申請商品房初始登記，是否要發(fā)權(quán)屬證書?如要發(fā)，在部分房屋轉(zhuǎn)移登記后如何變更?

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• 131****6286

  若是仍然發(fā)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書，如何避免前述操作中的麻煩?開發(fā)企業(yè)申請初始登記后，登記機關(guān)按登記單元(一幢或多幢)發(fā)給一本房屋所有權(quán)證。然后，在辦理第一起轉(zhuǎn)移登記時，登記機關(guān)收回該房屋所有權(quán)證(開發(fā)企業(yè)如需要可自留房屋所有權(quán)證復印件)。而后的操作就如同以往所發(fā)的《商品房注冊登記證》，買房者可以按套辦理轉(zhuǎn)移登記，開發(fā)企業(yè)不再辦理變更登記。為使登記簿的記載和實際權(quán)利狀態(tài)相符，在開發(fā)企業(yè)初始登記時，發(fā)給開發(fā)企業(yè)的雖然只是一本房屋所有權(quán)證，而在登記簿上則是按套記載，即登記簿的記載和權(quán)屬證書的記載內(nèi)容在實質(zhì)上是一致的，只是在形式上稍有區(qū)別而已。在辦理第一起轉(zhuǎn)移登記時，登記機關(guān)已收回了該房屋所有權(quán)證，此時權(quán)屬證明與權(quán)屬登記實質(zhì)上也不再一致，但登記簿的記載與實際權(quán)利狀態(tài)仍然一致，應以登記簿的記載為準。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:37:27
• 155****0029

  是要發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書的。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:36:50

相關(guān)問題

• 問 在售商品房是否要在辦理初始登記后，才能辦理轉(zhuǎn)移登記?
  答

  新建商品房要先辦初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。 在現(xiàn)實情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以后才進行，只要開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了商品房預售許可證，就可以進行銷售。但登記機關(guān)在為買房人辦理轉(zhuǎn)移登記時，應當要求開發(fā)企業(yè)先辦好初始登記。

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• 問 現(xiàn)新建商品房是否要在辦理初始登記以后，才能辦理轉(zhuǎn)移登記?
  答

  根據(jù)房屋管理辦法相關(guān)規(guī)定，首先一是開發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應當向登記機關(guān)申請初始登記，登記機關(guān)在審核用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)的證明文件以后，向申請人頒發(fā)房屋所有權(quán)證；二是房屋買賣等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當事人申請轉(zhuǎn)移登記時，應當憑房屋權(quán)屬證書辦理。

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• 問 買商品房時，為什么要申請房屋登記？房屋登記該如何申請？
  答

  1、房屋登記機構(gòu)應當依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。2、房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

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• 問 在銀川進行房產(chǎn)交易，哪些情況是要申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的？
  答

  房屋因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自發(fā)生之日起30日內(nèi)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 二、申報材料： 1．營業(yè)執(zhí)照復印件 2．土地使用權(quán)證或土地來源證明 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗收證明 5．房屋面積測繪成果報告 6．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書 三、辦事程序和辦結(jié)時限： 申請單位領(lǐng)取并如實填寫《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書》，提交申報材料；市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心自收到《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書》之日起5日內(nèi)進行現(xiàn)場實地勘查，勘查后10日內(nèi)對申報材料進行審批并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 四、收費依據(jù)和收費標準： 1．住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按套收取，每套80元。 2.非住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費記費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按宗收取，每宗收費標準為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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