影響公積金貸款的額度因素主要有哪些？

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• 147****9690

  主要有：購房價(jià)格和**比例、貸款**高限額、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況等，另外購買二手房的還應(yīng)考慮所購房的房齡因素。

  查看全文↓ 2013-03-18 17:17:51

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• 問 影響住房公積金貸款的年限因素主要有哪些？
  答

  影響住房公積金貸款的年限因素主要有：1.公積金貸款的**長年限是30年，對(duì)年齡的要求是**高不能超過法定退休年齡，如果借款人臨近退休，身體健康，特殊情況下可適當(dāng)延長3年。借款人可以根據(jù)自己年齡大小、經(jīng)濟(jì)收入支出情況、每月能支付的還款額，確定可承受的**大負(fù)債額，調(diào)整家庭購房規(guī)劃，合理分配家庭經(jīng)濟(jì)開支。2.公積金貸款執(zhí)行人民銀行政策性利率，目前5年期以內(nèi)的貸款利率為4.2%，5~30年為4.7%，不存在下浮利率，利率調(diào)整也嚴(yán)格按照人民銀行規(guī)定執(zhí)行，如果在還貸期間遇人民銀行調(diào)整利率，將會(huì)在下一年的1月1日自動(dòng)調(diào)整執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。3.公積金貸款的還貸方法非常靈活，只要借款人每月還款額不低于**低應(yīng)還金額，可以自由還款，提前還款不收取任何費(fèi)用。確定公積金貸款月還款**低金額的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種還款方式區(qū)別之處是還款壓力大小不同。借款人還可以靈活利用公積金賬戶金額償還貸款，在公積金賬戶內(nèi)留足借款金額的1/15之后，多余的部分，借款人可以使用公積金賬戶余額申請(qǐng)簽約還貸或直接支取公積金還貸，這樣就能把公積金賬戶余額充分利用起來，輕松還貸。雖然公積金還貸方式靈活自由，但借款人在安排家庭經(jīng)費(fèi)開支時(shí)同時(shí)還應(yīng)考慮到未來可能的利率上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)，以及來自其他方面需要大量使用資金的風(fēng)險(xiǎn)，給未來生活留有一定的資金余量，防止成為名副其實(shí)的“房奴”。

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• 問 影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有哪些
  答

  影響房價(jià)的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入變動(dòng)情況、 居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來說，很多因素是相對(duì)穩(wěn)定的，而交通 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。 路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房價(jià)，它只是起著一種“人口優(yōu)勢(shì)”轉(zhuǎn)移的作 用。因此，考慮交通影響房價(jià)的因素時(shí)，應(yīng)以人口流動(dòng)作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠(yuǎn)方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少， 對(duì)該地區(qū)房價(jià)并不一定有利。人口的流動(dòng)是影響房價(jià)的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)，是影響房價(jià)的間接因素，它通過影響人口流動(dòng)來影響房價(jià)。 從整體上來看，交通設(shè)施建設(shè)，通過“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移，調(diào)整各區(qū)域房價(jià) 的比價(jià)。但是，有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移，以至于影響各區(qū)域房價(jià) 的比價(jià)。這些因素包括：各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿?、人文?觀等等。這也對(duì)“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房 價(jià)因素的同時(shí)，研究人口移動(dòng)情況來判斷各區(qū)域未來房價(jià)，要比從交通設(shè)施建設(shè) 情況判斷各區(qū)域未來的房價(jià)更為科學(xué)和準(zhǔn)確。

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• 問 ??商品房價(jià)格影響因素主要有哪些？
  答

  影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素可分為個(gè)別因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)域因素和法制因素。個(gè)別因素包括位置、土地形狀、面積、地質(zhì)地形、地勢(shì)、光線和通風(fēng)、建筑物外觀裝飾和內(nèi)部狀況等方面；社會(huì)因素包括人口狀態(tài)、社會(huì)治安狀況、政局變化狀況等方面；經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)增長狀況、財(cái)政金融狀況、交通狀況、工商業(yè)和工資物價(jià)水平等方面；區(qū)域因素主要表現(xiàn)在商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)等方面；法制因素包括國家制定的土地制度、土地法規(guī)、房地產(chǎn)價(jià)格管理措施和住房政策等。此外，房地產(chǎn)價(jià)格還受購買者和投資者的心理因素和一些偶然因素影響。

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• 問 ??公積金貸款平臺(tái)主要有哪些？
  答

  厚錢包上海厚本金融信息服務(wù)有限公司推出的厚錢包，用戶可在這申請(qǐng)到10萬元借款，使用期限可選擇12到24期還款，月利率在1%。只要是年齡在22到55周歲之間的中國公民就可申請(qǐng)。需要身份證，手機(jī)實(shí)名認(rèn)證，人臉識(shí)別，征信報(bào)告等。獵豹貸款獵豹貸款歸屬于添加歸壹科技有限公司，用戶在這**高可申請(qǐng)到100萬元，**長使用期限為36個(gè)月。申請(qǐng)需要有收入、房產(chǎn)、車產(chǎn)、社保、公積金、微粒貸、身份證驗(yàn)證即可。四季秒付四季秒付的出品方是溫州萬鴻網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，用戶可以申請(qǐng)為期7到14天，**高1萬元的貸款。有一個(gè)硬性條件，支付寶芝麻分必須在620以上才可申請(qǐng)。

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• 問 ??住房公積金貸款規(guī)則主要有哪些？
  答

  住房公積金貸款的期限是5到10年，額度是公積金月繳額的250倍。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件;1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

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