房產(chǎn)交易過(guò)戶的時(shí)，有哪些細(xì)節(jié)是需要注意的？

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• 151****5651

  房產(chǎn)交易過(guò)戶的時(shí)候，需要注意以下細(xì)節(jié)：首先1.開發(fā)商預(yù)售的商品房應(yīng)當(dāng)具備五證，五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。注意事項(xiàng)：在審查“五證”時(shí)一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。如果對(duì)原件還有疑惑，可以請(qǐng)專業(yè)律師到相關(guān)部門核實(shí)真?zhèn)?，確保所購(gòu)房屋萬(wàn)無(wú)一失。2.簽訂商品房買賣合同注意：1.在簽訂買賣合同的時(shí)，要認(rèn)真、不厭其煩、完整地閱讀合同，不明確的內(nèi)容不可輕信銷售人員的解釋，必要時(shí)咨詢有關(guān)專業(yè)人士，修訂完善后方可簽字。2.要簽訂住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商局聯(lián)合制定的商品房買賣合同示范文本，在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。3.善用補(bǔ)充協(xié)議和合同附件。對(duì)于合同里沒(méi)有提及的又認(rèn)為重要的可要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或要求把小區(qū)平面圖、樓宇分層平面圖和所購(gòu)房屋平面圖都作為合同附件。4.附件或其粘貼處要加蓋出賣人的公章，買受人應(yīng)在附件上簽字，以免將來(lái)雙方就附件有無(wú)及真?zhèn)萎a(chǎn)生爭(zhēng)議。5.合同簽完后，買受人**好要求將合同復(fù)印一份，由出賣人加注“本合同原件暫存出賣人處，此復(fù)印件與原件無(wú)異”，并加蓋公章，以免買受人在取得合同原件前與出賣人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)陷于被動(dòng)。3.購(gòu)房款付款方式：1.買受人合同簽訂前已先行支付的定金、訂金、預(yù)付款如何處理應(yīng)約定清楚，免得付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。選擇分期付款，應(yīng)盡可能對(duì)付款次數(shù)及付款期限作詳細(xì)約定。 2.如果選擇了按揭貸款的付款方式，對(duì)于不能取得按揭貸款如何處理要約定清楚，**好約定可以解除合同。 3.對(duì)于買受人的逾期付款違約責(zé)任的約定和出賣人逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)實(shí)質(zhì)性對(duì)等。約定的交房期限不宜過(guò)長(zhǎng)，要增加開發(fā)商逾期交房的違約成本。在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。4.當(dāng)開發(fā)商堅(jiān)持填寫“城市規(guī)劃變更與實(shí)施”、“市政工程施工”等作為順延交房的條件時(shí)，可考慮接受，但須約定以“取得有關(guān)部門證明”且“該情形必然影響施工工期”作為條件。

  查看全文↓ 2012-12-24 11:25:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易事項(xiàng)有哪些需要注意的？
  答

  尚未辦下來(lái)房產(chǎn)證的二手房交易、需要注意**重要的事情是等取得房產(chǎn)證后再交易，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！　　沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；

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• 問(wèn) 在房產(chǎn)交易過(guò)戶的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  查檔驗(yàn)證地點(diǎn)：房產(chǎn)局1樓22號(hào)窗口 所需材料：房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份原件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：查詢費(fèi)50元/戶，出具證明（查檔開放單）費(fèi)100元/宗 辦理時(shí)間：即時(shí) 如有其它情況：見(jiàn)網(wǎng)站主頁(yè)辦事指南—群眾辦事——房產(chǎn)檔案——房產(chǎn)檔案查詢打印存量房網(wǎng)上交易合同地點(diǎn)：房產(chǎn)局1樓18、19號(hào)窗口 所需材料：房產(chǎn)證、買賣雙方當(dāng)事人的身份證原件 辦理時(shí)間：即時(shí)資金托管及免托管地點(diǎn)：附1樓43—44號(hào)窗口 辦理時(shí)間：即時(shí) 資金托管所需材料：查檔開放單；房產(chǎn)證復(fù)印件；雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件；存量房合同；委托代理辦理的公證委托書以及受托人的身份證原件、復(fù)印件。 免托管所需材料：查驗(yàn)雙方當(dāng)事人身份證及查檔開放單。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)—二手房——資金托管交易受理地點(diǎn)：叫號(hào)系統(tǒng)指定窗口 所需材料：查檔開放單；房屋產(chǎn)權(quán)證書（原件及三份復(fù)印件）；買賣雙方身份證明及婚姻狀況證明（原件及三份復(fù)印件）;存量房買賣合同（附資金托管憑證）；個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅申報(bào)單；當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理的，代理人提供公證委托書及身份證件；非住宅辦理過(guò)戶須帶評(píng)估書。備注：1、工作日指除周六和周日；2、評(píng)估書須有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司辦理。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)?所需時(shí)間：7個(gè)工作日 辦理完成領(lǐng)取收件收據(jù)領(lǐng)取發(fā)證收費(fèi)單地點(diǎn)：1樓11—14號(hào)窗口 7個(gè)工作日后，到1樓11-14號(hào)窗口領(lǐng)取發(fā)證繳費(fèi)單繳費(fèi)。 所需材料：收件收據(jù)繳費(fèi)、繳 稅地點(diǎn)：附1樓 所需材料：收件收據(jù)、買賣雙方身份證（原件、復(fù)印件）、查檔開放單及驗(yàn)證材料、賣方婚姻狀況證明、戶口。 交費(fèi)步驟如下： （1）購(gòu)買90㎡以下首套普通住房的客戶到7樓6號(hào)窗口開具無(wú)房證明可享受1﹪的契稅優(yōu)惠。（優(yōu)惠政策至 2009年12月31日止） （2）到市財(cái)政局契稅征收大廳（中山路470號(hào)）繳納契稅（紅谷灘新區(qū)及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)到所在區(qū)管委會(huì)契稅征收大廳辦理）。 （3）到附1樓33-36號(hào)窗口繳納地稅。 （4）到附1樓38-39號(hào)窗口繳交易費(fèi)、維修基金、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取材料：繳完費(fèi)、繳完稅證明領(lǐng)證取號(hào)地點(diǎn)：1樓27—28號(hào)窗口領(lǐng)取發(fā)證受理號(hào) 所需材料：完費(fèi)、完稅證明 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證地點(diǎn)：1樓11—14號(hào)窗口 所需材料：收件收據(jù)、個(gè)稅及完費(fèi)、完稅證明 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件資金托管支取地點(diǎn)：附1樓43—44號(hào)窗口 所需材料：房屋所有權(quán)證、資金托管協(xié)議、資金托管憑證、銀行進(jìn)帳單、雙方身份證 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)買二手房的注意事項(xiàng)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

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• 問(wèn) 新房產(chǎn)交易流程是怎樣的？需要注意哪些？
  答

  弄清楚房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

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• 問(wèn) ??農(nóng)村住房交易有哪些細(xì)節(jié)需要注意的?
  答

  農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。5、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批（或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易事項(xiàng)有什么需要注意的？
  答

  1、，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。 2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。 4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

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