現(xiàn)新建商品房是否要在辦理初始登記以后，才能辦理轉(zhuǎn)移登記?

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• 134****8308

  根據(jù)房屋管理辦法相關(guān)規(guī)定，首先一是開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)初始登記，登記機(jī)關(guān)在審核用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)的證明文件以后，向申請(qǐng)人頒發(fā)房屋所有權(quán)證；二是房屋買(mǎi)賣(mài)等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑房屋權(quán)屬證書(shū)辦理。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:48:27
• 146****2705

  是的，這個(gè)是這樣的。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:47:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在售商品房是否要在辦理初始登記后，才能辦理轉(zhuǎn)移登記?
  答

  新建商品房要先辦初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。 在現(xiàn)實(shí)情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以后才進(jìn)行，只要開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，就可以進(jìn)行銷售。但登記機(jī)關(guān)在為買(mǎi)房人辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)先辦好初始登記。

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• 問(wèn) 辦理新建商品房買(mǎi)賣(mài)登記流程有哪些 如何辦理新建商品房買(mǎi)賣(mài)登記
  答

  新建商品房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將經(jīng)驗(yàn)收合格的新建房屋出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接受該房產(chǎn)并支付約定價(jià)款所進(jìn)行的登記。 程序說(shuō)明：1、申請(qǐng)人備齊資料 2、商品房受理窗口收件 3內(nèi)部審核登記4、繳費(fèi)窗口繳納各種稅費(fèi) 5、發(fā)證窗口簽字領(lǐng)證 新建商品房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)的證件 1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)還要提交《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房協(xié)議書(shū)》;3、商品房銷售結(jié)算通知單;4、商品房銷售專用收據(jù);5、買(mǎi)受人身份證明。

• 問(wèn) 辦理個(gè)人新建房初始登記，需要提供哪些資料？
  答

  需要提供的資料有：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（非轉(zhuǎn)移類）；2、房屋測(cè)繪成果報(bào)告；3、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、國(guó)有土地使用證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；6、房屋四至墻界申報(bào)表（四不靠的房屋可以不填）；7、公安部門(mén)出具的房屋門(mén)牌證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；8、委托書(shū)（申請(qǐng)人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具，并提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。

• 問(wèn) 商品房屋初始登記證要怎么辦理？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定：辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記第一節(jié)　所有權(quán)登記第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　　　　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；（七）其他必要材料。第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）其他必要材料。第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。

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• 問(wèn) ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 二、申報(bào)材料： 1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2．土地使用權(quán)證或土地來(lái)源證明 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗(yàn)收證明 5．房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告 6．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū) 三、辦事程序和辦結(jié)時(shí)限： 申請(qǐng)單位領(lǐng)取并如實(shí)填寫(xiě)《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū)》，提交申報(bào)材料；市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心自收到《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū)》之日起5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，勘查后10日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審批并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 四、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1．住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按套收取，每套80元。 2.非住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)記費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按宗收取，每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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