影響住房公積金貸款的年限因素主要有哪些？

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• 141****8044

  影響住房公積金貸款的年限因素主要有：1.公積金貸款的**長年限是30年，對年齡的要求是**高不能超過法定退休年齡，如果借款人臨近退休，身體健康，特殊情況下可適當(dāng)延長3年。借款人可以根據(jù)自己年齡大小、經(jīng)濟(jì)收入支出情況、每月能支付的還款額，確定可承受的**大負(fù)債額，調(diào)整家庭購房規(guī)劃，合理分配家庭經(jīng)濟(jì)開支。2.公積金貸款執(zhí)行人民銀行政策性利率，目前5年期以內(nèi)的貸款利率為4.2%，5~30年為4.7%，不存在下浮利率，利率調(diào)整也嚴(yán)格按照人民銀行規(guī)定執(zhí)行，如果在還貸期間遇人民銀行調(diào)整利率，將會在下一年的1月1日自動調(diào)整執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。3.公積金貸款的還貸方法非常靈活，只要借款人每月還款額不低于**低應(yīng)還金額，可以自由還款，提前還款不收取任何費(fèi)用。確定公積金貸款月還款**低金額的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種還款方式區(qū)別之處是還款壓力大小不同。借款人還可以靈活利用公積金賬戶金額償還貸款，在公積金賬戶內(nèi)留足借款金額的1/15之后，多余的部分，借款人可以使用公積金賬戶余額申請簽約還貸或直接支取公積金還貸，這樣就能把公積金賬戶余額充分利用起來，輕松還貸。雖然公積金還貸方式靈活自由，但借款人在安排家庭經(jīng)費(fèi)開支時同時還應(yīng)考慮到未來可能的利率上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)，以及來自其他方面需要大量使用資金的風(fēng)險(xiǎn)，給未來生活留有一定的資金余量，防止成為名副其實(shí)的“房奴”。

  查看全文↓ 2012-12-26 15:52:30
• 142****1673

  主要是與借款人年齡、貸款**長期限、貸款利率、還貸方法等，房齡對于貸款額度也有一定的影響。

  查看全文↓ 2012-12-26 15:49:31

相關(guān)問題

• 問 影響公積金貸款的額度因素主要有哪些？
  答

  主要有：購房價格和**比例、貸款**高限額、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況等，另外購買二手房的還應(yīng)考慮所購房的房齡因素。

• 問 ??住房公積金貸款規(guī)則主要有哪些？
  答

  住房公積金貸款的期限是5到10年，額度是公積金月繳額的250倍。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件;1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

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• 問 影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有哪些
  答

  影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入變動情況、 居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來說，很多因素是相對穩(wěn)定的，而交通 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。 路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優(yōu)勢”轉(zhuǎn)移的作 用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應(yīng)以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠(yuǎn)方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區(qū)房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。 從整體上來看，交通設(shè)施建設(shè)，通過“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，調(diào)整各區(qū)域房價 的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，以至于影響各區(qū)域房價 的比價。這些因素包括：各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿?、人文?觀等等。這也對“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區(qū)域未來房價，要比從交通設(shè)施建設(shè) 情況判斷各區(qū)域未來的房價更為科學(xué)和準(zhǔn)確。

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• 問 ??商品房價格影響因素主要有哪些？
  答

  影響房地產(chǎn)價格的因素可分為個別因素、社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)域因素和法制因素。個別因素包括位置、土地形狀、面積、地質(zhì)地形、地勢、光線和通風(fēng)、建筑物外觀裝飾和內(nèi)部狀況等方面；社會因素包括人口狀態(tài)、社會治安狀況、政局變化狀況等方面；經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)增長狀況、財(cái)政金融狀況、交通狀況、工商業(yè)和工資物價水平等方面；區(qū)域因素主要表現(xiàn)在商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)等方面；法制因素包括國家制定的土地制度、土地法規(guī)、房地產(chǎn)價格管理措施和住房政策等。此外，房地產(chǎn)價格還受購買者和投資者的心理因素和一些偶然因素影響。

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• 問 ??交住房公積金的條件主要有哪些？
  答

  住房公積金繳存范圍：1、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；2、國有企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)，外商投資企業(yè)，港澳臺商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織；3、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體；4、外國及港澳臺商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐代表機(jī)構(gòu)。以上企事業(yè)單位、社會團(tuán)體及代表機(jī)構(gòu)都要為員工繳納住房公積金，而沒有工作的城鎮(zhèn)居民是不能繳納住房公積金的。只有城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員，可以申請繳存住房公積金。也就是說，想要以個人方式繳納住房公積金，只有申請自由職業(yè)人員，或是自己開店創(chuàng)業(yè)。個人繳納公積金的兩種方式1、自由職業(yè)者繳納公積金自由職業(yè)者可以個人身份繳納住房公積金，但各地政策有所不同，現(xiàn)以成都為例介紹一下自由職業(yè)者繳納住房公積金的流程。成都住房公積金規(guī)定：個體工商戶、自由職業(yè)者繳存住房公積金，單位應(yīng)繳部分和個人應(yīng)繳部分均由個人承擔(dān)。自由職業(yè)者住房公積金月繳存額為本人上一年度月平均納稅收入乘以繳存比例，繳存比例不低于10%。同時，自由職業(yè)者提供扣款賬戶開戶行應(yīng)和其選擇的定額繳存專戶開戶行一致。自由職業(yè)者繳納住房公積金所需資料：① 執(zhí)業(yè)資格證書；② 身份證和戶口簿。港澳臺自由職業(yè)者，應(yīng)提供身份證件為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》；③ 扣款賬戶；

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