房貸利率下調(diào)，房貸月供怎么算？

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• 133****0805

  房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整，我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實(shí)際情況，在央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定范圍浮動(dòng)的。所以這個(gè)房貸月供我們也得結(jié)合自己的實(shí)際情況來計(jì)算。利用房貸月供計(jì)算公式計(jì)算利用公式計(jì)算是比較麻煩的了，而且也容易計(jì)算錯(cuò)。具體計(jì)算公式如下：等額本息還款法:每***供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每***供額-貸款本金等額本金還款法:每***供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每***供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

  查看全文↓ 2013-01-08 11:38:59

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• 問 利率下調(diào)房貸會(huì)下調(diào)嗎? 房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎
  答

  若通過招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會(huì)標(biāo)明在人行利率變化后，您的貸款利率是否變動(dòng)，變動(dòng)的時(shí)間。（應(yīng)答時(shí)間：2019年1月16日，**新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)為準(zhǔn)

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• 問 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  若通過招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會(huì)標(biāo)明在人行利率變化后，您的貸款利率是否變動(dòng)，變動(dòng)的時(shí)間。（應(yīng)答時(shí)間：2019年1月16日，**新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)為準(zhǔn)）

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• 問 房貸利率如何計(jì)算? 房貸月供利息怎么算的？
  答

  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 房貸利率下調(diào)
  答

  房貸利率下調(diào)的好處有很多：①用戶申請(qǐng)房貸的成本降低。②相同的貸款額度以及貸款期限，支付的利息會(huì)更少。③選擇LPR浮動(dòng)利率，LPR下降后房貸利率也會(huì)跟著下降。所以對(duì)于一些剛性需求的購(gòu)房者來說，遇到房貸下調(diào)之后，可以趁著這個(gè)機(jī)會(huì)去買房，因?yàn)榉抠J利率上調(diào)之后，同等條件之下的房貸利息就會(huì)增加，對(duì)于購(gòu)房者來說，無形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本。在購(gòu)房的時(shí)候除了要考慮房貸的利率之外，也要考慮一下房屋的本身質(zhì)量以及周邊的環(huán)境，剛需買房的人群也要從自己的實(shí)際需求出發(fā)，買房是用來居住還是用來投資，不同的目的側(cè)重點(diǎn)是不同的。無論是購(gòu)買期房還是購(gòu)買二手房，都要購(gòu)買正規(guī)的房子擁有五證或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，能夠再次上市交易才可以。

• 問 ??房貸怎么算月供?房貸利率上浮10%怎么算?月供會(huì)增加多少?
  答

  房貸利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出10個(gè)百分點(diǎn)。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房貸利率上浮10%后，實(shí)際以4.90%*（1+10%）=5.39%的換算利率進(jìn)行等額本息或等額本金計(jì)算月供。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2018年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

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