請問二手房買賣，不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)合同有效嗎?

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• 145****0959

  你好！根據(jù)我國合同法等規(guī)定： 1)只要出賣人是房屋所有權(quán)人，雙方自愿訂立書面合同的，房屋買賣合同就成立、生效，但房屋買賣需進行產(chǎn)權(quán)過戶登記才產(chǎn)生權(quán)屬變更的法律效果。產(chǎn)權(quán)過戶登記是履行房地產(chǎn)買賣合同、實現(xiàn)合同目的的行為。 2)未進行產(chǎn)權(quán)過戶登記不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果，但并不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的成立和生效。

  查看全文↓ 2012-12-29 14:45:49
• 144****7590

  若你和賣方自愿簽訂的合同,雙方意思真實,又各自履行了合同義務,是已經(jīng)履行了主要義務的有效合同即使沒有進行物權(quán)變更登記,合同也是有效的.賣方不能夠單方解除合同!我國法律沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理批準登記才生效。現(xiàn)實中有許多人認為不辦過戶手續(xù),買賣合同即是無效的,這種認識違背《合同法》第四十四條的規(guī)定，是錯誤的。當然如果圖省錢，不辦過戶手續(xù)，也是有一定害處的。

  查看全文↓ 2012-12-29 14:43:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易中，二手房買賣不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這購房合同是否有效?
  答

  若賣方自愿簽訂的合同,雙方意思真實,又各自履行了合同義務,是已經(jīng)履行了主要義務的有效合同即使沒有進行物權(quán)變更登記,合同也是有效的.賣方不能夠單方解除合同!我國法律沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理批準登記才生效。現(xiàn)實中有許多人認為不辦過戶手續(xù),買賣合同即是無效的,這種認識違背《合同法》第四十四條的規(guī)定，是錯誤的。當然如果圖省錢，不辦過戶手續(xù)，也是有一定害處的。

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• 問 個人二手房買賣合同有效嗎？
  答

  雙方私下簽定的房屋買賣合同一般有效?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》　　第十二條　合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：　　（一）當事人的名稱或者姓名和住所；　　（二）標的；　　（三）數(shù)量；　　（四）質(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；　　（六）履行期限、地點和方式；　　（七）違約責任；　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法?！　‘斒氯丝梢詤⒄崭黝惡贤氖痉段谋居喠⒑贤?。　　第三十二條　當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！　〉谌隆『贤男ЯΑ　〉谒氖臈l　依法成立的合同，自成立時生效?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問 如果所購二手房已經(jīng)付款了，不辦理房產(chǎn)證與過戶手續(xù)，合同有效嗎？
  答

  你與賣方自愿簽訂的合同,雙方意思真實,又各自履行了合同義務,是已經(jīng)履行了主要義務的有效合同即使沒有進行物權(quán)變更登記,合同也是有效的。我國法律沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理批準登記才生效?，F(xiàn)實中有許多人認為不辦過戶手續(xù),買賣合同即是無效的,這種認識違背《合同法》第四十四條的規(guī)定，是錯誤的。當然如果圖省錢，不辦過戶手續(xù)，也是有一定害處的。

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• 問 如何確保二手房買賣定金合同有效成?
  答

  一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?！　《?、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。　　三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！　∷摹⑹盏轿袝?，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章?！　≡诖颂貏e提醒：在接受中介時要求中介公司或中介個人提供淘房卡，正確使用能幫您輕松選擇專業(yè)誠信的經(jīng)紀人，識別欺詐失信的黑中介

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• 問 如何確保二手房買賣定金合同有效成立？
  答

  從法律上講，定金應是“上家賣房、下家買房”的擔保，上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，律師建議廣大購房者在下定時遵循下面四個步驟：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。