房貸利率如何計算? 房貸月供利息怎么算的？

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• 156****1437

  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  
  至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
  
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:17:33
• 151****4903

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡單的計算公式如下：
  先計算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

  查看全文↓ 2019-05-17 06:17:27
• 151****6698

  
  小A借款80萬元，每月固定還款4250元，還了2年公積金貸款共10.2萬后，一查，發(fā)現(xiàn)只還了3.2萬本金，7萬都是利息？！
  
  
  小A驚覺：公積金貸款時沒跟我說這些啊？我就直接按每月的平均還款額進(jìn)行還款。
  
  
  
  
  
  不過，只要是2005年以后申請的北京公積金貸款，都采用“自由還款”方式，也就是說無論是“還款金額”還是“還款年限”都可以隨意更改！
  
  
  
  
  
  
  你只需：
  
  
  
  1
  撥打公積金住房熱線“12329”
  
  2
  按自動語言提示，輸入公積金借款合同編號、密碼
  
  3
  查詢清楚目前的貸款情況，已償還本金多少？還欠多少貸款總額？
  
  
  
  
  所以不用著急，先了解清楚再做決定。
  
  
  
  
  
  我們再來看看小A接下來的舉動：小A在發(fā)現(xiàn)自己還了10.2萬元，只還了3萬元本金、7萬是利息后，懵了的他馬上打電話給媽媽哭訴“公積金貸款太黑了！媽媽我該怎么辦？”小A他媽也沒多想就說“那我們?nèi)窟€了吧”，于是當(dāng)天打了77萬元（80-3=77）給小A。然后，他真的全部還清了。
  
  
  
  
  
  又過了一段時間，小A家算一算賬，驚覺：
  
  
  
  
  太沖動了！
  
  
  
  2015年央行4次降息，北京公積金貸款（5年期及以上）的年貸款利率是3.25%！據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，這是近年來房貸利率的**低記錄——所謂“貸款買房正當(dāng)時！”
  
  
  
  現(xiàn)在穩(wěn)妥一些的理財產(chǎn)品年回報率是6%—8%，即使**保守的把錢存在銀行，按一年的定期（整存整取）算年利息也有**低3%（工行、農(nóng)行、中行、建行等），**高3.3%（中信銀行、華夏銀行、平安銀行）等，也能cover掉公積金的利息錢了。。。
  
  
  
  
  
  
  
  
  注意：
  如果按照“每個月固定還款”的方式，還貸時間又超過了6年，也就是說你幾乎已經(jīng)償還了全部貸款利息的70%-80%了。這時候傻子才選擇“提前全部還清”呢！
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:17:21

相關(guān)問題

• 問 房貸利率下調(diào)，房貸月供怎么算？
  答

  房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整，我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實際情況，在央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行一定范圍浮動的。所以這個房貸月供我們也得結(jié)合自己的實際情況來計算。利用房貸月供計算公式計算利用公式計算是比較麻煩的了，而且也容易計算錯。具體計算公式如下：等額本息還款法:每***供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每***供額-貸款本金等額本金還款法:每***供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每***供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

• 問 ??怎么算房貸月供?房貸的利息怎么計算?
  答

  1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

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• 問 ??怎樣算房貸月供?房貸的利息怎么計算?
  答

  如何計算房貸月供？一、如何計算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和**款金額（二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。4、注意影響月供因素（1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動，各銀行的調(diào)整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請咨詢貸款銀行。（2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結(jié)清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10％，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10％執(zhí)行。如何計算房貸月供？房貸的利息怎么計算？房貸的利息怎么計算？一般按月復(fù)利計算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)。貸款利息計算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計已還本金；

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• 問 ??怎樣算房貸月供?房貸的利息怎么計算?
  答

  具體計算方法如下:以20萬，20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬20年(240個月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說明:^240為240次方

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• 問 ??房貸利率怎么計算的?房貸利率上浮10%怎么算,月供會增加多少?
  答

  利率上浮10%： 就是指在基準(zhǔn)利率（以目前的五年以上貸款利率5.94%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算）的基礎(chǔ)上再多出0.1個百分點，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率。簡單設(shè)例：如某男子申請為期5年(60個月，根據(jù)貸款時限設(shè)置的不同，相應(yīng)的月還本金也不同）時限的個人消費貸款業(yè)務(wù)，貸款金額為50萬元人民幣，銀行按照給予其利率上浮百分之十的貸款政策進(jìn)行等額本息還款方式計算：500000（貸款本金）X6.04%（當(dāng)前年利率）+500000/60（每月等金還款）X12=30200+100008=130208元/年5年合計就是130208X5=651040元整相應(yīng)的，不同的利率，如基準(zhǔn)，下浮利率都可套用此模板進(jìn)行計算。

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