購買限價(jià)房后可以自由買賣嗎？

已有1個(gè)回答

• 137****2571

  限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。
  銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的**高價(jià)。購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:02:24

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)房到期后可以自由交易過戶嗎？
  答

  (1)和你的上家簽訂一借款抵押協(xié)議,借款金額為全價(jià)房款,約定利率為年利率27%(未超過基準(zhǔn)利率4倍,受法律保護(hù)).借款期限為5年。同時(shí)約定提前還款仍須按5年的利息支付。(2)約定借款人如到期不能償還借款本息,則以房抵債,如房子的價(jià)值低于借款本息,則借款人可免除剩余債務(wù)。但房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人無須支付借款人任何費(fèi)用.(4)就以上的借款抵押協(xié)議至房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。注:以上的協(xié)議是對你**大的保障了,因?yàn)楝F(xiàn)在你如果簽了買限價(jià)房的買賣合同,該合同也是無效的合同,因?yàn)樵摵贤`反法律規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房到期后可以自由交易過戶嗎？
  答

  如果拿到房產(chǎn)證，并且是100%產(chǎn)權(quán)可以買賣的，但是國家對雙限房買賣有限制。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房到期后可以自由交易過戶嗎？
  答

  1、已經(jīng)查封的房產(chǎn)，查封到期后可以買賣。2、《**高人民法院　國土資源部　建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十一條規(guī)定：人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。根據(jù)上述法律規(guī)定，查封期限屆滿，法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。可以自由買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房到期后可以自由交易過戶嗎？
  答

  限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓后不得再次申購。一、限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限限價(jià)商品房可以轉(zhuǎn)讓，目前國家沒有禁止限價(jià)商品房上市交易，但對交易規(guī)定了嚴(yán)格的條件與程序。且限價(jià)商品房從申請器就涉及到經(jīng)濟(jì)環(huán)境問題，因此，各地對限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限并沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定。例如：《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》對限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限的規(guī)定：1、已購限價(jià)商品住房未滿5年的，不得按市場價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購；2、已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。再如：《廈門市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》對商品房轉(zhuǎn)讓年限怎規(guī)定為，限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)商品住房購房人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。可見，關(guān)于限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限還要看各地方的具體規(guī)定，以上只給大家舉例參考。二、限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓后還能再次申請嗎？肯定的說，限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓后不得再次申購。因?yàn)橄迌r(jià)商品房本身就是對城市住房困難家庭的一種社會(huì)保障，是提供給本地區(qū)中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及政府規(guī)定的其他家庭的一種保障性住房。因此，如果您已經(jīng)購買了限價(jià)商品房后達(dá)到法定年限又出售的，則不得再申請購買限價(jià)普通商品住房。交易增值收益繳交的比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房可以自由買賣嗎？什么是雙競雙限房？能否買賣？
  答

  兩限兩競房即“限套型、限房價(jià)、競地價(jià)、競房價(jià)”。為降低房價(jià),解決本地居民自住需求,按照國務(wù)院有關(guān)文件要求,政府實(shí)施土地供應(yīng)時(shí)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上,采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法,以公開招標(biāo)的方式確定開發(fā)建設(shè)行為。雙競雙限房通過競地價(jià)、競房價(jià)限面積限一定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓買賣。

  全部5個(gè)回答>