限價房到期后可以自由交易過戶嗎？

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• 138****8477

  (1)和你的上家簽訂一借款抵押協(xié)議,借款金額為全價房款,約定利率為年利率27%(未超過基準利率4倍,受法律保護).借款期限為5年。同時約定提前還款仍須按5年的利息支付。
  (2)約定借款人如到期不能償還借款本息,則以房抵債,如房子的價值低于借款本息,則借款人可免除剩余債務。但房產過戶所需的稅費由雙方各自承擔。
  (3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人無須支付借款人任何費用.
  (4)就以上的借款抵押協(xié)議至房地產交易中心辦理抵押登記。注:以上的協(xié)議是對你**大的保障了,因為現(xiàn)在你如果簽了買限價房的買賣合同,該合同也是無效的合同,因為該合同違反法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:37:28
• 153****6441

  一、五年后過戶，是以買賣的形式，沒有贈與或繼承的概念?！侗本┦凶宰⌒蜕唐纷》款A售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓；買受人取得房屋所有權證書5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別提示。
  
  二、按照現(xiàn)行規(guī)定，限價商品房在取得房屋所有證或契稅完稅滿5年的，可以上市作為二手房交易。“滿五年”限價房再上市時，須按屆時同地段普通商品住房指導價與限價房購買價格之差的35%向政府上繳土地收益金，也就是說，這些掛牌限價房35%的增值收益需要向政府繳納，但規(guī)定中并未明確這筆費用的承擔者是買方還是賣方。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:37:19
• 147****0253

  房產過戶費的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
  買方要交以下稅費:
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:37:13
• 154****9773

  限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住
  2、限制：限價房8年內不得上市轉讓
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
  注意：已經承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  限價房買賣注意事項
  1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
  2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
  3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:37:05

相關問題

• 問 限價房到期后可以自由交易過戶嗎？
  答

  如果拿到房產證，并且是100%產權可以買賣的，但是國家對雙限房買賣有限制。限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

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• 問 限價房到期后可以自由交易過戶嗎？
  答

  限價商品房轉讓后不得再次申購。一、限價商品房轉讓年限限價商品房可以轉讓，目前國家沒有禁止限價商品房上市交易，但對交易規(guī)定了嚴格的條件與程序。且限價商品房從申請器就涉及到經濟環(huán)境問題，因此，各地對限價商品房轉讓年限并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定。例如：《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》對限價商品房轉讓年限的規(guī)定：1、已購限價商品住房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；2、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。再如：《廈門市限價商品住房管理辦法（試行）》對商品房轉讓年限怎規(guī)定為，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起8年內不得上市轉讓。限價商品住房購房人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關責任。可見，關于限價商品房轉讓年限還要看各地方的具體規(guī)定，以上只給大家舉例參考。二、限價商品房轉讓后還能再次申請嗎？肯定的說，限價商品房轉讓后不得再次申購。因為限價商品房本身就是對城市住房困難家庭的一種社會保障，是提供給本地區(qū)中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及政府規(guī)定的其他家庭的一種保障性住房。因此，如果您已經購買了限價商品房后達到法定年限又出售的，則不得再申請購買限價普通商品住房。交易增值收益繳交的比例，由當?shù)厝嗣裾_定。

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• 問 限價房到期后可以自由交易過戶嗎？
  答

  1、已經查封的房產，查封到期后可以買賣。2、《**高人民法院　國土資源部　建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十一條規(guī)定：人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應當重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。根據上述法律規(guī)定，查封期限屆滿，法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。可以自由買賣。

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• 問 購買限價房后可以自由買賣嗎？
  答

  限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

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• 問 ??限價房可以自由買賣嗎？什么是雙競雙限房？能否買賣？
  答

  兩限兩競房即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價,解決本地居民自住需求,按照國務院有關文件要求,政府實施土地供應時在限套型、限房價的基礎上,采取競地價、競房價的辦法,以公開招標的方式確定開發(fā)建設行為。雙競雙限房通過競地價、競房價限面積限一定年限內不得轉讓買賣。

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