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什么是房產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)公證?

138****7019 | 2013-01-02 17:24:40

已有1個(gè)回答

  • 151****7406

    是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程 序?qū)Ψ慨a(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。

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相關(guān)問題

  • 商品房購房合同類型有哪些?很多購房者不清楚,買房子時(shí)需要對此有所了解,購房合同中差幾個(gè)字殊不知意思卻完全不同,購房過程中需要涉及好多合同,這些合同都是干什么的呢? 關(guān)于商品房買賣合同的分類 (一)按商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時(shí)間分類 1、根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定,商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為;商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 2、對于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房,其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理,允許房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過程中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設(shè);預(yù)售是一種特殊的銷售,預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。 (二)書面形式購房合同分類 1、正式商品房買賣合同 正式的商品房買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款,如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本,但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中,商品房買賣時(shí),要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署,其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),相當(dāng)于房屋買賣合同。 2、具備特定條件的預(yù)約合同 商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全,保護(hù)業(yè)主權(quán)益,促進(jìn)簽約,規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。 3、房屋買賣合同的其他書面形式 涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書,不適用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。此時(shí),買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票,既是書面合同形式,也是合同實(shí)際履行證據(jù),如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為,認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立,已有書面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí):房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。 以上是對購房合同類型的分類做了整理?,F(xiàn)實(shí)中有很多地方用到合同,由于購房的經(jīng)濟(jì)行為涉及金額較大,所以簽訂購房合同前一定要對購房合同有所了解,讓合同真的發(fā)揮對購房者有利的一面。

  • (1)購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。(2)合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。(3)房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。(4)其他條款如付款方式、辦證義務(wù)等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。(5)違約責(zé)任的約定一定要對等。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:①簽訂認(rèn)購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;②購房者不按期付款;③開發(fā)商不按期交房;④面積變動超過約定幅度;⑤房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;⑥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理等。

  • 預(yù)售,就是你買的是期房,還沒竣工的。現(xiàn)售,就是你買的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為,商品房預(yù)售又稱賣樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于,商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可,而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收,預(yù)售合同簽訂以后,可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付,或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵,因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán),商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3、商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人,買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證,是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4、商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人,由承購人支付定金或者房價(jià)款的行為。

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  • 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為,商品房預(yù)售又稱"賣樓花"。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于,商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可,而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收,預(yù)售合同簽訂以后,可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付,或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵,因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán),商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 做公證,是你和開發(fā)商一去做公證,具體收費(fèi)情況要看你們公證什么?建議你咨詢當(dāng)?shù)毓C處.不過感覺,開發(fā)商不會和你公證.如果遇到商品房銷售合同約定事宜由爭議的話,你可以向當(dāng)?shù)胤抗芫直O(jiān)察科投訴或是到相關(guān)部門申請仲裁以維護(hù)自己權(quán)益!

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