購(gòu)房合同上寫2012年9月份交房了，后來開發(fā)商說要2012年11月才能交房?？墒乾F(xiàn)在還沒有交房！！我能不能要求開發(fā)商賠償啊

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• 151****3769

  超過合同約定的交房日期而未能交房的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

  查看全文↓ 2013-01-14 14:59:13
• 145****9684

  看你合同是怎么寫的啊

  查看全文↓ 2013-01-06 10:54:55

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延遲交房,我起訴要求直到3月份的房屋延遲賠償。
  答

  拿合同和繳費(fèi)收據(jù)找律師寫一份訴訟狀，向房屋所在地法院立案庭提出；立案庭審查后通知繳納那件受理費(fèi)即起訴成功一般它延期交房應(yīng)該統(tǒng)一發(fā)放補(bǔ)償金，時(shí)間還不到，向向開發(fā)商詢問一下，等一等比較妥當(dāng)，法院打官司要比較長(zhǎng)時(shí)間和費(fèi)用成本。

• 問 開發(fā)商交房不及時(shí)算他違約嗎？本來是2012年年底交房的，現(xiàn)在5月份了房子還是沒有完工的？
  答

  交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況可以算開發(fā)商違約的。

• 問 合同上寫的9月份就可以交房的，現(xiàn)在11月份了還不能交房，開發(fā)商說是遇到了什么技術(shù)上的問題無法解決所以他們沒有責(zé)任，交房時(shí)間也不能確定，難道我就要白白的吃這個(gè)虧嗎？
  答

  開發(fā)商一般不能按時(shí)交房都會(huì)找借口說是技術(shù)上的問題，借此來推脫責(zé)任。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，你就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。在等一個(gè)月還不能交房你就要求退房啦！

• 問 延期交房能不能退房，延期交房開發(fā)商怎么賠償？
  答

  這就要看合同是任何約定的了,一般是按合同約定賠償;看看合同有關(guān)違約金的條款,遲交一天房子賠償合同總額的多少?退房違約金任何支付...如果沒有可以參考房款交付推遲一天支付多少滯納金,這個(gè)是多少,那么推遲交房也是多少.退房條款可能約定了你這一方,但是也適用開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,如果開發(fā)商約定退房不退定金,那么現(xiàn)在開發(fā)商違約你可以要求退房,并且開發(fā)商應(yīng)該按"消法"規(guī)定雙倍返還你定金.

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• 問 開發(fā)商說19年6月交房，擔(dān)心不能按時(shí)交房，怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。(2)出賣人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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