賣房方違約定金能退嗎

已有6個(gè)回答

• 135****8627

  看合同的約定，如果合同約定為定金，則買方違約你完全可以沒收定金，看你的問題，應(yīng)該是已經(jīng)退回定金，建議和買方、居間方簽一份協(xié)議，明確解除買賣的相關(guān)文件，互不付違約責(zé)任。
  如果沒這份文件，當(dāng)你將該房產(chǎn)再次出售時(shí)，是存在居間方及買受人追究你違約責(zé)任的隱患的

  查看全文↓ 2014-04-26 09:55:45
• 148****9717

  看不懂，你到底是買還是賣？如果你是賣，那么你退錢干嘛？既然退了，你們就結(jié)束了，不會違約。如果你是買，現(xiàn)在要退定金，你肯定違約。賠償違約金。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:34:03
• 133****1340

  只賠付乙方1萬。定金賠償只能以實(shí)際給付為準(zhǔn)。
  一、“定金合同”的功能為擔(dān)保方式和違約責(zé)任
  二、定金有多做分類,如訂約定金、成約定金、解決定金、違約定金、證約定金
  三、從違約定金角度講,一般合同如果有違約定金條款的話,一方對于對方的違約行為都能主張其承擔(dān)責(zé)任
  四、違約行為一般包括預(yù)期違約和實(shí)際違約兩種
  五、只要合同在履行過程中有違約行為,而合同訂立時(shí)又有違約定金條款,都可以基于合同約定要求對方履行罰則

  查看全文↓ 2014-04-25 09:38:23
• 148****2033

  可以。正常,只要確定不買了就可以

  查看全文↓ 2014-04-24 17:57:07
• 153****0371

  如果是買方單方面違約，根據(jù)定金法則沒收定金，還是根據(jù)合同里面的條款來定

  查看全文↓ 2014-04-24 12:47:51
• 137****8506

  如果違約按乙方所交定金按實(shí)際發(fā)生額度為準(zhǔn),也就是1萬元。定金賣方已經(jīng)收取,也就是把一萬定金退還給買方的同時(shí)在加一萬違約金,就是兩萬。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:35:58

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)購書中約定的定金究竟是立約定金還是違約定金？
  答

  從法律效力上說，商品房認(rèn)購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認(rèn)購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購房者有可能會發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己**初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。如果購房者堅(jiān)持要按照自己的意愿修改合同條款，在開發(fā)商無法接受的情況下，極有可能會使合同無法簽署。在這種情況下，開發(fā)商就有可能會援引商品房認(rèn)購書中的定金條款，認(rèn)為是因?yàn)橘彿空叩脑蚨茨茉诩s定的時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，從而扣除購房者定金。

• 問 買房時(shí)未按約定支付定金會構(gòu)成違約嗎？
  答

  定金屬于實(shí)踐性合同，自定金交付時(shí)生效。遲延支付或支付定金的數(shù)額與約定的定金數(shù)額不符的視為定金合同的變更，不構(gòu)成違約。

• 問 賣房違約是賠定金還是違約金
  答

  賣房違約是賠定金還是違約金由買賣雙方自行協(xié)商的，如果之前在買房的時(shí)候交付過定金，并且不是自己的責(zé)任而導(dǎo)致的違約，可以要求違約方雙倍返還定金，如果在合同當(dāng)中有相應(yīng)的規(guī)定，可以要求對方按照合同約定的方式賠償違約金，所以在買賣房屋的過程當(dāng)中，為了避免帶之后發(fā)生糾紛，要在簽署合約的時(shí)候做好相應(yīng)的規(guī)定，違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，合同中約定的違約金過高或過低，也可以按照實(shí)際的損失進(jìn)行調(diào)整。按照我國的相關(guān)法律，合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，就屬于違約金太高的情況，可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整，房屋買賣雙方要結(jié)合自己的實(shí)際情況，合理的制定合約，對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，參照實(shí)際損失調(diào)高違約金，才能充分保障己方的利益。

• 問 購房定金夫妻一方簽的能退嗎？
  答

  六、法條依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第48條第1款：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)窢罰促核詎姑存太擔(dān)咖被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。第2款：相對人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！吨腥A人民共和國合同法》第49條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第89條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第91條：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。《中華人民共和國合同法》第114條第2款：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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• 問 新房定金能退嗎? 購房定金能退嗎？怎么退？
  答

  購房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種：(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回

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