。 　 2、檢查是否有噪音 　 驗(yàn)收地板的第二個(gè)環(huán)節(jié)，是檢查它是否會(huì)發(fā)出噪音。如果是質(zhì)量合格的地板，它一般是不會(huì)出現(xiàn)噪音的情況的。所以消費(fèi)者在驗(yàn)收的時(shí)候，可以通過(guò)用手敲擊一下地板的表面，看其是否有聲響。如果有聲響，那么小編就要建議您重新鋪裝。嘉興裝修 　 3、檢查是否有變形 　 第三個(gè)環(huán)節(jié)，是檢查它是否有變形的現(xiàn)象。在驗(yàn)收的時(shí)候我們可以用米尺進(jìn)行測(cè)量，一般平整度的誤差在兩毫米左右，若是超過(guò)這個(gè)誤差，則應(yīng)找有關(guān)人員及時(shí)處理。 　 4、檢查是否有蛀眼 　 第四個(gè)環(huán)節(jié)，是檢查它是否有蛀眼。湖州裝修如果有蛀眼，就說(shuō)明龍骨未經(jīng)處理。在對(duì)這個(gè)方面進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，一定要檢查地板的縫隙和刮痕，看其是否有蛀蟲(chóng)的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房看戶(hù)型主要考慮哪些方面？
  答

  戶(hù)型的通風(fēng)、采光條件。開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門(mén)窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。

• 問(wèn) ??購(gòu)房都需要考慮哪些方面？買(mǎi)房主要看哪些方面？
  答

  買(mǎi)房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至?xí)ㄈヒ淮苏惠呑拥姆e蓄，所以，在買(mǎi)房前一定要深思熟慮，才能保證買(mǎi)到滿(mǎn)意房的**大可能性。那么，在買(mǎi)房前都需要考慮哪些問(wèn)題呢？第一步：買(mǎi)房目的買(mǎi)房目的：自住還是投資如果投資的話(huà)，需要考慮：風(fēng)險(xiǎn)如何：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？流動(dòng)性如何：好不好脫手？回報(bào)如何：**空間和穩(wěn)定租金收入很多城市在過(guò)去的10年間，房?jī)r(jià)漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財(cái)?shù)鹊?。具體表現(xiàn)是：沒(méi)跌過(guò)、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買(mǎi)房就賺錢(qián)”的年代了，你所在城市的哪個(gè)區(qū)域什么類(lèi)型的投資空間大，在哪兒買(mǎi)房子租金穩(wěn)定，都是需要考量的。如果是自住的話(huà)，需要考慮：在哪兒買(mǎi)：生活方便，離單位近嗎？居住是否舒服：小區(qū)環(huán)境，樓層戶(hù)型等；買(mǎi)多大呢：供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎？如果買(mǎi)房用來(lái)自住的話(huà)，就算**也不能賣(mài)了變現(xiàn)，所以，到底哪個(gè)目的更強(qiáng)，必有主次。假如本來(lái)為了自住，卻在一個(gè)**空間很大的區(qū)域買(mǎi)房，離工作單位很遠(yuǎn)，就舍本逐末了。第二步：現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？如果是投資的話(huà)，唯一需要考慮的是，相對(duì)于其他投資品，現(xiàn)在把錢(qián)投入到房子上，是**好的選擇嗎？如果是自住的話(huà)，只需要考慮**重要的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在住的房子能滿(mǎn)足生活居住需要嗎？所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家具生活。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型主要考慮哪些方面？
  答

  首先是價(jià)格：中低收入家庭能接受的房?jī)r(jià)大都在30~40萬(wàn)元。有的小戶(hù)型雖然單價(jià)不低，但由于通過(guò)降低面積從而很好控制了總價(jià)，贏得了中低收入家庭的青睞。 其次是地段：根據(jù)調(diào)查，目前**適合開(kāi)發(fā)小戶(hù)型的地段，主要是讓小戶(hù)型的業(yè)主感覺(jué)上下班方便的地區(qū)。 第三是交通配套：年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對(duì)公共交通的依賴(lài)性比較大，所以距離公共汽車(chē)站、地鐵站和城市輕軌站近（步行時(shí)間在10分鐘之內(nèi)）的小戶(hù)型項(xiàng)目比較受歡迎。 第四是投資回報(bào)率：小戶(hù)型客戶(hù)可以分為投資型與自住型兩類(lèi)。對(duì)于投資型客戶(hù)來(lái)說(shuō)，**關(guān)心的就是投資回報(bào)率；對(duì)于自住型客戶(hù)來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型是一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，若干年后小戶(hù)型也會(huì)或租或售。

• 問(wèn) 是否應(yīng)該提前還貸要考慮哪些問(wèn)題??？
  答

  1、熟悉貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。特別注意，提前還貸是否須交違約金。2、各家銀行對(duì)提前還款的要求有所不同，房貸者一定要仔細(xì)銀行政策再做打算。3、咨詢(xún)貸款銀行辦理提前貸款的相關(guān)事項(xiàng)，如辦理地點(diǎn)、聯(lián)系電話(huà)、條件、以及所需資料。4、打電話(huà)或親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。銀行接到消費(fèi)者提前還貸申請(qǐng)后要審批，這個(gè)過(guò)程長(zhǎng)則十天半月甚至一個(gè)月，**短也要5-7個(gè)工作日。5、帶好相關(guān)證件，去貸款銀行填寫(xiě)《提前還款申請(qǐng)表》。6、提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。

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