買房時(shí)未按約定支付定金會(huì)構(gòu)成違約嗎？

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• 156****5174

  定金屬于實(shí)踐性合同，自定金交付時(shí)生效。遲延支付或支付定金的數(shù)額與約定的定金數(shù)額不符的視為定金合同的變更，不構(gòu)成違約。

  查看全文↓ 2013-01-06 14:55:10

相關(guān)問題

• 問 ??買房子定金可以退嗎?付定金時(shí)要注意什么？
  答

  你要確定你交的是“訂金”不是“定金”，訂金是客戶對(duì)一套房子的意向房源，如果不想要開發(fā)商是要全額退款的，但是定金是表明客戶已經(jīng)選定該房源，如果不想要了，定金開發(fā)商有權(quán)沒收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有兩點(diǎn)你可以確定下:1,開發(fā)商現(xiàn)在有么有商品房預(yù)售許可證，如果還沒有，不管是定金還是訂金你都是有理由退錢的；而且開發(fā)商必須要退給你，2，這個(gè)不愉快的起因是售樓處么有給你說明調(diào)房真實(shí)的原因，所以你是可以抓住這一點(diǎn)，據(jù)理力爭要求退款的。

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• 問 賣房方違約定金能退嗎
  答

  看合同的約定，如果合同約定為定金，則買方違約你完全可以沒收定金，看你的問題，應(yīng)該是已經(jīng)退回定金，建議和買方、居間方簽一份協(xié)議，明確解除買賣的相關(guān)文件，互不付違約責(zé)任。如果沒這份文件，當(dāng)你將該房產(chǎn)再次出售時(shí)，是存在居間方及買受人追究你違約責(zé)任的隱患的

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• 問 買房如何交付定金 交完定金能退嗎
  答

  如果是訂金，能退回部分。若是定金就不能。另外還有特殊情況：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。更多購房定金疑問，詳細(xì)問一下購房定金APP。不錯(cuò)的方便。二、定金的違約性質(zhì)確定：1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。更多購房定金疑問，購房定金APP為您解答。

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• 問 認(rèn)購書中約定的定金究竟是立約定金還是違約定金？
  答

  從法律效力上說，商品房認(rèn)購書中約定定金，對(duì)于買賣雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認(rèn)購階段，購房者僅對(duì)房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購房者有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己**初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。如果購房者堅(jiān)持要按照自己的意愿修改合同條款，在開發(fā)商無法接受的情況下，極有可能會(huì)使合同無法簽署。在這種情況下，開發(fā)商就有可能會(huì)援引商品房認(rèn)購書中的定金條款，認(rèn)為是因?yàn)橘彿空叩脑蚨茨茉诩s定的時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，從而扣除購房者定金。

• 問 ?? 二手房支付定金和中介費(fèi)后違約買方承擔(dān)什么費(fèi)用
  答

  首先要看是否簽訂的二手房買賣合同，再次就是看買賣合同中對(duì)違約金是怎么規(guī)定的，簽訂了合同，并且合同中對(duì)違約金有明確的說明，是多少錢還是按房價(jià)的比例，如果這個(gè)時(shí)候買方違約，就必須按照合同的說明支付違約金。如果是口頭上的，就比較難辦，因?yàn)闆]有具體的合同等，就是買方違約了不給違約金也沒有太好的辦法。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

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