商品房屋初始登記證要怎么辦理？

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• 156****6360

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定：
  辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
  （一）申請；
  （二）受理；
  （三）審核；
  （四）記載于登記簿；
  （五）發(fā)證。
  登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。
  國有土地范圍內(nèi)的房屋登記第一節(jié)　所有權(quán)登記
  第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　　　　
  ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  （二）申請人身份證明；
  （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
  （五）房屋已竣工的證明；
  （六）房屋測繪報告；
  （七）其他必要材料。
  第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資人股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  ?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十七條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明發(fā)生變更事實的材料；
  （五）其他必要材料。
  第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：
  （一）房屋滅失的；
  （二）放棄所有權(quán)的；
  （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第四十三條 申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）抵押合同；
  （五）主債權(quán)合同；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:46:56
• 147****6297

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：
  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3.拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5.繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6.提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  二、房產(chǎn)證辦理所需費用
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:46:49
• 136****9535

  （一）登記范圍
  具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。
  （二）業(yè)務(wù)流程
  申請→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔
  各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復(fù)審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。
  （三）收件資料
  1、登記（詢問）申請書；
  2、申請人的身份證明（復(fù)印件）；
  3、國有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；
  4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  5、建筑工程施工許可證；
  6、建設(shè)工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；
  7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表；
  8、白蟻防治證；
  9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；
  10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；
  11、物管用房確認文件；
  12、其他必要材料。
  ①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。
  ②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:46:40

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房初始登記證明
  答

  權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時進行登記。

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• 問 商品房屋初始登記證明是干什么用的？
  答

  一、房屋所有權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。房屋所有權(quán)初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。二、依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對其之后的物權(quán)變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

  全部5個回答>
• 問 房屋抵押登記證要如何辦理?
  答

  1.和擔(dān)保公司簽定委托協(xié)議，客戶準備資料2.到銀行面簽，房屋評估3.銀行審批，下批貸意見4.銀行和客戶去建委做抵押登記，出他項權(quán)證5.銀行拿到他項權(quán)證三個工作日后，放款

  全部4個回答>
• 問 ??什么是商品房初始登記證明？有沒有什么影響嗎？
  答

  “房屋登記證明”估計是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機構(gòu)登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙?，你朋友也?yīng)當(dāng)成為**終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機構(gòu)的要求情況來辦理。**壞情況你還可以向人民法院申請房屋產(chǎn)權(quán)確認，憑法院確認書向轄區(qū)房屋登記機構(gòu)申請房屋登記，取得房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 房屋登記證明怎么辦？
  答

  拿著房本、租賃合同、房主身份證去派出所繳稅，拿著稅票、房本租賃合同還有租賃雙方身份證去房管局辦理登記手續(xù)。1、房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，出租人應(yīng)提交的材料，房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明，其中向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。2、出租人的個人身份證明或企業(yè)，其他組織的登記注冊證明。其中共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明，承租人應(yīng)提交的材料，承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。3、凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明，凡不符合的，不予登記備案，當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

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