在售商品房是否要在辦理初始登記后，才能辦理轉(zhuǎn)移登記?

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• 135****7880

  新建商品房要先辦初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。 在現(xiàn)實(shí)情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以后才進(jìn)行，只要開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，就可以進(jìn)行銷售。但登記機(jī)關(guān)在為買房人辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)先辦好初始登記。

  查看全文↓ 2013-03-09 10:28:19
• 157****9457

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣等原因，當(dāng)事人“申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件”。
  這些規(guī)定說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題：一是開發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)初始登記，登記機(jī)關(guān)在審核用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)的證明文件以后，向申請(qǐng)人頒發(fā)房屋所有權(quán)證；
  二是房屋買賣等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑房屋權(quán)屬證書辦理。

  查看全文↓ 2013-03-09 10:27:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)新建商品房是否要在辦理初始登記以后，才能辦理轉(zhuǎn)移登記?
  答

  根據(jù)房屋管理辦法相關(guān)規(guī)定，首先一是開發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)初始登記，登記機(jī)關(guān)在審核用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)的證明文件以后，向申請(qǐng)人頒發(fā)房屋所有權(quán)證；二是房屋買賣等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑房屋權(quán)屬證書辦理。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)商品房初始登記，是否要發(fā)權(quán)屬證書?如要發(fā)，在部分房屋轉(zhuǎn)移登記后如何變更?
  答

  若是仍然發(fā)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書，如何避免前述操作中的麻煩?開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)初始登記后，登記機(jī)關(guān)按登記單元(一幢或多幢)發(fā)給一本房屋所有權(quán)證。然后，在辦理第一起轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)收回該房屋所有權(quán)證(開發(fā)企業(yè)如需要可自留房屋所有權(quán)證復(fù)印件)。而后的操作就如同以往所發(fā)的《商品房注冊(cè)登記證》，買房者可以按套辦理轉(zhuǎn)移登記，開發(fā)企業(yè)不再辦理變更登記。為使登記簿的記載和實(shí)際權(quán)利狀態(tài)相符，在開發(fā)企業(yè)初始登記時(shí)，發(fā)給開發(fā)企業(yè)的雖然只是一本房屋所有權(quán)證，而在登記簿上則是按套記載，即登記簿的記載和權(quán)屬證書的記載內(nèi)容在實(shí)質(zhì)上是一致的，只是在形式上稍有區(qū)別而已。在辦理第一起轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)已收回了該房屋所有權(quán)證，此時(shí)權(quán)屬證明與權(quán)屬登記實(shí)質(zhì)上也不再一致，但登記簿的記載與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)仍然一致，應(yīng)以登記簿的記載為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??房屋完成初始登記后能退房嗎？房屋初始登記后可以辦理產(chǎn)權(quán)了嗎？
  答

  要辦理分戶產(chǎn)權(quán)的前提就是要先辦理初始登記，就是先辦一個(gè)整棟樓的產(chǎn)權(quán)（該產(chǎn)權(quán)沒(méi)有實(shí)際意義，相當(dāng)于是確定整棟的面積和戶數(shù)，為分戶做基礎(chǔ)）。初始登記辦理好后，原則上就可以辦理分戶產(chǎn)權(quán)的（這個(gè)是每個(gè)業(yè)主個(gè)人的房產(chǎn)證明，也是業(yè)主拿到手的證）。房產(chǎn)登記（包括初始登記和分戶登記、合同備案、抵押之類的登記業(yè)務(wù)）都是在當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬中心辦理，如果當(dāng)?shù)剡€沒(méi)有該職能單位，那就在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。

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• 問(wèn) 商品房屋初始登記證要怎么辦理？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定：辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記第一節(jié)　所有權(quán)登記第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　　　　　（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；（七）其他必要材料。第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；?。ㄎ澹┢渌匾牧?。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）其他必要材料。第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。

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• 問(wèn) ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 二、申報(bào)材料： 1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2．土地使用權(quán)證或土地來(lái)源證明 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗(yàn)收證明 5．房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告 6．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書 三、辦事程序和辦結(jié)時(shí)限： 申請(qǐng)單位領(lǐng)取并如實(shí)填寫《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書》，提交申報(bào)材料；市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心自收到《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書》之日起5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，勘查后10日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審批并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 四、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1．住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按套收取，每套80元。 2.非住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)記費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按宗收取，每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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